二手房购房交易全流程梳理，从看房到拿证4个月左右

xinxi1368

最近，我发现一些朋友对二手房屋购买交易过程不太清楚。本文将简要整理二手房屋的整个交易过程，供读者参考。

二手房地产交易的过程相对复杂。平均需要大约4个月的时间才能从查看房屋中获得二手房屋到获得财产证明。

二手住房交易的详细程序是什么？

购买二手房屋的过程：确认资格→选择房屋以查看房屋→调整预期的财产→亲自与所有者聊天→签署商定的房屋→在线签署→在线签署→申请贷款→付款税收转让，支付付款→付款→发行新的财产证明书→提交建筑物。

01准备购买房屋并确认资格

除了有钱外，购买房屋的先决条件必须首先考虑您是否有购买房屋和贷款资格的资格（检查个人信用和陈述）。如果您没有购买房屋的资格，并且只发现签订合同后存在问题，那么您很可能必须承担违反合同的责任，并且押金很可能不会被收回。

02找到一个好的代理商，然后选择一所房子来查看房屋

联系更多代理商，告诉代理商对房屋的所有要求，过滤您要从代理机构检查的房屋，并要求他们为您进行现场查看安排。您必须清楚建筑物类型，住房价格区域，公寓类型和地板，位置辅助设施，学区的情况，物业水平，停车场状况等。

03有意的财产调整

要求代理商为您提供财产管理局系统的所有者财产搜索信息表，您可以查看财产信息是抵押还是密封的，同时，您需要查看该物业权是一个人独有的或由两个人共享的。

04关于所有者的聊天

要求代理商要求所有者亲自与详细信息聊天。面试的内容包括但不限于：房屋销售价格，交易要求，存款付款金额，转让时间，学位职业，补充条款等。

05签署合同并支付存款

当买方，卖方和中介签署购买和购买合同时，请注意合同中房屋总价，存款，转让时间，交货日期等；同时，应注意的是，如果财产所有人是2个人，则必须在2个人生效之前由2个人签署合同。

支付存款时，请记住要求卖方及时写收据；存款金额可以与所有者协商，也没有严格的要求，并且不超过房价的10％是合理的。

合同通常包含以下基本信息：买方和卖方的身份信息，房屋的位置，合同价格，随附的家具和设备，在线签署时间，收款时间，税收，税收，家庭注册，违反合同条款等。

合同的条款和详细信息主要取决于双方之间的谈判。我不会在这里详细解释它们。有几点容易提醒所有人注意。

（1）房屋财产权和抵押状况：在合同生效之前，请确保检查房屋和土地财产权调查，是否有密封或多个抵押，以及是否有抵押贷款，是否可以提起。同时，有必要确认是否有共同所有者以及共同所有人是否同意出售。

（2）税收：许多所有者承诺将是签订合同时唯一的5人，但是从签署合同到支付税款和转让财产还有一段时间。如果在此期间购买了新房子，则只会从非唯一的变化，或者所有者进行礼物或继承交易，则可以产生高税款和费用。

（3）家庭注册：目前，成都的家庭注册主要对学位住房产生重大影响。如果您购买学位住房，则必须就家庭注册的时间达成共识，并验证是否已使用该学位。

06在线合同签署和备案

该机构将帮助住房，建筑和住房管理局操作系统，然后提供QR码，自己扫描代码并遵循系统的说明，具有身份证和面部识别，注意电子合同，验证信息是否与上一份合同中签名的信息一致，然后确认信息与信息匹配信息。买卖双方确认后，在线签署合同生效。

07签署银行贷款合同

贷款所需的材料的简短清单是您的参考：身份证，家庭注册簿，收入证书，在过去六个月中的银行对帐单等。亲自签署贷款协议后，我回去等待银行同意贷款信，这花费了大约2周。

如果所有者的房屋拥有尚未还清的抵押贷款，则所有者可以通过抵押贷款程序同时还清房屋。贷款包括商业贷款，纯公积金贷款和商业 +公积金组合贷款。

个人住房商业贷款的应用条件

1。具有法律和有效的身份证明。

2。拥有稳定且法律经济收入，可以提供相应的收入和资产证书：收入证书由借款人的单位签发，并用公司的人事密封或官方密封封印，并签发商业许可证；在过去三个月中，个人，私人和私人借款人可以提供税收和商务许可证的副本；如果颁发的月收入超过2,000元人民币，则税单或其他资产证书（银行存款证书，证券，投资证书，房地产等）。

3。具有全民用能力的自然人没有不良的信用记录。

4.与卖方签署有效的房屋购买合同或购房协议。

5。支付规定的首付（通常不少于30％）或存入不少于贷款银行的首付的存款。

6。贷方在18至65岁之间，贷款年的年龄各不相同。

7。贷款银行规定的其他条件。

个人住房所需的材料商业贷款

1。贷款申请人，配偶，共同借款人和财产权利共同所有人的身份证（临时居留许可证，护照，次要出生证明或单童证书）的副本。

2。贷款申请人，配偶，共同借款人和财产权的共同所有人的私人印章。

3.贷款申请人，配偶，共同借款人和财产权的共同所有人的家庭注册书副本。

4。贷方的结婚证书（已婚提供结婚证书，未婚提供单一证书，离婚证书）。

5。贷方的收入证书。

6。房屋购买和销售合同的一份原始副本。

7。卖方按照销售合同中所述签署的首付收据。

8。购买房屋的财产证书的副本

08支付税收转移，支付首付

银行同意获得贷款信和所有者的房屋和解证书后，中介将与买方和卖方协调，以将财产转移到住房管理局，并将在现场安排这些任命。

除了购买价格外，税收和费用也是一笔可观的费用。在金额方面，它们主要包括：代理费用，契据，增值税和个人所得税以及其他因素，例如邮票税，都是小钱。

09付契约税（申请房地产证书）

住房管理局将需要大约5个工作日才能签发新的物业证书。银行抵押机构将使用财产证明来帮助您委托银行。

存款处理后，银行将向所有者贷款。银行处理业务后，它将通知您去银行获得新的财产证书。

10个切换程序

转移后，根据上一份购买合同的交货时间，中介机构将邀请买方和卖方去房屋处理钥匙，房屋检查和移交程序，同时，将和解水，电力，天然气，财产和其他费用。

接受房屋时，建议每个人都更加注意厨房和浴室，以查看墙壁上是否有泄漏。毕竟，修复泄漏仍然很麻烦。您有权要求所有者在收集建筑物之前安排维护和改进。

在二手住房交易中，非常有必要选择一个可靠且专业的第三方，这可以节省大量交易时间并有效地避免风险。

最后，附有二手外壳交易流程图以供您参考：