买家点名要买凶宅？揭秘转转平台上的惊悚凶宅广告背后真相

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@中国新闻网

买家命名为“鬼屋”，还想要一个“新鲜出炉”的？

热播剧《安家》中，一栋本以为没有人感兴趣的“鬼屋”，居然被一位想要购买的买家找上门。他们还特别规定，鬼屋要“新鲜出炉”，房间里最好有一份罪案副本。证据。剧中的这个情节让很多观众感到惊讶。

在人们的常识中，一提到鬼屋，往往都会被回避，更不用说作为卖点了。然而，近日，中新经纬记者发现，一些房产中介在转转等二手交易平台上发布大量出售鬼屋的广告，并附有令人毛骨悚然的图文描述。这背后到底发生了什么？

01 大量鬼屋广告出现

一位律师告诉中新经纬记者（微信ID：），“鬼屋”并不是法律上的专业术语。一般来说，发生过非正常死亡（包括但不限于自杀、他杀、坠楼身亡、意外死亡等）的房屋都可以称为“鬼屋”。

也有业内人士表示，“鬼屋”是指发生过凶杀案、有人当场死亡的房屋或庭院。如果没有发生死亡或死亡发生在房屋或庭院之外，则不是“鬼屋”。

不管如何定义，在普通人的认知中，鬼屋意味着“不吉利”，往往被回避。不过，中新经纬记者近日注意到，一些房产中介居然以鬼屋为卖点，在二手交易平台上进行广告宣传。

中新经纬记者在转转平台搜索“鬼屋”关键词，出现了多条与此相关的楼盘信息。

一份楼盘销售信息描述，“超级鬼屋低价出售，120万买独栋别墅，建筑面积538平方米，欧式风格，背山面水，郁郁葱葱的绿色森林，早晨你可以听到数百只鸟儿在歌唱，晚上可以看到数百只鬼魂在其中行走。”一份描述写道：“鬼屋，有人在浴室被杀！他在浴室里被刺了几刀，伤重不治身亡。业主不敢再接，就低价转让，付了钱。”为了它！”

“鬼屋”出售信息。转转截图

另一条出售信息描述则更惊悚，“鬼屋低价出售，灵异事件频发，业主眼含泪水低价出售。70岁男子惊慌失措”孩子半夜老是哭闹，主人半夜莫名失踪，楼道里的灯半夜忽明忽灭？

中新经纬记者联系了上述三条信息的发布者。

第一条信息的发布者李思勇（化名）表示，他是一名房地产经纪人。他最近在二手交易平台上发布了多条有关出售鬼屋的信息。至于为何用如此恐怖的措辞来形容，李思勇表示，这是一种宣传方式，而且别墅确实是鬼屋。

“我是专门卖别墅的，这套独栋别墅位于佛山市三水区，2016年交付，闲置一年多了，实用面积460平米，很比市场价至少便宜几十万。“这栋别墅确实已经过去了，但具体情况还不能说，”李思勇说道，“之所以描述得这么吓人，就是为了吸引。”人们，但房子确实是真实的。如今，房地产竞争如此激烈，肯定有所不同。

李思勇还说，“很多人询问这个房子，还有一些客户半夜给我打电话，让我带他们去看房子，吓得我去的时候都要关掉手机。”大多数的询问我不在乎这是不是鬼屋，如果你不考虑这个，我还有其他的房子。”

中新经纬记者随后通过其他二手交易平台联系到鬼屋信息发布者赵顺利（化名）。赵顺利自称是广东佛山某房地产公司的中介人。聊天中，赵顺利透露，很多顾客都是在二手交易平台上搜索他的帖子后来看房的。当被问及是否还有鬼屋房源时，赵顺利表示，他目前手里有一套鬼屋房源，可以随时查看。 “你之前看到的那几套已经下架了，已经卖掉了。”

据赵顺利介绍，鬼屋的成交价比市场价至少低20%。很多人都是抱着“捡漏”的心态来购买投资的，因此交易周期往往很快，少则3~5天，多则10天左右。你可以采取行动。

“没有人会买来住，一般都是买了之后就出租，几年后卖掉，就能赚大钱了。”赵顺利说，这些买家一般都会直奔鬼屋。 “鬼屋是禁忌。？不存在。”

不过，赵顺利表示，不知道买家在向租客出租房屋时是否会如实提供房屋信息。

赵顺利在接受中新经纬记者采访时表示，他手中现有的一间鬼屋已被客户预订。 “现在的价格是95万，如果按照市场价买的话，至少要150万。不过，业主缺钱，急于出售。”

02 “鬼屋”还能当噱头吗？

与李思勇、赵顺利拥有真实的鬼屋房源不同，一些鬼屋信息发布者手中并没有鬼屋房源，只是以鬼屋为噱头来吸引顾客。一旦“引流”成功，他们就会转而推销自己的其他房产。实际出售的房产。

上面提到的第二条和第三条“鬼屋”信息的发布者也是房地产经纪人，但他们是新房经纪人。他们发布有关鬼屋的信息，以吸引其他人参观。 “有些人看到鬼屋的信息，出于好奇就联系我们，这样我们就能吸引顾客，推销其他新房。事实上，鬼屋并不存在。”一位房产经纪人说道。

以“鬼屋”为噱头推销房地产，是不是业内普遍现象？

北京某大型房产中介的经纪人表示，该公司不允许利用鬼屋作为吸引流量的噱头。 “我们推荐的房产必须是真实的，并且可以在网站和应用程序上搜索到。”经纪人还表示，公司会对鬼屋进行筛查，背景中可以看到一些鬼屋。

经纪人随后推荐了北京丰台区的一套“鬼屋”，售价为每平方米5万元。中新经纬记者注意到，与这栋房子相对的同一街区的房屋价格约为每平方米5.5万至6万元。 “价格还是可以商量的。”中介表示，鬼屋的成交价格没有固定的规定，但一般来说，比市场价至少便宜10%。其次，还取决于主人的心态。

03 “鬼屋”交易背后的秘密

一位大型房产中介的经纪人表示，对于鬼屋，他们公司要求中介如果知道的话，必须百分百如实告诉买家。如果卖家隐瞒房子是鬼屋的事实，经纪人不知道，也没有通知买家，交易就已经成交了。如果事后证明该房子确实是鬼屋，买家可以退房，公司将给予赔偿。 “即使是租房子，也必须向租客说清楚，房子是否是鬼屋。如果故意隐瞒，一旦被发现，会立即通知。”经纪人说道。

北京京师律师事务所律师孟波告诉中新经纬，“鬼屋”并不是一个专业的法律术语。如果房屋内发生过他杀、自杀、意外死亡等情况，中介和卖家都应该披露真相。如果房屋内没有发生他杀、自杀、意外死亡等情况，但中介却宣称该房屋为“鬼屋”，则涉及虚假广告。这两种行为都违背公序良俗，违背诚实信用原则。

孟波表示，虽然“鬼屋”不是一个专业的法律术语，但现实中，“鬼屋”通常会影响买家的购房决定，也可能影响房子的价格。卖家和代理人有义务告知，否则可能承担退房退款、赔偿等法律责任。

孟波表示，《合同法》第五十四条规定，当事人一方以欺诈手段，使另一方违背真实意思订立合同的，受损害的一方有权请求人民法院、仲裁机构变更或者变更合同的约定。取消合同。因此，对于房屋出卖人故意隐瞒“鬼屋”事实的欺诈行为，享有解除权的购房者可以依据合同约定向法院或仲裁机构主张解除买卖合同。