买房大事马虎不得！购房证件、五证二书及办理房产证注意事项全解析

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[摘要]购买房屋是生活中的重大事件，但是您知道购买证书是什么吗？什么是五本书和两本书？购买房屋时需要准备哪些文件？

购买房屋是生活中的主要问题，但是您知道购买证书是什么吗？什么是五本书和两本书？购买房屋时需要准备哪些文件？

对于合法的商业住房，房地产证书就像公民的“身份证”。只有拥有此证书，管家才能管理和使用自己的房子。因此，为了确保平稳申请房地产证书，公民在购买房屋时应注意哪些文件？

什么是“五个证书”？

五个证书是建筑土地规划许可证，第二个是建筑项目计划许可证，第三个是建筑项目启动证书，第四个是国有土地使用证书，第五是商业住房预售许可证，称为“五个证书”。前两个证书由市政规划委员会颁发，该市开始建设由市政建筑委员会发行，国家拥有的土地使用证书和商业住房预售许可证由市政土地资源和住房管理局颁发。

那么，您如何查看“五个证书”？最主要的是查看两个证书，一个是国有土地使用证书，另一个是预售许可证。这两个必须被发行并准确查看。一般而言，原则上没有问题，这是预售许可证。应当指出的是，在检查五个证书时，购房者必须查看原件，因为副本很容易作弊。在签订合同之前，您必须查看您预先购买的房屋是否在预售范围内，以确保将来平稳地申请财产证书。

房屋购买中的“五个证书”和“两本书”

法律和正规房地产开发商必须拥有完整的“五个证书”和“两本书”。开发人员要求发布“五个证书”和“两本书”的要求是购房者在购买第一手房屋时检查房屋的重要程序之一。

所谓的“五个证书”是指“国有土地使用证书”，“建筑土地规划许可”，“建筑项目计划许可”，“建筑项目建设许可”，“商业住房预售许可证”或现有房屋的“商业住房销售许可证”。

“两本书”是指“房屋质量保证”和“房屋使用说明”，这也是出售房屋的政党法律的基本要求。

房屋管理局，土地和资源局，建筑局和规划局分别发布了“五个证书”和“两本书”。

“商业住房销售预售许可证”是“五个证书”和“两本书”中的重要证书。使用此证书，通常将提供其他证书。

北京的“商业住房销售预售许可证”的规格是“北京住房销售证书（20 **）**”。

销售人员告诉购房者，当售前房屋没有“商业住房销售前许可”或现有房屋没有“房屋权利证书”时，它违反了相关法规。目前，购房者应注意，购买者可能不会购买常规房屋。以上是基本的购房证书。你学到了吗？