|
|
随着新一轮办公供应峰的到来，北京，广州和深圳都在2020年的空置率略有上升，平均租金水平在巨大压力下。其中，由于供应量很高，深圳A级办公楼的竞争环境更具挑战性。
根据Ded Bank及其市场数据的第三季度市场报告，截至2020年第三季度，深圳的办公楼总库存约为596万平方米，该市的平均租金为219元/平方米，每月219元，一个月一个月的月份下降了1.8％。该市的A级办公楼的空缺率为24.52％。
但是，作为国际标准A级办公大楼，也是深圳的新地标，在金融中心（以下称为“ PAFC”）在这种市场环境中达到了反趋势率。
更值得称赞的是，尽管占用率正在与趋势上升，但PAFC也不断优化了租户结构，行业领导者一直在不断地进入一个接一个。一方面，原因是由于Ping房地产为国际超级办公楼创建产品并建立世界一流的地标运营和管理模式而造成的；另一方面，Ping房地产依靠其专业，多元化和全面的业务能力，高质量著名企业的汇总效应等，以授权合作伙伴实现资源共享和共同发展。
深圳派金融中心
突破了空置办公大楼的困境，占用率的占用率上升了近11％
面对广东大湾大湾地区的当前城市模式，许多大型集团公司都在考虑在深圳建立其总部。一些香港资助的企业，尤其是金融服务行业，也在增加他们在深圳市场上布局的考虑。
Chai de＆Bank指出，深圳的经济韧性和高质量的商业环境为工业发展创造了良好的条件，并为A级办公楼的长期增长奠定了基础。但是，当前的全球流行病仍然存在不确定性。加上宏观环境中不确定性因素的增加，公司决策仍往往是保守的。同时，深圳办公室市场仍处于峰值供应峰值，预计将在年底增加近500,000平方米。市场压力不能低估。在短期内，主要市场指标的压力很难显着改善。
根据第三季度Ded＆Bank的深圳办公室市场报告，地区约占深圳办公室建筑股票的40％。在第三季度，地区的租金为245元/平方米/月，空缺率为16.44％，今年的累积净吸收额为120,000平方米。
截至2020年11月，在五角区的办公楼租赁受到公共卫生事件的双重影响和大量新供应的双重影响，租户的态度转为保守，办公室建设活动也大大减慢了。与2019年的数据相比，五角洲中心地区的租金同比下降了9.4％，空缺率同比增长0.22％。
但是，PAFC是国际标准A级办公室大楼，也是深圳的新地标，在这种市场环境中，已经达到了趋势的占用率。
到目前为止，今年PAFC项目的全新租赁面积已达到67,382.25平方米，续约总面积已达到60,329.59平方米，而新的新租赁更新面积为.84平方米。 PAFC项目的占用率今年增加了近11％，入住率的入住率达到90％。
截至2020年第三季度，PAFC办公大楼总共有67,000平方米的新租赁区域，在五角区排名第一。新的租赁交易区占五十三区销售区的56％，市场表现良好。
许多行业领导者已经彼此搬进了一个，租户结构继续进行优化
PAFC位于 CBD中心金融生态系统的核心区域，现在不仅是深圳的新地标，其高度将近600米，而且是深圳创新精神的地标，也是其发展高度的象征。在深圳选择A级办公楼时，PAFC已成为其主要考虑因素之一。
2020年，有12名新租户进入PAFC，其中包括许多行业领导者，共有27,558.49平方米的租赁区，约占新租赁总区域的41％。其他新进入的高质量企业包括大型国内金融企业，业内著名的专业服务企业，著名的大型外国资助企业等。
除了成为高标准的城市地标外，PAFC的优越地理位置还为该项目增添了许多鲜艳的色彩。它与全球重要的经济港口密切相关 - 广州 - 香港高速铁路五铁车站，香港和亚洲的领先地下火车站。它已成为连接香港和大陆的重要枢纽，将地铁线和第3行连接起来。同时，它也位于深圳市 CBD中心金融生态系统的核心区域，毗邻展览中心，并具有成熟的支持设施，例如深圳市密集的商业办公楼，高端酒店集团，高端商务旅行集团，高端商务旅游集团，高端居民居住区，高端居住区等自然吸引了大型行业，以自然地吸引大型行业。
截至2019年底，有55个PAFC租赁企业。与2019年的租户结构数据相比，尽管该建筑物中租用的企业数量从去年的55下降到目前的34个，但总租赁面积增加了130％。
在PAFC-Entry 的比例中，大型和高质量的企业占49％，中型著名企业占28％。在2020年，在PAFC公司的类型中，大型和高质量企业的比例增加到74％，而中型著名企业和普通企业的比例分别为18％和8％。
特别是在企业数量方面，大型和高质量企业的数量从2019年底的11人增加到21个，面积比2019年高152％。
可以看出，随着高质量企业数量的不断增加，PAFC成功地优化了租户结构，提高了建筑物中的租户质量，重塑了Ping的品牌，并继续打开市场影响力。
在2020年的市场困难下，深圳是一个金融中心的趋势表现，这足以称其为美丽的答案，这表明其背后的建筑团队具有专业和丰富的资产管理经验。
世界一流的地标操作模型，全价链投资和探索产品内涵的管理能力
随着Ping财务中心的设计，建筑，运营和经理，Ping ping的专业工作创建能力和全生周期管理能力始终吸引了该行业的关注。目前，其资产管理量表已超过5600亿元人民币。
In terms of , Ping An Real is good at the value and value of , and has given its such as the China Ping An , Ping An , and Ping An TEDA from the of , space, and , it a to its such as China Ping An 建筑物，杭州派金金融中心和天津·普丁（ Ping）一个泰达金融中心（Teda ），将新活力注入了区域经济发展。
以PAFC为例，它不仅是深圳的全新地标，而且还是国际公认的全球超高层建筑。作为2019年世界最佳建筑奖4亿或以上的冠军，PAFC以其先进的设计概念和出色的项目质量脱颖而出。
作为中国Ping AN的总部建筑物，PAFC不仅刷新了深圳市的城市高度，而且还通过高质量和智能的运营管理，将世界一流的智能地标建筑物建立在效率，安全性和绿色方面的模型，从而合并了工艺。
在高效率的操作维度中，PAFC使用超级双车电梯的垂直运输系统在45分钟内将20,000人运送到建筑物的不同楼层，以确保建筑物中垂直运输的便利性和可及性；在安全保证领域，建筑物中总重量为1,000吨的两个阻尼器可以有效抵抗诸如自然灾害之类的威胁，并确保这座超高层建筑足够安全舒适。
作为该市的新地标，Ping一个金融中心和深圳是改革与创新的首都，共存和繁荣。在赋予商业经济创新活力的同时，它们还通过诸如科学，技术和人文学科等广泛的方面有效地促进了城市生活和城市人文科学的繁荣和发展。
自由的Sky Cloud旅游地板位于建筑物的116楼，整合了观光娱乐，文化创造力和流行的科学教育，为游客和客人创造了充满技术和未来派的多样化的空间体验。它可以称为深圳具有技术亮点和文化含义的旅游地标。随着深圳市金融中心的商业智慧的结晶，位于该项目领奖台的PAFC购物中心，吸引了并收集了具有多元化的商业和便捷运输的高质量的Urban Elite客户。深圳唯一的帕克凯悦酒店（Park Hyatt Hotel）位于大楼的南塔中，以“让我们躲在城市”为核心，将高端艺术和文化经验作为核心，并与高科技的手段相结合，成为深圳精神文化的缩影。
在项目的整个价值链的投资和管理层面上，房地产使用精确而独特的见解来捕获投资机会，在整个生命周期中创建每个项目，并确保每个细节控制。
整个价值链的投资能力必须涵盖一系列全链链接，例如投资，建筑，计划，运营和管理。有了精确而独特的见解，我们可以深入探索整个房地产产业链的价值并捕获投资机会。
Ping以其强大的财务实力和多样化的融资渠道以及严格的投资前分析和投资审查，灵活且多元化的资本分配以及投资组合。
在整个价值链管理方面，Ping一个房地产利用专业精神和专注力来仔细地抛光资产管理“资金，投资，管理和撤回”的所有方面，遵守风险控制的底线，一流的资源，使运营管理的能力整合，并有效地协调投资管理和投资后的投资范围，并在投资后进行了预期的范围，以实现项目的实现，以实现项目的实现，以实现项目的实现，以实现项目的实现，并在项目中实现了项目的实现，并实现了项目的实现。最大程度的项目质量很高。
作为一家具有建造持有资产的专业投资公司，房地产证明了这是具有里程碑意义的建筑物。它不仅可以使资产本身具有卓越的质量，而且还可以为自己的发展和创造创造价值，而且还可以继续为区域经济和社会发展以及人民的美好生活创造价值。 |
|
发表于 2025-4-23 05:20:10