房屋租赁税费详解：个人与企事业单位出租税率及计算方法

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房屋租赁税是多少？

房屋租赁涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税也可以合并计算。例如，湖北将其合并为“房屋租赁税”征收。个人出租住宅、非住宅、企事业单位出租房屋实行不同的综合税率。

1、企事业单位出租的房屋，出租给个人居住的，按月租金收入的9.7%征收；如果作为非房屋出租，则按13.7%征税。

2.个人非住宅租赁，月租金5000元以下的，税率为6.1%；月租金5000元（含）—20000元的，税率为8.1%；月租金2万元（含）以上的，税率为15.7%。个人出租住宅，月租金在5000元以下的，税率为4%；月租金在5000元（含）以上2万元以下的，税率为5%；月租金在2万元（含）以上的，税率为7.68%。例如，个人出租房屋，月租金为3000元，则每月税负为120元。

房屋租赁税率5%和9%有什么区别？

5%和9%的房屋租赁税率的区别在于时间不同。 5%的租金税率仅适用于2016年4月30日之前取得的房地产对外租赁，9%的税率仅适用于2016年4月30日之后取得的房地产。 征收率。增值税按5%的征收率减去1.5%的预计应纳税额计算。向房产所在城市主管税务局申请免征房产税。个人出租房屋，无论是住房还是非住房，统一税率为5%。维持原综合税率的基本框架，即增值税1.5%、房产税3%、个人所得税0.5%。计税依据为不含增值税的收入。

房屋租赁税如何计算？

1、金额800元以下无需付款； 800-4000元需缴纳10%；超过4000元需缴纳20%。

2.房屋租赁，是房屋所有人或者经营者将其经营的房屋移交给房屋使用者使用的行为。房屋的使用者通过定期缴纳一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权。这是房屋使用的一种形式。以小数价值出售的商品流通方法。

3、根据财政部、国家税务总局财税相关规定，增值税无论在3%税率的基础上，均按3%的税率减半征收。个人租赁住房的用途，按照起征点缴纳。

4.个人房屋出租取得的租金收入，按12%的税率缴纳房产税，按5%的税率缴纳增值税，按20%的税率缴纳房产租赁个人所得税。

5、每月租金需缴纳个人所得税，税额=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。

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