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（来自互联网的照片源）
01
正如每个人所期望的那样，重庆房地产市场今年始于今年。
正如每个人所期望的那样，这次领导重庆房地产市场上升的行业不在 Yizui旧城区的核心地区。
凭借这一轮崛起的重庆房地产市场的旗帜：
现在，的价格为220,000元，目前已售出80万元人民币。在未来五年中，它增加了四倍！呢呢
该物业是著名的“ Jinke Times ”。
（来自互联网的照片源）
目前，该社区新发射的物业的价格通常超过24,000/㎡的建设区域。这个单位价格不再与 Yijiu相提并论，但在同一时期已经完全超过了 Yijiu的财产。
（来自“ Beike House搜索”的屏幕截图）
回顾穆什安（）的奇迹“五年来四次”，我们可以发现近年来重庆的城市发展轨迹的变化以及房地产市场价值的高地变化。作为房地产价值飞跃的代表，我们可以总结一些经验：
1）新地区不一定意味着郊区。随着城市发展骨骼的扩大，过去的新地区也将成为中心。
2）具有合理计划和资源收集的新区具有巨大的赞赏潜力和想象空间。 的Jinke Times 爆发是由“小米附属中学”的降落引起的。
3）如果将来得到高质量物业的支持，新区的一些品牌开发人员的项目通常会获得更高的溢价。
02
过去十年确实是重庆房地产开发的黄金时代。几乎每个人都可以通过闭上眼睛购买房屋来赚钱：
无论是遵循系统购买旧公共住房的人，还是第一批敢于尽力购买商业住房的人，这些房屋今天都有很大的好处。
早期购买房屋的逻辑非常简单清晰：选择市中心。
原因也很简单，是李ka划的8字理论：位置，位置或位置。
因此，无所不能的购买市中心已成为许多人的唯一选择。
但是，通过最近的观察和思考，我越来越意识到，将来，市中心可能不再是许多购房者的最佳选择。换句话说：
从现在开始，我们不再应该对新区有抵抗力，也不再痴迷于市中心的房屋。
03
为什么我们说我们不再需要痴迷于市中心？这始于我发生的真实故事。
来自2015年大学毕业的福建的一个朋友Ah Y去了重庆。为了扎根在重庆，他在进入重庆的第二个月份购买了他的第一所房子-CAI家族中央城市。
当时，Ah y的总价约为33万元，购买了建筑面积约为75°的产品，大约低于4,500元/㎡。
目前，他的房屋的单位价格已出售为12,000元 +/㎡。在5年内，房价也上涨了约3倍。
（来自“ Beike House搜索”的屏幕截图）
但是，他在2018年以约8,000元/㎡的价格出售了它。后来，我以12,000元/平方米的价格购买了扬贾亚（）的蓝光物业，但该项目的当前价格仅为14,000元/平方米。
我问他是否后悔？
他说：然后后悔！我很遗憾当时不在CAI家族购买更多套装！我很遗憾没有选择更好的品牌开发人员项目。毕竟，您可以以4,000元的价格购买CAI家族的Jinke City，现在那所房子已经上升至14,000元 +/㎡！
（来自“ Beike House搜索”的屏幕截图）
从这个角度来看，尽管新区的新房屋具有巨大的潜力，但不同开发商品牌之间创建的产品仍然具有财产奖金和品牌保费。 CAI家族的Jinke City和 City是典型的情况。
04
当然，新区增长超过市中心的情况不仅在重庆中，而且在上海的一线城市。
从2006年到2018年，上海的住房价格平均上涨了6倍，但增加的增加与不同的部门和不同的房地产项目差异很大。
在这里，我们将列出2006年开放的上海10个受欢迎的社区。使用“魔术城市金融”发布的数据，新的房屋开业价格被用作计算当前增长的基础。
在这10个受欢迎的社区中，都在市中心和郊区。下图是10个社区的分布图。图中的红线是上海中心的内环高速公路。
（照片来源：“恶魔城市财务”）
下图显示了10个社区的增加。
（照片来源：“恶魔城市财务”）
如果我们仔细观察这些正在迅速上升的社区，那么在传统意义上，它们基本上不是好的位置。例如，内环道路以外的房屋，例如西郊区的柔和城市和张卫生的坦，增加了10倍以上。
相反，市中心的房屋具有平均增长率，例如Cuihu和 。增长率实际上是最慢的，仅是增长的3倍，甚至比城市的市场慢3倍。
几乎所有这些社区都大大增加了以下条件：
开业价格低基础；
有许多行业受益；
位于城市和农村地区的交界处。
依靠城市利润率的不断扩大，我们已经实现了房价过高的增长。换句话说，这些地方与这座城市一起发展了一段时间，但市中心并没有跟上。
05
回顾过去，无论是重庆，上海还是其他城市，在某些情况下，新区的住房价格超过了传统的市中心。总而言之，我发现了资产周转规则：
首先，城市发展是一个内向的过程。
尽管随着城市化的发展，新区确实是一段时间内城市的地理边界，但该城市在不断扩大。
随着城市骨骼的迅速扩展，新区逐渐成为边缘的中心，而新区通常具有合理的计划优势，即旧城区无法匹配。城市界面更新，更美丽，生活更可居住。
其次，铁路运输降低了人们的心理距离。
在大城市，铁路运输是城市的主要运输动脉，铁路运输的优势是“没有交通拥堵，独立的道路权利，安全和速度”。
人们可能会觉得过去10公里的距离可能非常远，但是随着7或8个铁路运输站的挖泥，这可能是可以在四分之一小时内达到的距离。
重庆目前批准的铁路运输里程已超过700公里。我们可以预见的是，越来越多的新地区将融入大都市地区的高频经济活动群。
（来自互联网的照片源）
最后，旧市区的资源停滞不前，新区的资源继续聚集。
人们曾经喜欢这个旧城区，只是因为它经常在城市中收集最好的资源（运输，医疗，教育，商业等）。
但是，我们还必须面对旧城区缺乏土地资源的缺点以及拆除的困难。没有土地，这意味着旧城区的资源无法“增加”，而您看到的是您所获得的，也意味着在未来几十年中将面临相同的资源。
在新区，尤其是具有高标准规划的新区，将来将首次实施该市的高质量资源。
每个高标准和高标准的计划资源的实施对新区都是一个好处，就像实施重庆 大学附属中学（教育），Jinke 和Halo 未来的开放（商业）一样（商业）。
06
作为中国西部中央政府下方唯一的市政当局，重庆的人口稳定。可以肯定的是，城市骨骼将不可避免地增长。
和等下一个“增长潜力”的新区将在哪里？
我认为有一个值得关注的部门在东部，西，南，北部和北的各个方向上关注：
Dong：漫长的；
西：西隆；
南：班南；
北：水和土壤。
作为 New 发展的下一个重点，我们可以看到，在举行2023年亚洲杯之前，这里的基础设施将迅速改善。随着亚洲杯的实施，许多服务行业也将迅速增长。
西部的大火无疑被指控科学城的“西风”。虽然成都 - 昌平城市经济环境成为一项国家战略，但这里的土地将变得越来越稀缺和昂贵！
重庆南区的未来取决于Banan。它拥有主要城市中最大的土地，并得到了两条河流和四个银行的支持。 2019年，GDP超过了南安地区，并已成为重庆南区的未来经济增长杆。将来，我们可以期待一个新的Banan和，他们正在支持山脉（）并面对水（扬兹河）；
作为重庆向北开发的最后一站，各个方面都发展了水和土壤。去年年底，轨道6（国家博览会线）向水和土壤的腹地开放。目前，以田径为导向和以行业为导向的水和土壤已成为北区最引人注目的富有想象力的部门。
07
我们目前处于一个新的房地产市场，投资逻辑已经改变：
如果我们寻求稳定性，我们当然可以大胆地在核心区域购买；
但是，寻求更大的好处和从历史中学习，我们可以选择热门的新领域。
当然，在新区选择房屋时要注意的一件事是尝试从大型品牌开发人员中选择房屋，如上所述，这将来会有更高的溢价，因为 Jinke City和 City之间的差距。
如果一个朋友问我要购买房屋并投资房屋，我通常会说几句话：
首先，您必须对新区充满信心和希望，并以有利的政策购买地区；其次，从现在开始，不要坚持购买市中心，因为新区可能会带来更大的好处！
结尾
阅读后，许多粉丝尚未养成喜欢和转发的习惯。我希望每个人都会喜欢并在阅读后将它们转发以表现出鼓励。很长一段时间以来坚持独创性确实并不容易。持久性需要信仰，而集中力则表现出更多的持久性。您的支持和鼓励是我坚持不懈的动力！
原始：南昌的旧事物
校对：Yu Ruyi
总编辑：的旧事物
主编：富扬
资料来源：互联网，真实照片
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