未成年子女名字上产证房屋受限交易，房产交易需谨慎

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“有未成年子女的名字

次要身份证未满18岁

房屋不受交易的限制〜

新买了一所房子

请仔细添加孩子的名字！透明

最近，在房地产交易市场中发出的一条消息说，如果去年12月1日以后的新财产证书，则在财产证人中有未成年子女的名字。房屋将在成为未成年人之前受到限制。

商店经理小江还收到了一些客户的咨询。但是，在他多年的经验中，即使交易限制没有增加，他也不建议客户将未成年子女的名字放在证书上。

江海上海  West Road分支商店经理：

当孩子成为成年人时，他被认为是第一宫，但他所支付的契约被认为是第二宫。他的未成年子女没有名字，所以契约是一分。现在，他是根据第二宫进行计算的。当他成为成年人时，他必须缴纳三项税款。

然后，添加未成年孩子的名字

除了增加随后的购房成本

甚至是出售给房屋本身吗

他们会受到限制吗？

上海贸易部门负责人Tian Peng：

以前，地区之间可能存在一些差异，并且它们于2023年12月1日统一。统一后，在与没有民事能力或有限民事能力的业主打交道后，将进行一些更改以保护其权利和利益。

变更的主要内容是，监护人必须签署一封承诺信以保护其权利和利益，并提供一些辅助材料。

换句话说，这次的新要求不仅适用于未成年人，而且对于双方都有监护和监护关系的人，例如严重的老年人，精神病患者等。监护人需要证明交易行为是基于保护病房的权利和利益。

该承诺信将由房地产注册大厅的窗户人员提供，并且必须在工作人员的见证下签署监护人。除了承诺信之外，是否需要提供其他材料，每个地区的当前实际操作都不相同，并且窗口审查仍应受到基础的约束。

房地产注册服务热线（巴士）：

只要让您的父母同意，只需签署承诺信即可，不需要其他辅助材料即可。

Xuhui区房地产注册服务热线：

如果您出售，则必须准备相应的材料来保护其权利和利益，然后转到窗口报告情况，以便您可以查看是否可以出售。或者，如果您为他买房子，如果您只是帮助他更换房屋，则必须从另一个地方有一个在线标志。

以前，病房的房屋付款

出售房屋后，其他人被扔掉

有很多损害兴趣的案例

法人相信

这样的额外要求

将保护病房的权利和利益

增加强大的保证

律师宋安宁：

人们可以作为警告，第二个可以保护未成年人和病房的利益，从程序为基础上。

你家里有孩子的名字吗？