赛格国际购物中心项目详解：23万平米商业综合体，涵盖时尚餐饮、品牌零售等多功能业态

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市场调研报告赛格国际购物中心项目介绍项目名称：赛格国际购物中心地点：长安路与小寨路交叉口总建筑面积：23万平方米商业面积：20万平方米总高度：地上8层、地上2层该楼层所属地下商圈：小寨商圈 周边项目：金鹰、百盛新城 物业：2号线、3号线 项目介绍 1F 化妆品黄金珠宝国际名牌手表眼睛数码生活时尚餐饮项目介绍2F女鞋男鞋女包男包流行配饰时尚配饰时尚餐饮项目介绍3F商务男装休闲男装女装时尚配饰男士内衣时尚餐饮美甲项目介绍4F女士内衣、女士服饰、流行配饰、美甲、时装及餐饮项目介绍 5F 儿童精品时尚家居潮流服饰 儿童乐园 美容美发 时尚餐饮项目介绍 6F 品牌餐饮美食广场 轻餐饮项目介绍 7-8F 停车场项目介绍 B1F 青少年休闲 户外运动 流行 时尚精品超市 烟酒滋补项目介绍 B2F 地铁潮品店 项目分析 选址行业类型规划 动线设计 氛围 租金收入 概要 英赛国际购物中心6楼美食时尚区，主要业态为品牌餐饮、美食广场、轻餐饮（单层面积²）百脑汇西安店美食广场的经营规划值得参考。因此，以下分析以赛格国际购物中心6楼为例。项目分析 选址 产业规划 动线设计 氛围 租金收入 概要 位于商贾繁华地小寨核心商圈。周边有大量高等院校。 18岁至30岁的消费群体较多，商圈日均人流量达到30-50人。 10000人次（非节假日），客源有保障。交通四通八达，地铁2、3号线紧邻入口，可充分发挥地铁物业的先天优势。小寨商圈有很多落后的市场，正面临转型，未来将有机会接管更多的客群。项目分析 选址 产业规划 动线设计 氛围 租金收入概要 赛格美食广场 基本情况 面积 2200 租金 25000/月 摊位 37 名顾客 单价 13 元/人 主要顾客群 购物人群、周边白领学生 日均客流量 11000 人 基本阁6F主题餐厅面积情况 17800 租金1 50-240/平方米/月 餐厅数量：25人 单价人均：60元/人 主要客群：购物人群及周边白领学生 日均客流量：7000人 美食广场设有25个主题餐厅、37个摊位，汇聚地方特色，满足广大消费者的需求各行各业，男女老少，一站式享受各类美食。美食广场的主要情况：汇集了世界各地的品牌零食，品质优良，口味和服务优良。及时提供清洁服务。排烟系统不够完善，场内有一股油烟味。主题餐厅品牌 西餐 星级单价 韩式料理 星级单价 其他星级单价 奶奶厨房 4星 88 鱼寿司 4星半 60 碧海云翔 4星 27 澳门葡国口味 3星半 55 鹤绿寿司 3星半 65半糖甜品3星半美食3星半49 莫米寿司3星18

主题餐饮品牌 川湘菜 明星单价 陕西菜 明星单价 火锅炖锅 明星单价 烤鱼烧烤 明星单价 仙姑集 4星 61 长安大排档 4星半 53 新辣道 4星 83金韩格韩式烤肉 4星半 61 楚香香 3星半 44 碗碗强 4星半 47 美惠转火锅 3星级 39 鱼厂 4星半 53 茂公湖南菜馆 3星半 46 阳光餐厅 3星半 4182度养生红烧锅 3星 76 莱昂法式铁板烧 4星 93 春香子 3星半 27香梅欧 3星及半 50 纳德 3 星 57 御酷 3 星半 74 四川百味 3星星 50

注：各类别下的品牌餐厅按照大众点评网星级、位置、行业类型、路线设计、氛围、出租条件汇总、项目分析进行排名。 1.3 部自动扶梯，1 部直达扶梯，4 部观光电梯直达 6 层，消费体验良好，体现了对6F促销的想法和支持。 2、主通道：1个（红色）；

辅助通道：三个（蓝色）；辅助通道：贯穿六层的环形通道（绿色）。动线的设计彰显了重视客户体验的诚意。次通道、辅助通道垂直于主线，呈鱼骨状，充分分散客流，减少死角。项目分析 所在地 行业类型 规划动线设计 氛围 租金收入概要 项目分析 所在地 行业类型 规划 动线设计 氛围 租金收入概要 B2F至6楼空旷、通透、自然采光、体验良好。品牌餐厅的装修时尚温馨，体现各自的特色。项目分析 选址 产业规划 动线设计 氛围 租金收入汇总 赛格国际 6F 扣除租金后利润计算

交易笔数、客单价、日均总成交额、档位数、日营业额、月营业额、租金、扣除租金后收入（元）档位主题餐厅 注：赛格主题餐厅营业面积160-900m2，租金150 -240/平方米/月。试算以平均面积303m2、平均租金200/m2/月为依据。项目分析、选址、产业规划、流线设计、氛围、租金收入总结 1、流线的设计、空间的装修、每个品牌店的装修都非常有特色，值得研究。 2、6F品牌餐饮区集中川菜、湘菜、陕菜、火锅等多个品类全国知名品牌，业态规划合理。 3、无论是电梯直达顶层、顶层停车场，还是自动扶梯直达6楼，都体现了设计师引导客流、照顾弱势区域的理念。 4、租金基本在中等以上。摊位面积小也是性能高的一个原因。但由于客流较高，各商户营收仍处于行业领先。 5、由于6楼餐饮整体受欢迎，拉动中心整体客流，赛格计划将7楼改造成餐饮，目前正在招商。报告完毕，感谢百脑汇西安店商业信息科