超 2 万元/㎡！富力底价拿下越秀将军东路商地，打造国际医疗健康旅游中心

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昨天当地的拍卖市场有很多动作！ 10月19日上午10点，越秀原将军东电器城商业用地被富力收购，成交价49485.765万元，楼面价20411元/㎡。此外，增城区还挂牌了一块商业用地，将建设成为国际医疗健康旅游中心。我们来看看详细内容吧~

超2万元/㎡！富力低价收购越秀将军东路商业用地

该地块地理位置优越，位于地铁一号线、二号线公园前地铁站上方，距离北京路商务区、广州南越宫博物院、光孝寺等著名景点约1公里。周边还有大量批发商圈，如十三行服装批发商圈、华林玉石珠宝批发商圈、广州清平中药材市场等。

如此黄金地段，但由于土地供应稀缺，新项目入市甚少。周边有一些房地产开发商的产品。乐聚君此前在周边购买了某处房产，仅出售使用权就花费了3.5万元/平方米。越秀区新盘也十分稀缺，最高售价达到14万元/㎡。

该地块周边的二手楼市不容小觑。虽然大部分小区都是80、90年代的老建筑，但均价在3万元/平方米至6.5万元/平方米之间。

值得一提的是，此前规定规定，若该地块为君健国际股份有限公司（或其目前100%实际控股母公司）中标，中标人只需支付转让交易价款，无需缴纳转让价款。支付利息。乐居查询发现，君健国际有限公司原为恒基兆业地产旗下子公司。 2017年7月，富力收购恒基兆业地产位于越秀和海珠的两个主要项目，但项目的具体信息尚未公布。

回顾原将军东电器城地块的历史，2015年，将军东电器城因土地被广州地铁集团收回而结束营业。目前，该地块已出租为停车场，地面建筑物已清理完毕，土地较为平坦。

周边还有大量批发商圈。虽然可以带来大量人员，但也存在业态单一、低端等问题。

近年来，电器卖场生意困难。周边部分商场陆续关门，并贴出“旺铺出售”的告示。一位商场经理告诉乐居：“由于电商行业的影响，他们商场内很多商户都撤租了，商场一楼几乎空无一人。”乐居看向将军东电器城新址所在的中旅商业城。虽然将军东电器城已异地重新开业，但仍吸引了众多消费者的关注，被誉为广州男士“淘宝天堂”的复兴。但事实上，电器城门口人流量大，却颇有“门前繁华，门后萧条”之势。

打造国际医疗旅游健康中心！

增城某商业用地挂牌

10月18日，广州增城区一处商业用地挂牌。该地块位于中心镇大田村、山美村、团结村。用地面积66624.91平方米，规划建设用地面积66624.91平方米，起拍价3亿。元，起拍价2047元/㎡。

土地地点：增城区中心镇大田村、山美村、团结村地块

土地用途：医疗卫生用地、商业用地、营业用地

宗地面积：66624.91㎡（规划建设用地面积66624.91㎡）

容积率：≤2.2

建筑面积：≤㎡

挂牌起拍价：3亿元

起售价：2047元/㎡

土地规划红线图

根据出让条件，该地块建成的项目将带动不少于5家省内外知名康复医疗健康企业入驻，引进不少于100名高端康复医疗人才入驻在项目中。

投标人须在该土地上建设国际生态康复、护理、医疗旅游健康中心，包括“康复医学中心、保健中心、康复护理中心、医学教研培训中心和医疗旅游文化商业”五大中心。中心”打造医疗旅游综合中心。集康复、护理、保养、舒缓为一体的自动化、个性化、网络化的康复健康产业综合体。

医疗部分完全自给自足，需建设600余张床位的三级康复医院，建设400余张床位的配套康复、养老公寓；该酒店完全自给自足，需要建设一座拥有930多个床位的疗养院酒店。

该地块附近新房和二手房稀缺。二手房均价在10000-13000元/㎡左右。最近的新项目是恒大山水君和风尚九里。其中，恒大山水县主推三居室户型，建筑面积约89㎡、107㎡，带装修均价约18000元/㎡。丰尚九里有二至四房，建筑面积约77-120㎡，均价起价约17000元/㎡。预计2021年3月交付。

值得一提的是，广州10月份供应商住楼盘13套，总起拍价257.9亿元！当地拍卖的小高峰集中在10月21日、10月24日和10月28日。敬请关注乐居带来的土地报道！

最后附上10月份广州商住用地拍卖日历。

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