商品房产权 70 年是什么意思？你真的了解吗？

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商品房属于个人财产权。个人财产权是指对房屋拥有的权利，包括占有权、使用权、受益权、处分权和支配权。使用权只是产权五大权利之一。商品产权有效期为70年。 70年是指该场地国有土地的使用年限，而不是房屋的所有权期限。

70年产权意味着什么？

70年产权已得到多方验证。指建筑物产权的所有权期限，包括：民用住宅、商业建筑、工业建筑。民用住宅的所有权期限一般为70年。

1、一般来说，70年的使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的（商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，50年）为工业用地）。事实上，商品房用地的实际使用年限很少有70年，大部分在30-60年左右。

2、因为使用年限是从国家划拨的时间开始计算，加上开发周期，最短是1-2年。你手里的使用寿命将不到70年。如果开发商继续囤积一段时间或者多次转手，那就更糟糕了。太短了，住宅建筑的设计使用年限是50年。房屋达到设计使用年限后就不能再使用。

3. 70年后，国家有权收回土地并用于其他用途，但必须补偿你的房屋。当然，您也可以通过缴纳土地出让金继续享有土地使用权。

4、在我国法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让期限最长为：住宅使用年限70年。 70年土地使用期限届满后，收回土地。国有，地上建筑仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当按照当前土地价格水平返还土地出让金。

房屋产权如何划分？

1、商品房原指房地产开发经营企业。经批准建造用于市场销售的房屋称为商品房。商品房按销售指标可分为内销商品房和出口商品房。境内商品住房是指房地产开发企业通过转让土地使用权实施的，经政府规划部门批准后在境内建成并销售的住房。

2、住房改革：（现已不再允许）购买的公共住房，是指城镇职工按照国家和地方人民政府有关城镇住房制度改革政策，按成本价或者标准价购买的建成的公共住房。县级以上。 。

三、我国实施了帮助中低收入居民购房的优惠措施。建设保障性住房的土地由国家无偿划拨给开发商。这是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的价格一般比商品房便宜，但位置比较偏僻，审批前需要购买较多的证件。房间号并不容易获得。