城镇化不停，房地产市场仍有发展空间，房企转型成趋势

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文/乐居财经程梦瑶

自2016年12月中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”以来，本轮楼市调控已历时四年多。今年3月的两会，政府工作报告再次肯定了住房的民生属性。

同时，政府提出完善住房保障体系，增加大城市的租赁住房。房地产企业的盈利模式和业务布局也将迎来相应的调整和机遇。城镇化将继续成为我国经济稳定和长远发展的重要动力，城市群和都市圈将成为新一轮发展的主体。这也意味着，只要城市化进程持续下去，房地产市场依然会有发展空间。

在这样的大背景下，各大房地产企业都在寻找新的出路，要么与同行业的房地产企业合作，实现强强联合，要么与一些具有产业优势的企业达成协议，促进优势互补，以求成功转型。 。是产城融合服务商和园区运营服务商，积极从事园区开发、建设和运营。

除了传统的房地产开发，越来越多的房地产企业选择融入城市建设者的行列，从社区环境规划、商业设施、邻里互动空间等住宅细节入手，以产业为支撑，积极建设城市，引入自己的城市理念。自己的产业。资源，链接外部高精尖产业，依托优质服务，实现“产城人”高度融合。

凭借浩丰之力，结合粤港澳大湾区理念，华发股份凭借深耕珠海的先天优势，迎来了黄金发展期。

一城珠海，半城华发。从引领品质人居，到产城融合、完善城市功能，珠海城市发展的每一步，华发都站在时代的前列。以珠海和粤港澳大湾区为基地，华发的足迹已遍布北京、上海、广州、深圳、武汉等全国近50个重点城市。

图：华发股份有限公司业务布局

从房地产开发商到城市综合服务商，从强大的产品实力到品牌影响力，华发集团在优质城市资源环境中挖掘深层价值，以更广更深的维度、更宏大的视野反哺城市发展。

传承文化，共筑历史重生

“演员靠作品说话，房地产公司也靠作品说话，都要经得起时间的考验。” 11月12日，在武汉华发外滩汇（即青岛路项目）《民国风情》直播间里，从小在洞庭长大的汉口李宗翰和首席梁晓东华发股份销售人员、营销公司执行董事讲述了这座城市的历史、文化和人类生活品质。

今年年初，《长江日报》报道了华发牵头的武汉著名历史建筑何衡福一路平移保护项目。这不仅是华发参与的青岛路地区历史建筑保护项目之一，也是武汉市第二个文物保护单位搬迁案例，意义重大。

武汉青岛路作为承载着老汉口珍贵记忆的著名文化街区，是江城百余年历史的见证者，也是武汉这座城市的文化之根。有媒体称，“青岛路的振兴和振兴，就是武汉这座城市的复兴”。 ”。

随着市场经济的繁荣和城市化的快速推进，城市面貌正在发生深刻的变化。老城区的许多历史建筑随着城市化进程正在慢慢消失或衰落。如何在城市更新中再生优秀历史建筑，助力城市品质提升，传承城市活力，值得从业者深思。

自2013年首次入驻以来，华发股份8年间已在武汉布局18个项目。是除珠海总部外全国单个城市部署项目最多的城市。除了深入人心的工程质量口碑外，2015年以来，华发还承担起作为“城市共生体”保护和复兴历史建筑的使命。

图：武汉华发外滩俱乐部项目振兴历史名城

虽然搬迁和修复一座历史建筑比建造一座同样规模的建筑要耗费数十倍的人力物力，但保留建筑原有的历史特征，通过功能性呈现完整的历史风貌，具有历史意义。重建。 ，华发肩负着这个时代的重要责任。

从2015年开始，5年多的时间里，华发与全球排名前十的世界大师及团队共同策划、研讨该项目。经过10多次专家座谈会、20多个修复方案，华发不惜成本投入。 30多座历史建筑不计成本地通过修复获得了新生。

图：武汉圣教书店改造后效果图

图：武汉咸安广场改造后效果图

2019年，经过五年的保护修复，华发对圣教书店进行了保护和修缮，并创造性地将三楼设置为汉口历史建筑博物馆。今年，华发保护修复的咸安坊历史建筑也再次向公众展示。修复后的咸安坊不仅呈现了老汉口的生活方式，还融入了现代元素。被业界称为历史建筑更新的典范。

通过城市驱动的生产赋能城市发展

2009年，华发以十字门中央商务区建设为起点，开创了“产城融合、产融结合、政府主导、企业运作”的城市开发运营模式。顺应时代推力，顺应城市发展脉络，华发股份进一步聚焦产城融合，赋能城市更新升级。

照片：珠海十字门中央商务区

珠海华发琴澳新城是十字门中央商务区的重点项目，以华发股份有限公司为主要运营平台。从城市功能看，其业态不仅包括居住生活区，还包括商业、金融、娱乐、休闲、文旅、教育、医疗等；在功能上，它不仅承担了港澳高端服务业功能的延伸，还为企业搭建了与内地市场、人才、资本对接的坚实平台。

据悉，华发琴澳新城“澳门产业多元十字门中央商务区服务基地”已成功引进澳门企事业单位105家，覆盖澳门特色金融、科技创新、医疗健康、跨境商贸等重点发展领域、文化旅游及会展、专业服务等六大新兴产业。无论是在人才引进还是推动珠海地区发展方面，都做出了不可忽视的贡献。

除了珠海，华发股份也在推动更多城市或地区的经济转型升级，提升城市能源水平。

图：绍兴HFC华发活力金融城

位于浙江绍兴镜湖新区的HFC华发活力金融城，总体量约175万平方米，自去年8月首次推出以来，十多个月已销售住宅约61亿，受到市场的热烈追捧。

金融城的出现，不仅在绍兴建立了更加完善的金融生态系统，为产业生存发展提供源源不断的资本血液；也为整个绍兴城市的开发建设提供了大规模的资金支持，加速了城市能源水平的提升。

在湛江，珠海与湛江首个市级合作项目——湛江创新产业新城，由华发集团和湛江交投两家国有龙头企业联合打造。

自2019年启动以来，已成为湛江海东新区最大的城市综合体和创新产业集群。作为湛江“一湾两岸”城市空间总体布局的重要驱动，据《珠海特区报》报道，海东新区是建设粤港澳大湾区的具体规划，建设广东沿海经济带，提高发展平衡协调性。行动。

除了推动经济发展，华发还积极推动全民体育普及，以体育产业升级助力城市发展。在无锡​​，华发股份承建的无锡华发国际网球中心和跆拳道馆刚刚荣获2022年德国设计奖。这将把更多国际赛事引入无锡，助力无锡成为长三角城市群重要赛事城市之一。 。

图片：无锡华发中都

在威海，华发九龙湾项目也在与这座城市一起前行，开启属于这座城市的美好理想生活。今年7月16日，威海华发新天地盛大开业。除现有的华发新天地、奥特美养生中心旗舰店外，华发还将引进威海威斯汀酒店、威海万豪酒店等高端五星级酒店品牌。 ，持续助力提升威海市高端商务、会议会展和旅游活动的国际化水平。

图片：威海华发新世界

从产业高地到宜居宜业新城，产城融合离不开人才的引进。继与中山大学合作建立首个博士后创新实践基地后，华发股份于2018年12月成功获批设立博士后科研工作站，汇聚国内外一流大学经济学人才、管理、金融、环境科学等领域，这在国内房地产企业中极为罕见。

依托华发集团强大的资源产业链和多年的城市综合开发运营经验，近年来，华发集团通过产城功能融合、空间融合，促进产城良性互动、和谐共生，站在了行业发展的高度。赋能城市 发挥企业职能和作用。

多元化整合拓展业务布局

随着新型城镇化建设的深入，“十四五”开局之年，华发也通过不断拓展业务布局，发挥国有企业主体作用。

自2012年实施“转型升级、跨越式发展”战略以来，华发集团已从单一的区域性房地产企业成功发展成为以城市运营、房地产开发、金融产业、实业投资为主体的房地产企业。是一家以商业服务业、现代服务业为四大核心业务、两大配套业务的创新驱动型综合性企业集团。

作为华发集团旗下房地产上市公司，华发股份近年来积极拓展多元化发展领域，形成了以住宅为主业、房地产开发并举的“一核两翼”新格局。商业运营及上下游产业链。在坚持房地产开发主业的同时，横向拓展商业运营等相关多元化业态，打造“华发商城”、“华发新天地”、“悦巢”等标杆商业品牌。

图：珠海南湾华发商业城

今年5月28日，华发商业华东首家购物中心太仓华发广场盛大开业。作为华发商业首家精品社区购物中心，华发广场为太仓人民带来了20余个新品牌，也将华发股份自有文化IP“悦潮书店”引入太仓。除了是商业地标之外，它也是城市的精神文化地标。

图：粤潮书店

作为“一核两翼”发展战略的重要一翼，七年来，华发商业的足迹已遍布珠海、北京、上海、广州、武汉、威海、太仓、绍兴等城市。已在全国累计投资商业项目110个并进行商业运营。面积约320万平方米。

多元化经营的发展需要强有力的资金支持。在金融领域，华发投资控股已是中国地级市中牌照最齐全的综合经营企业。业务涵盖银行、证券、保险、资产管理、融资租赁、期货、投资、普惠金融、商业保理、贸易等。平台等诸多领域。牌照齐全、成本低廉、融资能力强，将为华发股份提供强有力的资金保障。

近年来，华发股份还秉持国有企业高度的社会责任和政治责任，积极响应国家“租购并举”政策，大力发展租赁住房业务。近日，华发控股50亿元仓储货架项目“华发租赁房2号仓储货架REITs”在上交所启动申请发行程序。此前，“华发租赁住房一号仓储REITs”已在武汉、珠海、南宁等地累计提供租赁住房超过26万平方米，匹配优质配套服务，保障了近万名新增住房需求。公民、年轻人和其他群体。

2020年，尽管面临疫情逆势、行业竞争加剧，华发股份依然成功完成“自我超越”，销售额首次突破千亿，同比增长30.59% 。未来，随着华发股份“一核两翼”业务格局的不断深化，产业协同效应将逐步显现。在新型城镇化的黄金时期，华发股份的发展也将迎来质的飞跃。