杭州主城区首宗不限价宅地吸引众多知名地产商竞拍

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界面新闻记者|杨秉科

杭州主城区第一块不限价住宅用地吸引了富有的房地产开发商。

7月30日，杭州市滨江区白马湖住宅用地挂牌出售。采用价高者得的方式确定中标者，并取消该地块新房限价。

这是自2019年7月实施房价限制以来，杭州主城区首块无限制出让地块。

据界面新闻报道，参与土地竞拍的开发商包括绿城、滨江、金茂、佳佳、伟星、金隅、建发、盈冠、星耀等。

其中大部分都是熟悉房地产行业的开发商，唯有英冠看起来有些陌生。

据盈冠控股官网显示，浙江盈冠控股集团始建于2000年，经过20年的发展，集团已形成房地产开发、高星级酒店、工程建设、物业服务、商业五大业务板块。管理为核心。城市综合体的开发与运营管理、高星级酒店的投资与开发、业务板块之间的联动效应构成了皇冠集团的核心业务发展与管理模式。

该地块东至长江路，南至流光河绿地，西至关山社区，北至白马湖路。出让用地面积52928平方米，总建筑面积不大于9294​​1.2平方米，容积率1.0-2.0，架空层不低于4米。转让价19.46亿元起，楼面价20938元/平方米起。

整个地块呈L型，由2个子地块组成，中间由一条市政道路隔开。根据用地规划条件，北部73号地块容积率2.0，高度不超过54米。南侧74号地块容积率1.6，高度不超过36米。可建造小高层、平房产品。

最终，经过42轮有效报价，绿城以总价27.16亿元、底价29223元/平方米、溢价率39.57%中标。

中国指数研究院华东区常务副院长认为，土地热度高的原因有以下几个因素。首先，板材供应紧缺。该地块所在的白马湖地段长期供不应求，上一次出让住宅用地可以追溯到10年前的中南白马湖一号项目；其次，周边设施比较齐全。该地块毗邻正在建设的地铁18号线白马湖站（预计2028年开通）。位于杭州白马湖国际会展中心西侧。东边是白马湖公园，周围有杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校。 、生活设施比较齐全；三是稀缺的低密度产品弥补了行业高端化改造的需求缺口。北侧将建设高层产品，南侧将建设高级别墅、别墅等产品。白马湖板块此前的老旧小区大多属于刚需产品，而此次白马湖地块的出现也弥补了该板块的高改造需求。

对于该地块的出让价格，高源生表示，作为杭州主城区第一块非限购地块，自白马湖地块供应断供10年以来，目前杭州二手房价格地块内的老小区没有参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将参考周边浦沿板块现价（39000-41800元/平方米），而低密度部分价格将参考周边浦沿板块现价（3.9万元/平方米）。产品可以达到更高。

值得注意的是，绿城除了高价收购滨江白马湖地块外，还低价收购了宁波慈溪的住宅用地。

慈溪地块位于古塘街道，东至青少年宫路，南至百花安街路，西至清远路，北至东潮路。出让面积71485平方米（住宅52796平方米），容积率1.6，住宅总建筑面积84500平方米。规划为城市住宅用地、公园绿地、河道用地。总起拍价5.79亿元，住宅起拍单价约6851元/平方米，住宅限高36米，打造小高层产品。

最终，经过一轮，绿城以6851元/平方米、溢价率为0%、总价5.79亿元拿下该地块。

此外，在土地拍卖的同时，杭州又挂牌了4块住宅用地。这4块地块分别位于拱墅区的上塘、三塘和运河新城。

高院一名学生表示，杭州土地拍卖的数量和频率都在加快，目前8月13日、8月19日、8月29日都有8套房屋在售，但总体成交量仍然较小。