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New Rand and Land ，每个地区和县的住房管理（地方）局，市政房地产贸易中心， New Real 以及每个地区和县的房地产交易管理办公室：
为了积极促进房屋租赁的标准化管理，并充分执行“实施“城市住房租赁管理措施”（以下称为“实施意见”），我们的局已经提出了实施“实施“在实施“城市住房租赁措施”的意见）的意见中，请遵循“实施”的意见。实施，如果发现问题，请立即向市政局进行反馈，如果需要修改或补充
实施“上海城市住房租赁管理法规”的“意见”的运营规则
1996年8月25日，上海市政人民政府发布了“实施“城市住房租赁管理措施”的意见（以下称为“实施意见”）。这为实施“实施“实施”的城市住房租赁的管理措施构成了有利的条件。为了进一步标准化行动，这些经营规则现在是根据该城市住房管理的实际情况而制定的
1。在城市和郊区的国有土地范围内（包括乡镇）的规划区域，该城市，郊区县，城镇（包括乡镇），所有房屋已经建立了从1996年10月1日建立租金关系的所有房屋，除了房屋管理部门直接租用该房屋的公共租金，并租用了租金，并租用了租金，并租用了该系统的租金，并租用了整个租金，并租用了整个租金，并租用了整个租金由这个城市持有“租赁公共住房凭证”，应按照“实施意见”的规定进行注册，并获得“上海房屋租赁证书”（以下简称“以下是“房屋租赁证书”）。
2。除了在1991年12月31日之前租用的私人住宅外，所有在1996年10月1日之前建立了租赁关系的房屋都包括在1996年10月1日的范围中，均应在1996年12月31日之前重新发行并获得“房屋租赁证书”。其中，那些根据“上海私人房屋租赁管理措施”注册或获得了“私人房屋租赁许可证”的人，以及“关于加强城市私人房屋租金的全面管理的“联合通知”，应与“房屋租赁许可证”与“租赁合同”与“私人租赁合同”的特殊印章（）签订的私人租赁公司（ Fore）（ ）的特殊租赁（）的租赁合同。 1996。
3。租房必须满足“实施意见”中规定的条件。其中，如果您需要从国内移民人口租用或转租私人住宅，则应根据法规申请公共安全机构的“房屋租赁公共安全许可”； if you need to rent or a house on a non- land from units or , you fill out the "- Form" to the real of the city or New , and then you can go the after the of the city or New Real and the and of the Real or 新地区土地规划和土地规划局。
4。从1996年10月1日开始，当事各方签署了租赁的租赁合同，或在此之前已建立的租赁合同，并通过当事方通过谈判重新结束了租赁合同，必须具有“管理措施”中规定的条款和内容。房屋租赁的党派可以使用由市政房地产局和市政工业和商业局制定的“上海住房租赁合同”标准文本。如果在得出结论时需要补充规范文本的规定，则应遵守“管理措施”的规定。
5。对于要出租的私人非居民房屋，上海公证机构应按照“上海公证法规”的规定将租赁当事方签署的租赁合同公证。其他房屋的租赁合同是由租赁双方自愿的原则进行了公证或见证的。
6.众议院租赁的当事方应根据“实施意见”的规定在签订租赁合同后的15天内注册房屋租金。在城市或地区，县和朴新区建立房地产贸易中心之后，住房租赁注册将被城市或地区，县和朴新区的房地产贸易中心接受。在建立之前，将在城市或新区的纽约市或地区，县和朴新区的房地产交易管理办公室暂时接受。对于每个县和乡镇的房屋租赁的注册，乡镇住房管理办公室应由乡镇住房管理办公室委托接受租赁注册（每个接受部门，以下简称为房地产交易管理部门）。
7。市政房地产局授权该市， New 和审查租赁当事方向房屋租赁提交的租赁合同和相关文件，并签发“上海房屋租赁证书”，由市政房地产房地产局统一印刷。
8。处理租赁注册时，租赁的双方不仅应提交签署的租赁合同，而且还应分别提交相关文件。
（1）出租人应提交的相关文件：
1。房地产证书或房屋所有权证书和土地使用证书；
其中：如果您向该国的外国移民人员出租私人住宅，您还应提交公共安全派遣机构批准的“房屋租赁公共安全许可”；如果您在租赁给海外单位或个人的非出口土地上出租房屋，则还应提交“与外国相关的租赁申请表”，并由市政房地产局或 New New Land Land 进行了审查和批准；如果您出租抵押房屋，您还应提交抵押权人同意出租的书面证明。
2。出租人的身份证书或租赁单位法律资格证明；
其中：如果拥有共享房屋，则必须提交书面证书或授权书，以征得其他共同所有人的同意；如果代理人委托出租，则必须向房屋的所有者提交书面授权书。如果由海外单位或个人委托，则应提交由公证或经过认证的委托代理人的书面证明。
（ii）承租人将提交的相关文件：
中国的个人必须提交其居民身份证或家庭注册证书；
国内单位（包括“三项投资”企业）必须提交该单位的工业和商业注册证书；
外国人必须提交护照或退货证书；
除非法律和法规另有规定，否则海外单位必须提交公证或认证的法律资格证书。
9.房屋租赁注册和审查程序
1。在签订租赁合同后的15天内，众议院当事各方应前往城市，地区，县或朴新区的房地产交易管理部门，根据“实施意见”的第6条申请租赁注册。填写由市政房地产局印刷的“上海住房租赁注册申请表”（以下简称为“租赁注册表格”（三次三份）），并提交租赁合同和相关文件。
2。房地产交易管理部门接受房屋租赁注册申请后，它应审查当事方提交的租赁合同和相关文件，并就“租赁注册表格”提交审查意见。审核内容应包括：
（1）租赁当事方是否符合相应的条件以及所提供的证书是否合法和有效；
（2）出租房屋是否符合“实施意见”中规定的条件；
（3）租赁合同是否具有“管理措施”中规定的条款和内容；
（4）当事方的租赁行为是否符合租赁政策和法规的规定。
3。审查后，如果满足要求，房地产交易管理部门应在接受房屋租赁注册申请之日起5天内签发“房屋租赁证书”；如果不满足要求，则房地产交易管理部门应退还租赁合同和当事方向房屋租赁当事人租赁的众议院租赁的相关文件。
10。由于非特殊原因，“房屋租赁证书”的有效期不得超过两年。如果当事各方同意房屋租赁合同中租赁的租赁期限在两年或两年之内，则应根据合同的实际租赁期限签发“房屋租赁证书”；如果租赁期限超过两年，则有效期应首先发放两年。在到期日期时，租赁方应转到原始注册管理部门的原始注册房屋租赁合同和“房屋租赁证书”，该部门最初被接受进行注册。
11。在注册房屋租赁并获得“房屋租赁证书”后，租赁双方应认真履行租赁合同。除了“管理措施”第12条规定的规定，未经授权，一方均不得更改或终止合同。
如果租赁的双方根据“管理措施”的第12条终止了租赁合同，则应使用最初的房地产交易管理部门处理更改或取消注册，该部门在变更之日起15天内接受注册或终止合同。
12.众议院承租人可以在出租人的同意期间在出租人的同意下将部分或全部租赁房转运给其他房屋。但是，根据未在未经审查和批准的未经审查的未批准的租赁土地上获得的第3条或房屋的第3条或房屋的规定，尚未获得“房屋租赁公共安全许可证”的私人住宅房屋，不得向中国的外国移动人员转租，或者来自海外单位或个人的转租。出租人可以从转租中赚钱。
对于房屋转租，转租的各方应签署书面房屋转租合同。在原始出租人以书面形式批准转租合同后的15天内，应与接受注册的原始房地产交易管理部门完成注册程序。
13.申请房屋转租注册时，转租方应填写“房屋转租注册申请表”（以下简称“ 注册表格”）并提交以下文件：
1。双方结束的“房屋转租合同”；
2。众议院已注册“房屋租赁合同”和“房屋租赁证书”；
其中，如果私人居住房屋是向该国的外国移民人员转租，或者如果在非出口土地上租赁给海外单位或个人的房屋，则应分别根据这些操作规则的第3条提交“房屋租赁公共安全许可证”或“与外国相关的租赁申请表”；
3。根据第8条，第（ii）款这些经营规则，转租承租人必须提交相关文件以进行验证。
14.房地产交易管理部门应在接受转租申请申请之日起5天内审查当事方在当事方提交的相关文件，并在“转租注册表”中提交审查意见。任何符合要求的符合条件均应由房地产交易管理部门在原始“房屋租赁证书”背面的 Note列中提交给租赁方。
15。所有房地产交易管理部门都应与税务机构积极合作，以在收款和管理租金税方面做得很好。在根据法规发布“房屋租赁证书”后的5天内，或在“房屋租赁证书”背面的“转租纸币”列中盖章以进行转租批准，相关的“租赁注册表格”或“租赁注册表格”或“租赁注册表”应提交给税务机构并协助宣传和税收检查。
16.所有房地产交易管理部门应根据法规在房屋租赁，转租等方面的统计工作中做得很好，并填写有关时间的相关报告；并在归档和监护房屋租赁和转租信息方面做得很好。所有注册的“租赁注册表格”，房屋租赁合同，“转租注册表”，房屋转租合同和其他相关信息应按照承租人租用房屋的顺序绑定到一本书中，并应根据该建筑物建造房屋租赁袋。
发布部：上海的其他机构发布日期：1996年9月17日实施日期：1996年9月17日（地方法规） |
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发表于 2025-4-21 06:34:01
