7月地王频现8月降温明显 北京土地市场未来热度或将降低

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[摘要]随着7月的土地国王经常出现，关于土地价格与房价之比的话战争一直持续到八月。但是，与7月极度热的土地市场相比，八月份的土地市场大幅冷却。行业内部人士认为，将来北京的土地市场的普及将大大降低。开发商呼吁政府增加土地供应，并坚持认为，只有通过获取更多的土地才能稳定住房价格。

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在短短一个半月的时间里，吉南（Jinan）释放了46片土地，开发商“跑步陆地”

土地供应在7月加速

根据Jinan  Land and  披露的竞标，拍卖和上市信息的摘要统计数据，记者发现，自7月以来，Jinan City已提供46片土地。在这46块土地中，有6块是工业用地，有40个是住宅，商业和服务土地。据了解，在2009年上半年，Jinan仅提供了19座住宅，商业和服务土地，总计843,000公顷。换句话说，下半年的住宅，商业和服务土地的供应是上半年的两倍以上。

记者还发现，在下半年启动的住宅，商业和服务土地中，区的Jiuqu区是土地供应的“顶级领导人”。该地区7月一次推出了13片土地。除了商业和金融土地的两块土地中，其余11块土地是住宅土地。 7月，在奥林匹克体育中心附近，还一次推出了五块土地，其中有4片是住宅土地。

据了解，Jinan的土地市场今年两次“爆炸”。在年初，由于2008年的土地市场疲软，住宅和商业用地的供应很少。一月份的土地供应同比下降92.2％，而2月份没有土地供应。交易情况：一月份没有完成土地交易，并且在2月仅出售了17,300平方米的住宅商业服务土地。 3月，吉南市的土地供应突然“爆炸”，该月有32张土地供应，1.9927亿平方米。但是，本月的土地量主要是工业土地供应，达到14.142亿平方米，住宅和商业土地的供应量为9，为578,500平方米。从4月到6月，出售了718,100平方米的住宅和商业土地。自7月以来，吉南市的土地供应再次“爆炸”。吉南市土地和资源部已经发布了土地转让公告，无论是在土地促销方面和土地供应规模而已。

开发人员“奔跑和获取土地”

政府加大了推动地面的步伐，与此同时，备用货币的开发商也加强了他们的土地竞争。从7月下旬到现在，中国海外，格陵兰和西马奥等房地产巨头一直在积极运营和收购吉南的土地。中国海外集团正准备投资20亿美元以发展柔奎区。 将投资约40亿元来发展 地区。 “我们正在积极运营五个项目，包括吉南市中心的超高层项目，北京 - 夏海高速铁路的吉南站的广场，西方新城市（新城市博客，新城市新闻，新城市新闻，新城市谈话）大学科学技术公园（查看地图），坦格·新城市，坦迪安·纽城和莱奇地区的 。”格陵兰合作伙伴市政发展与运营公司经理Wan 说。 “不仅被确认将进入JI的房地产大亨，例如中国海外，格陵兰，西马奥和波利，都在积极运营和收购土地，但尚未正式进入吉南的国内房地产大亨也专注于Jinan Land 。” Wang （Wang 博客，Wang  News，Wang 说），我们城市的高级房地产大亨。 “我们'正在跑步以获取土地'！”熟悉记者的当地开发商说，吉南的土地市场与通常不同。如果您有额外的钱，您可能无法获得土地。尤其是当外国房地产巨头进入时，大多数是上市公司，他们不足以赚钱，并且具有影响力并增强了与政府的谈判能力。因此，当地的开发商不会急于收购土地，而当地开发商将来收购土地的空间可能会更狭窄。

王·霍尼（Wang ）认为，今年上半年的房地产市场的回收加速了从开发商那里撤离资金，大量资金增加了开发商的意愿，尤其是房地产大亨购买土地。可以得出结论，在接下来的一个多月中，将购买Jinan Land 推出的大多数住宅和商业土地，并且大部分土地可以以高价出售。

土地数量增加将有助于稳定住房价格

Jinan最近的土地增加可以降低当前的Jinan住房价格吗？在这方面，行业内部人士有不同的答案。

“土地数量的增加将带来大量的商业住房，这可以平衡供应差距并有助于稳定高价房价。”我们城市的房地产评论员赵·卢利安格（Zhao ）表示，土地量的增加将减轻开发商对“土地短缺理论”的焦虑，减少或避免以高价盲目地获取土地，并促进吉南房地产市场的合理回报。同时，Zhao 还认为，基于房地产开发的1  -  2年周期，最近出售的土地不会在2010年之前提供，而土地量的增加将不会对当前的Jinan房地产市场产生实际影响。

山东大学经济学院副院长李·特冈教授也认为，目前的土地增加将在未来的房地产市场中发挥积极作用。如果政府能够敦促开发商在最短的时间内实现有效的住房供应，那么它将对减轻当前土地供应和高住房价格的状况产生非常积极的影响。 Jinan的房地产市场将在接下来的一两年中具有积极的发展趋势。

大学国家条件研究中心Guan 博士认为，增加土地数量不一定会稳定住房价格。他说，据一般理解，如果提供更多土地，将自然建造更多的房屋，并且吉南的住房价格可能会降低。但是，当房地产大亨聚集时，情况不一定是这种情况。目前，许多国内房地产大亨在吉南（Jinan）的土地上正在“冷却”，而吉南（Jinan）的土地价格可能会因激烈的竞争而被大大提高。当时，Jinan可能会迎来新的一轮高住房价格。