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当建筑师干预中国典型的住宅社区时，
还有创造空间吗？
建筑师的专业精神和专业精神是否反映在设计过程中？
业主是否喜欢设计的价值？
建筑设计对房地产住宅开发真的很重要吗？
面对面向市场的设计，关注城市公共场所的创建，并积极探索和思考未来改善和改善生活环境的可能性。 Xuhui，和Luhu在六个主要部分中，以及他在创建过程中的设计策略和经验。
*以下图片和文本由建筑师Meng 从离线演讲中汇编
自1980年代和现在的40年中，中国完成了地球上最大，最快的城市化。在此过程中，房地产开发商领导的“设计发展建设”机制迅速解决了中国的住房问题。
但是，在这种较高的离职背景下，住宅建筑几乎在每个城市都以标准化，编程和均匀的外观蔓延。住宅建筑不是出于城市公共利益的目的而建造的，而是成为城市质地的泪水和破坏者。由于在超尺度需求下的标准化系统，住宅设计也已发展为基于过程的运营，房地产公司更像是金融和制造业的复杂。
摄影：光和阴影
但是，随着房地产后开发时代的出现，未来的房地产市场将倾向于恢复合理性，同步还将提出更高的产品设计要求。政府宏观控制的出现导致了房地产市场中“面粉比面包更昂贵”的现象。苗条的利润迫使大多数开发商选择采用规模路线，降低成本并通过大量劳动力确保利润。只有少数开发人员选择创新和研发的道路，并坚持使用产品来赢得有利的生态利基市场。
超高层河景景观，江北金融城金融城的豪华房屋摄影：存在的建筑 - 架构摄影
进入设计端，住宅房地产设计被迫成为行业鄙视连锁店的底层。在这样的行业环境中，我们不禁要问：当建筑师干预中国典型的居民社区的设计时，他们是否还有创造空间？建筑师的专业精神和专业精神是否反映在设计过程中？业主是否喜欢设计的价值？建筑设计对房地产住宅开发真的很重要吗？
摄影：太阳雷
从2012年到现在，我们为SUNAC做了一系列的住宅产品研发，从当时摆脱了住宅市场的固有印象，面临人类和解需求，专注于改善住宅产品的经验和价值，并形成公司自己的品牌风格。
Sunac City
从黄色到高级灰色
河滨城市靠近xixi湿地，在三边形的三边被供水系统包围，就像三角洲一样。在早期，业主希望使用当时在市场上在市场上流行的经典温暖的色调和优雅的外墙，作为该产品在控制成本的前提下的蓝图。经典风格具有有序感和豪华感，具有对称性和叠加材料的对称性。如果继续这种成熟的设计风格，它确实可以最大程度地降低市场风险。
摄影：Zhao Qiang
但是，从长期竞争力的角度来看，我们提出了两个想法：作为一家领先的公司，您需要拥有自己的产品线吗？新产品如何在主要市场中释放核心竞争力？
摄影：Zhao Qiang
所有者给了我们完全的信任和创造空间。我们选择了珍珠蓝色和浅灰色扁平石作为立面的主要材料。在详细信息方面，我们创新的金属窗盖替换了复杂的石材螺纹，以在经济和质量之间达到平衡。我们在计划布局中设置了角阳台，以打开角落空间。
简化的立面细节摄影：Yao Li（左）Zhao Qiang（右）
低级业务精制设计
在确保具有尊严和优雅的质量感的同时，整体建筑也更加时尚和更年轻。因此，房地产市场越来越年轻，在那里取得了奇迹般的成果，并受到了极大的青睐。 2017年后期交易的注册价格超过40,000元/平方米，市场价格一直在稳步上涨。二手房屋的单位价格接近90,000元/平方米，远远超过了同时开发的周围产品。在杭州，黄色是主要的主要颜色，高端灰色河滨城市散发着新鲜而精致的氛围。
原始解决方案（左）优化解决方案（右）
立面真实场景摄影：Zhao Qiang
摄影：Zhao Qiang
杭州阳式大厦
平面立面不对称构图住宅
河滨城的微型创新获得了良好的市场反馈，并加强了我们继续产品创新的决心。 2016年初，SUNAC在极激烈的竞争中赢得了杭州主要地区的豪宅，但是复杂的地点条件和较小的建筑规模构成了许多限制，这被认为是“骨头”项目。
摄影：李维
面对限制，我们首先是从计划层面分析每个建筑物的自身条件，并以差异化的方式对周围的资源做出响应。
计划生成图表
建筑物外墙的现实摄影：黄金隆（Huang ）
然后，集成了中央花园和城市道路的优势和缺点，并且宽度和资源是准确匹配的，并且设计了带有4个房间 + 2.5个房间的L形的不对称公寓。
L形的不对称公寓，带4个房间 + 2.5个房间
尽管所有者高度认可了这一公寓设计，但他还引起了对外部形状的担忧和怀疑：不对称平面产生的不规则轮廓边界会限制立面效应的呈现吗？
渲染图和现实照片（现实生活照片：陈十一）之间的比较
为了应对所有者的担忧，我们提议首选房屋的利益。立面设计可能会破坏传统的现有框架并寻求适当的响应策略 - 采用板墙的“表面”的形式来解决不均匀的体积关系，并利用板墙之间的分离感来削弱身体的角度的体积，以便可以相应地统一飞机和立面逻辑。
垄断模型
同时，由于本地设计规范规定了“不允许在住宅立面中使用窗帘墙系统”，因此我们和窗帘墙单元共同开发了一个“窗帘壁样”窗户系统，这是压力下对民用结构的影响，对民用结构和实现的灯光连续玻璃窗帘墙壁，然后设计相应的结构性nodes nodes Nodes，根据不同的位置。
摄影：黄金伦（Huang ）
由于所有权边界不清楚，头顶的一楼通常成为建筑，内部和景观的盲点。在豪宅项目中，作为领导者，建筑物整合了内部和景观的设计思想，可确保空间的连续性，地面景观从景观中扩展，天花板设备由内部统一，最后绘制以实现高度定位的集成空间。
摄影：黄金伦（Huang ）
在8个月内清算了324套大型公寓。作为2017年杭州平均价格超过50,000的“年CD”，它成为当年杭州房地产市场中最大的赢家。
摄影：黄金伦（Huang ）
Sunac
直立的超流体全屏居住
杭州的“超级流动”住宅将于2022年建造，是我们对自然城市杭州未来生活环境的想象。
毗邻北京和杭州的大运河，位于杭州主要城市地区的一个稀缺核心商业区。市场上重复的“方框”住宅使每个人都感到美学疲劳。结合强度，功能和市场反馈，住宅公寓类型的创新空间不大。我正在考虑是否可以通过常规和标准化的公寓类型中的水平和垂直线柔软处理产生非常规的视觉印象。
该设计突破了常规住宅建筑的正交语言系统，将“超氟”作为概念和“水的时间和空间运动下降”作为灵感，并创建一种流畅的，包容和马车的建筑语言。该建筑物的外墙使用标准化的预制组件来实现标志性的圆形曲线，就像数字全屏幕的拼接一样，显示了技术美学的当代趋势。
海拔生成图
双曲线圆角的处理带来了相当大的建设困难。我们，所有者和工厂不断开发过程，打开模具以及现场组件，以确保准确性。
住宅模型摄影：Meng
由在立面建筑中拍摄：Meng
作为其概念的缩影，圆形曲线的外边缘使用超薄的蜂窝铝板来包裹石材纹理丙烯酸板，隐藏的LED灯，夜间透射的光线，并且大面积的超白色玻璃窗帘壁与水环境相叠加，增强了抗颗粒的抗 of超级富含超级富含超级富含超级富集的感觉。
摄影：李东
摄影：太阳雷
自计划发布以来，在媒体平台上引发了一波讨论，成为杭州最受欢迎的住宅物业之一，并且是中国唯一在2020年被特别提名为A+提名的中国住宅项目。
颠覆性的立面语言和亲和力建筑表达式在施工前很受欢迎，不仅在质量显示和成本控制之间取得了双赢的状况，而且还产生了连续的品牌溢出价值。
除了河滨城市， 和之外，我们还完成了SUNAC不同产品系列的研究和开发，包括Yiwu 1号庭院，，， ， ， 和不同的产品系列，以及不同的产品系列，形成了公司自己的风格标签来帮助品牌。
摄影：Chen XI（左）Sunac （右）
Sunac·Yiwu 1号庭院（左）Sunac·大厦（右）
· 湾
进入“河流发展3.0 ERA”的杭州是一个朝着世界舞台的国际城市。 湾项目位于 New City CBD，值得在的每一英寸土地上。它具有一线河的景色，毗邻齐亚吉安格三座桥梁。正是由于所有者希望创建城市封面级工作的特殊位置。
River是的区域标签，而 River Tide是世界一流的自然奇观。我们的设计始于此。 “潮汐涌动”的动态元素是从河水中提取的，并将其抽象成独特而精美的金色铝板曲线。概述了建筑物体积的层间关系，并概述了垂直线的层间关系。
这种由统一的立面纹理单元组成的建筑语言旨在以指数额外的产品功能呈现建筑图像。这是一间大型平板公寓，位于城市顶级豪华公寓中，位于城市顶级的豪华公寓中，也是每个房间都可以看到风景的“城市观察甲板”。它捕获了一线河景270度，还享受了杭州的壮丽的自然景观和繁华的城市风景。
在项目的施工阶段，为了达到最佳的立面效应，我们进行了十多种现场物理悬挂样品，比较了不同时间和天气的不同颜色和尺寸的材料单元的视觉效果，并选择了最终的材料选择。
现场物理样品悬挂摄影：Meng
摄影：Meng
Bay推出后，它立即成为 公寓的基准项目。很难找到房屋，实现远远超出预期的产品溢价。
Sunac Mogan ·社区
Mogan 项目的地点位于五个本地山谷之间。业主对该项目有明确的定位和需求。整个市场上有大量中国庭院产品。因此，我们委托在此处创建一个非均匀和降低标准的度假社区样本。
收到该项目后，我正在考虑：新需求的出现，例如改变时代，改变生活方式以及新需求的出现，例如度假社交网络。传统的南北决定因素是居住计划的唯一可能性吗？度假产品与城市的第一个住所之间是否存在差异？是否可以通过免费的接口和邻里交互场景来生成一个定居风格的社区？
摄影：太阳雷
在一般图表的进步中，我们认为由经验控制的决定因素布局太几何了，对周围自然环境的边界产生了强烈的反对感，并且也失去了其自身空间的位置特征。因此，我们坚持遵循传统定居空间的构图逻辑，以使其符合原始纹理特征 - 适应当地条件和斜坡，从而大大化了整个社区的空间水平。
纹理生成图
起初，业主的营销方面对建筑布局的市场接受提出了怀疑，我提出了两个回应：首先，作为一种迭代度假产品，我们应该更加关注与自然风景的互动关系，并带领新的生活方式，并具有经验；其次，该项目被定位为第二居住地，它应该与城市的第一个住所建立差异。最终，所有者接受了这种布局。
摄影：太阳雷
在建筑形式方面，我们在样式层面上拒绝复古和怀旧，并使用现代的建筑材料，建筑方法和建筑细节来反映时代的精神和现代结构的精美性 - 使用直坡和对角线折叠屋顶，与两个不同的功能相关：客房和公共空间。墙壁材料主要基于质朴的泥土，羊毛石，竹子和木墙板，强调建筑物的生长和地方。
摄影：太阳雷
大墙体
我希望Mogan River 能够塑造一种新型的生活社交度假携带者，并在房地产开发模型下塑造现代定居点重建。即使设计和施工过程伴随着曲折和插曲，但最终呈现的有机形式和使用定居点的情况完全超过了设计期望。
摄影：正义建筑 - 太空摄影
重庆的超级高层豪华房屋
摄影：存在的建筑 - 建筑摄影
重庆的江北木CBD的景观资源是从扬兹河和贾亚林河交汇处诞生的，收集了高端商业办公室。优秀的地理位置，200米的建筑高度和8.0的超高底面积比为我们的设计构成了巨大挑战。
效果图和真实场景摄影的比较（真实场景摄影：现有建筑物 - 建筑摄影）
摄影：存在的建筑 - 建筑摄影
首先，我们以周围的方式在地块的北侧建立了住宅集团，以最大程度地提高外部观看界面，放置避难所地板，添加和减少五座塔的体积，并形成交错的宏观关系。
办公大楼的摄影在立面建筑下：孟
在超高层地板的垂直空间组织中，通过低区域电梯和高区域电梯的组合，从一个电梯到一个电梯和两个电梯的转换实现，并在地下一楼分开设置一个电梯大厅，以实现每个楼层电梯的单独入口。
核心缸的创新设计
在立面形状方面，几何单元由灰白色铝板组成，该铝板解释了豪宅的大而宽的表面，而隔开布局则形成了非常现代和紧张的立面效应。虚拟和真实和光滑边缘处理之间的强烈对比表明，豪宅的稳定，慷慨和宽敞的质量。
立面模拟验证
当将超高层建筑的量放入尖端城市的金融中心时，空间价值和经济价值碰撞。我们反馈重新组织和复合的内部功能以及与城市的变化外墙关系，而差异和标志性触发的感觉为城市创造了新的门户接口。
摄影：存在的建筑 - 建筑摄影
Sunac Dexin·该国崛起
2020年6月，Sunac Dexin以最高36亿元人民币的价格赢得了 商业区的稀缺住宅土地，并将其定位为顶级高端产品。
当时，省省政府正在为未来社区启动重大的创新措施。该情节位于温州未来的社区地图内，被要求建立两个未来的社区场景：“未来创造室”和“未来的育儿中心”。在这种情况下，多个矛盾在我们面前，我们选择整合我们的需求并一一解决。
设计面临的第一个矛盾是政府与开发商的要求之间的矛盾：政府重视未来的社区情景，开发商重视销售示范区的情况。谁优先？
销售展览中心摄影：陈十一
为了充分利用有限的站点条件并解决政府和所有者之间的不同需求，我们已经违反了传统的二维平面布局方法，并创造性地提出了“场景叠加”和“空间更换”的一般地图布局计划。
未来社区支持建筑物的入口和出口与社区的第二入口和出口并列，并利用不同的开发时间，该建筑在早期阶段用作销售展示中心，幼儿园土地被用作前场和早期阶段的模型房屋展示区。
支持销售展示中心和未来社区的“场景覆盖”
第二个矛盾是该项目具有严格的成本控制，设计方需要在“刀片”上花钱，那么它是否花在销售办公室，公园大厅或未来的社区场景上？
如果您仅使用高层建筑讲台来建立辅助设施，那么很难满足政府部门对未来社区支持公共建筑的要求。
销售展览中心摄影：陈十一
因此，我们只是将这三个函数组合到一个函数中，并通过空间普遍性的设计，在不同的时间阶段切换了这三个函数。集中量的策略也加强了这组建筑物的城市属性，就像一个微型建筑群一样。三合一设计也大大降低了外墙成本，一项投资可以同时满足三个功能的要求。
销售展览中心摄影：陈十一
第三个矛盾是如何使用窗墙系统实现公共立面幕墙的影响？如何将其放在天空花园中而不会影响外墙的外观？
为了实现公共建造的住宅立面，我们仔细设计了立面节点，并使用门和窗户系统来创建玻璃窗帘墙的效果。精致的线就像玻璃窗帘墙的分离细节，它隐藏了立面上的民用结构，实现了大型玻璃建筑的最终外观。
公共建筑立面
浴室详细信息节点
最后一个矛盾是建立地下俱乐部的问题。
在住宅市场中，是否配置具有恒温游泳池的俱乐部已成为测试豪华房屋的重要标准。为了不损害销售价值，设计通常位于地下。但是，根据当地法规，必须根据地下土地价格支付地下空间中非车库车库的功能区域，开发商不建议建立地下俱乐部的巨额成本。
玻璃屋顶开口和关闭状态
我们决定找到另一种方式，将地下俱乐部游泳池与下沉的庭院相结合，以避免以前对地下功能空间的识别。通过机械控制，可以打开和关闭的玻璃屋顶不仅可以确保高质量俱乐部所需的安全保护，还可以使阳光和空气整合到地下空间中。
玻璃屋顶开口和关闭状态
Yunqi的项目是一种特殊的社区创建体验。在很短的时间内，我们协调并平衡了政府，开发商，购房者和建筑师自己的要求，为政府建立了未来的社区情景，并为开发商赢得了时间。
市场是测试产品的最佳标准。该项目发布后，它打开了五次并售罄了五次，烧毁了温州。该项目的受欢迎程度远远超出了所有者的期望。二线河景售出的单位价格高于一线河景。
鲍隆Yageo未来的城市
该项目位于温州市黄隆商业城市的前地点，也是省会省计划的未来社区情节。
在住宅建筑的规划和设计中，我们建议通过三维绿色和多维共享空间创建绿色，健康，充满活力和开放的未来生活场景。
绿色是通过使用地面，阳台，屋顶和其他空间垂直开发的，在立面设计中，社区花园和住宅单元与创建多层复合绿色系统相关，而城市环境的界面也是三维艺术风景。
此外，我们将邻里共享空间散布在屋顶平台，底层高程，中央花园，河滨花园和其他空间中，以形成点形公共空间共享系统，增强邻里通信和小规模的互动，并为“未来社区”方案提供空间支持。
就土地的两个住宅区之间的联系而言，我们创造了一个开放的文化障碍。通过建筑形式的变化，我们放置了活动中心，支持街头空间中的商业功能，以改善居民的生活质量。
未来的城市展览馆位于该地块的西北角，最初是作为公共文化空间建造的。无论是旨在与城市互动的玻璃盒子还是谦虚的墙语，它都与保存在现场外的十大露营树建立了很好的关系，这也是我们想要在这个情节中留下的一个旧的记忆符号。
摄影：陈十一
上海 xuhui·世纪古代美女
2020年8月，上海北港区Qibao镇社区的住宅地块以40.55％的高价赢得了Gumei North社区。该地块是自2018年以来古美（Gumei）的第一个纯居民地块，也将是“上海第一个超低能源消耗的住宅项目”。
摄影：陈十一
1378平方米的城市展览馆将在早期用作销售展览。将来，它将是社区和物业管理室的主要入口，并将以一个双重功能形成。 In the site, east-west walls of are set up, from the to the , and walls to the two also avoid from high-rise to the .
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结论
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Sunac· : Huang
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MENG
line+Co- & host
The 17th Theme
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