上海 K11：消费升级理念下的零售地产模板，8 年成就淮海路地标

xinxi1368

上海K11成为上海淮海路地标

五时尚中文网（微信ID：）2018年3月27日：刚刚过去的3月，高质量发展终于写入国家政策，与之相伴的消费升级概念成为中国经济、科技领域的高频词汇和零售领域。一。八年前，耗资4亿元的上海K11购物艺术中心自成立以来，取得了诸多成功。 K11品牌不仅在零售地产领域，也成为商业地产行业众多品牌学习的典范。

2010年，中国传统零售业正迎来黄金时期的顶峰。随着经济的快速发展和中国特色礼品的消费，百货业和新兴的高端商场正在享受着“躺着赚钱”的舒适时光。郑志刚决心推出首个来自香港的K11品牌，在中国大陆进行复制。上海是内地的首选。 K11购物艺术中心于2013年矗立在淮海路，至今仍是上海最著名商业区的地标性建筑。

“粉红之恋”活动中的旅游巴士“幻城号”接驳车

除了成为淮海路乃至整个上海的地标性建筑外，K11核心的艺术属性和举办的大量艺术展览也为其在商业地产上打上了标签和IP。

新年伊始，上海K11趁着最热的话题，举办了以“粉红拯救世界”为主题的“粉红爱”新年项目，掀起了巨大的话题热潮。

“粉红之恋”活动吸引了大量用户和新会员

和之前的很多活动一样，“粉红之恋”再次给上海K11的租户带来了丰厚的回报：客流量增长超过10%，销售额增长超过30%，以千禧一代为主的会员数量激增超过3万在社交媒体上一波波传播，创造了商业地产行业的又一个奇迹。

上海K11“粉红之恋”活动席卷全城

上海K11永远不会满足于已经取得的成就。 3月，向在亚洲举办首个个展“宇宙”的美国著名艺术家女代表贝蒂·伍德曼（Betty）致敬。升级专属女性IP盛典“I AM, WHO I AM”以及将K11变身蝴蝶艺术馆的春季主题项目“蜕变”，从外表到灵魂开始一场新生般的洗礼，并与权威上海研究院合作中国科学院植物生态所（上海昆虫博物馆）和上海科普教育基地联合会与基地联合会合作，将K11改造成蝴蝶艺术馆，让公众共同见证这一转变。

3月至5月春季主题活动“变身”

当大中华区所有零售业利益相关者都在苦苦探索什么是“新零售”概念时，成立10年、名字毫无意义的“K11”，却为这一轮零售业做出了榜样。零售变革——开创了博物馆零售的商业模式，一种艺术与商业完美融合的新业态，为消费者提供全方位独特的感官体验，而不是传统暴发户的“买买买”。 ”

上周四，在全球最知名的在线艺术平台artsy对K11系列品牌的深度报道中，郑志刚表示，随着中国变得更加富裕，年轻一代需要更多的文化认同，成为社会的一部分。新中国文化。共同成长，最终能够推动中华文化走向国际化。

对于K11的抱负和抱负，artsy以“购物中心艺术中心为中国千禧一代创造新文化是时候了”的标题给予了积极回应。

上海K11模式刚建立时，留出大片区域用于展览，开辟大量生活区，被认为与行业商业模式背道而驰。然而，随着电商渠道的冲击，百货行业正面临着客流量的大幅下滑。 K11车型不仅被证明非常具有前瞻性，甚至引起了行业内外的迅速模仿。

事实上，在这一轮零售改革中，很多现有的模式正在被打破。例如，没有人会在网上购买奢侈品、去商场的主要目的是购物等。

如果要为K11的成功找到两个关键词，那就一定是艺术和青春。

在K11的10年经营中，郑志刚对艺术与商业的联系有着深刻的理解。他曾经说过，其实他想打造一个生态。这个生态就是K11生态。这个生态包括艺术基金会和商业实体。基础部分是孵化中国当代艺术文化的软实力，商业部分是普及文化，让大众接触到艺术和设计是什么，实现我们的原创。无论是基金会还是商业实体，也是一个能够让大众“脚踏实地”了解什么是艺术文化的平台。通过融合艺术、文化、商业，K11成为可持续发展的典范。

Club，“粉红之恋”活动中由卫生间改造而成的艺术互动空间

2016年5月陈天灼“三十三天”chi K11美术馆个展表演现场

除了将莫奈、达利等大师级艺术家的展览引入中国，引发零售地产罕见的排队现象外，上海K11还与许多中国年轻艺术家合作。今年“粉红之恋”第一季活动中，中国前卫青年艺术家陈天灼旗下音乐厂牌ASIAN DOPE BOYS与上海K11合作，独家打造限时辣粉色感官互动空间Club，颠覆性改造卫生间。 ，变身为年轻消费者的“打卡”圣地，再次成为微信朋友圈和微博的热门话题。

相对于艺术背后对潮流的诠释，青春可以说是字面上的潮流。

在K11生态圈中，除了K11购物艺术中心外，还有K11 Art、K11、K11 Klub、K11、K11艺术商店等，都是围绕年轻一代消费者打造的，群体画像明显清晰：高学历、国际化的国际视野、文化个性和包容性、热爱阅读和艺术、拥抱科技和创新。

郑志刚也坦言，K11是一个非常有前瞻性的品牌，也是一个关注更年轻、更富有创意的时代的平台。艺术、人文、自然是K11最重要的三大元素，其真正的“融合”才是这个生态最有价值的部分。所以，今天的K11是一个服务“千禧一代”和“Z世代”的品牌，让年轻一代在创造中消费，在消费中创造。

K11创始人郑志刚

如果说艺术是K11品牌的基石，那么科技则成为K11的翅膀。

去年12月初，奢侈品电商行业主要参与者之一的Inc.获得由郑志刚旗下基金C和K11以及知名私募基金Apax联合领投的1.65亿美元融资。这一消息很快让郑志刚与科技初创企业建立了联系。

事实上，熟悉K11品牌的业内人士都知道，除了艺术之外，K11在技术创新、探索、合作等方面也走在国内乃至全球同行的前列。

在投资Moda Inc.之前，2017年11月，chi K11美术馆与MoMA PS1举办了“.com/.cn”展览，旨在探讨各国和地区数字生态系统的差异及其对当代艺术的影响。主题展览。同月，K11宣布与腾讯科技开展双创项目合作。此前6月，郑志刚与腾讯创始人马化腾现身粤港澳大湾区论坛活动并进行对话。

2017年9月，K11在上海宣布与手游公司英雄互娱（.OC）达成10年合作协议，拟共同建立VR体验馆及电竞主题酒吧、餐饮娱乐互动K11在9个城市的开发项目。此外，双方还将携手在全国7个城市共同建设电子竞技场馆。

K11与腾讯科技等九大科技公司一起被《快报》评选为2018年中国十大创新公司之一

K11凭借技术创新成功获得认可，终于在今年2月姗姗来迟。在全球知名商业杂志《Fast》评选的“2018中国十大商业创新公司”榜单中，K11赫然榜上有名。上榜的腾讯科技、大疆创新、顺丰速运不仅是各自行业当之无愧的霸主，而且无一例外都来自科技行业，而K11是唯一一家来自非互联网领域。同时，K11也是唯一上榜的企业子品牌。

《快》在评价中盛赞K11是一座集购物中心的互动性和吸引力、艺术展览的迷人魅力和对环保意识追求于一体的购物中心-博物馆综合体。

3月中旬，上海Chi K11美术馆将推出美国著名艺术家贝蒂·伍德曼（Betty）亚洲首个个展《宇宙》和中国艺术家赵阳首个美术馆个展《阿赖耶》。推出自主研发的艺术智能交互模式，K11创始人郑志刚的虚拟形象将为公众带来全新的智能展览体验，为K11在商业、科技、创新领域引入更多智能体验。

这种将AI融入艺术展览的自主开发和创新运营，也回应了“快”给予K11在商业科技创新方面的荣誉。作为香港最年轻的法国艺术与文学勋章获得者，郑志刚的虚拟角色不仅拉近了K11“粉丝”与品牌创始人的距离，更体现了互联网和社交媒体时代最核心且罕见的互动性。

在3月份的新品展览中，上海K11推出了自主研发的艺术智能互动模式。创始人郑志刚的虚拟形象将为公众带来全新的智能化展览体验。

从单一的购物艺术中心到现在覆盖美术馆、精英会所、学院、投资基金等项目，K11正在努力打造全国9个核心城市29家艺术购物中心、覆盖数亿人群的K11生态圈。 。在这个生态系统中，K11的IP和郑志刚自己的标签仍然会成为最重要的符号和基础。

十多年前，K11敏锐地意识到消费者、购物、环境的变化。如今，K11精准把握年轻一代的文化认知和科技创新诉求，持续引领消费升级理念。背后不仅有郑志刚对艺术和商业的深刻理解，更是他未雨绸缪、亲身实践的投入和经验。 K11生态系统和其中的人必然会相互吸引、相互镜像、相互影响。最终的目标正是其创始人所设想的——在经济强大后将中国文化国际化。

【关于吴时尚中文网】

*吴时尚中文网是中国专业、领先的奢侈品行业研究、时尚零售及投资分析网站；是最全、最全面的时尚行业信息和数据提供商；以及品牌咨询服务提供商。