深圳房产投资指南：宝安、前海等区域发展潜力解析

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我是沉叔叔。我在深圳有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直关注深圳的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。欢迎关注、交流。

以下深圳购房问答内容来自公众号“深书硕房”粉丝提问精选：

问：沉叔叔您好。我目前有房子住，有资格买房。我想再买一套房子投资，但不知道如何选区。深圳哪些区域值得买？哪些领域具有发展潜力、适合投资？

沉叔叔：您好，关于深圳最值得买的区域，我们可以从以下几个方面来讨论： 1、从发展重心来看，深圳重心西移，地标摩天轮、国际会展中心等会展中心、国际机场均建在宝安。如今，宝安也和当年的罗湖、福田一样，迎来了发展机遇。此时最受关注的是保中南山之间的前海； 2、从商圈来看，罗湖有万象城，南山有海岸城、欢乐海岸，宝安有宝中一方城、海雅七彩城，再往西没有大型商圈。这个缺口将来肯定会被填补。建议抓住机会，尽早购买。详情请参阅内部资料《沉叔叔深圳买房十大想法》。

问：沉叔叔您好。最近一直在关注深圳的豪宅区。我记得十多年前豪宅的价格还没有那么夸张，区域划分也没有那么明显。深圳豪宅的发展演变有何特点？有什么建议吗？

沉叔：您好，深圳豪宅的演变有四个特点：1.选择正确的城市发展方向。深圳由东向西发展，城市发展需要顺应潮流。 2.资源平衡。这里的资源是指城市资源和自然资源。两者需要平衡。豪宅是稀缺资源的集合，这两种资源缺一不可。 3、完整开发，建议选择完整豪宅区域的项目，这样区域内的热点会更多，区域整体也会得到提升。不建议选择单一豪宅项目，如布吉、坂田、龙华、西丽的豪宅，不具备规模效应。 ，对区域发展影响不大。 4.货币效应。普通住宅和豪宅的价格存在差距，东西方的房价也存在差距。根本原因是房价对应不同阶层。金钱总量越来越大，财富规模越来越高，深圳越来越有吸引力。豪华房产变得越来越有吸引力。座位越来越值钱。

问：沉叔叔您好。我已经缴纳社保三年了。我不确定自己是否有资格在深圳买房。我在老家有房子，没有贷款记录。目前的预算是70万。如果在深圳买不到，下一步我会考虑去东莞。 ，你有什么建议吗？

沉叔叔：您好，如果您有资格在深圳买房，建议直接去深圳。如果您没有其他地方的房贷记录，也算是您在深圳的第一套房子。首付70万，就可以选择市区300万到400万的二手房。房子可以通过抵押贷款融资。 2、如果没有资格在深圳买房，建议考虑大运城邦、名人印象、万科金域淞沪、大朗、寮步、常平会展中心、东莞南城的西平光大。 3、建议您先学习买房的理论基础，了解行业、面积、学位等相关知识，然后再做出买房选择。