北京城乡世纪广场改造升级为龙玥城，体验与餐饮业态为主打，年底盛大开业

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作为亦庄地区早期的大型综合体，北京城乡世纪广场将落下帷幕，新的身份龙悦城规划将浮现出来。 9月8日，北京商报记者从龙悦城获悉，由城乡世纪广场改造而成的龙悦城目前已进入商户内部装修阶段，主打体验和餐饮业态。改造后将于今年年底完成。开门营业。自2015年开业以来，城乡世纪广场已从当时的商业龙头，转型为不得已而为之。根本原因是亦庄作为北京经济技术开发区发展迅速，产业涌入、人口众多，消费者对商业设施的需求不断增加。改变。城乡世纪广场需要进行改造，以适应这些变化，提高商业品质，满足新的消费需求。

青春蜕变

由城乡世纪广场改造而成的商业项目龙悦城将于年底上市。北京商报记者走访发现，龙悦城基本改造已完成。外部及内部装修已完成，即将进入装修阶段供客商入驻场馆。

据龙跃城相关负责人介绍，该项目总建筑面积15万平方米，地上4层，地下2层。改造后的项目将定位为“一站式微度假体验购物中心”，以亲子家庭、年轻顾客为主要客群。体验业态和餐饮业态将成为项目的重点发展方向。

业态规划方面，现场体验型业态占比预计将达到40%，引进北京首家欢乐海洋欢乐城、亦庄首家汤泉梁子、北京首家腾讯音乐等130多个品牌歌手音乐场景。包括零售店46家、餐饮店37家、儿童店21家，其中50%为亦庄品牌首店。整个项目预计年底正式开业。其中，水族馆将于10月开放。

由于项目物理结构的特殊性，龙悦城并未按楼层规划其商业内容，而是按品牌属性规划。整个项目分为文化娱乐、运动时尚、亲子聚会、精致生活四个主要部分。负责人表示，依托原有的“下沉广场+街区商业+MALL”建筑格局，龙悦城500平米户外音乐喷泉广场和500平米户外宠物专属游乐场也将同期开业时间。龙悦城也将成为亦庄首个宠物友好型购物中心。

据了解，龙悦城的项目管理方为北京城乡商业集团全资子公司北京国盛实业投资有限公司。北京城乡商业集团过去经营的城乡购物中心等商业项目多为百货商店。龙悦城是北京城乡商业集团首次尝试大型商圈商业经营模式。

紧跟区域发展

作为北京经济技术开发区，亦庄的营商生态正在不断重构和调整。近年来，亦庄汉族广场、龙湖北京亦庄天街、瀛海寰宇坊等商业项目不断入市，也加快了早期商业项目的调整步伐。

与此同时，该地区已开业的商业项目，如北京华联亦庄购物中心，也在进行商业模式转型。他们通过加快社区生态建设、建立线上运营体系，发展社区群、直播等新业务，增加体验。业态，调整客群定位，向年轻化、时尚化转型，适应亦庄的发展节奏。

亦庄经济开发区拥有一大批信息技术、生物技术与大健康、新能源智能汽车、机器人、智能制造等现代高新技术产业。这些产业的发展吸引了大量高端人才和企业落户，为企业发展提供了坚实的基础。市场基本面。中国商会专家委员会委员赖阳指出，随着亦庄地区的快速发展，当地消费氛围日益浓厚。消费者购物需求旺盛，能够承受更多年轻化、时尚感的体验式消费。但亦庄地区目前缺乏能够辐射该地区的大型商业项目，社区商业项目是区域商业的主流。

“未来，亦庄地区不仅需要满足周边消费者基本生活需求的社区型商业项目，更需要能够提升周边居民居住体验的大型商业项目。”莱阳坦言。

值得注意的是，从龙跃城的位置来看，其主要辐射的家庭客户距离比较远。北京商报记者在走访中看到，龙跃城附近多为企业工业园区，没有相对丰富的住宅。据不完全统计，龙悦城项目周边3至5公里范围内约有6.5万户家庭，项目周边10至15公里范围内常住人口185万人。虽然在客群、交通等方面受到一定限制，但龙跃城以海洋世界、袁茂祥文化艺术馆、乐立方冒险家体育中心等主力店为主，仍具有一定的商业发展空间。

缺乏场景化消费

作为经济技术开发区，亦庄的商业大多建在工厂和住宅上。地区分布不均。住宅与商业的比例较高，这给了龙跃城的发展空间。但同时，龙悦城想要保持更大的吸引力，也应该与亦庄地区的其他商业项目区分开来。对此，中基远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵黎明表示，龙悦城作为大型商圈商业项目，与传统百货商场不同。项目方应更加注重内部空间的营造，引入独特的购物中心类型。门店营造独特的主题消费场景。

赖阳也表达了同样的观点。在赖阳看来，在将项目划分为四部分的基础上，龙悦城应根据“一站式微型度假体验购物中心”的项目定位，加强转型引导，突出特色。 “甚至可以弱化商场的消费属性，营造度假氛围。”

根据《北京经济技术开发区培育建设国际消费中心城市实施方案》，亦庄片区将持续推进传统商圈转型升级，打造一批商务、文化、旅游、商务中心。体育综合消费标杆项目，持续推进一刻钟便捷生活区建设。其中，亦庄将开展深夜食堂挂牌工作，推动夜间经济发展，打造经济开发区特色餐饮区，研究规划商业步行街。同时，到2025年，亦庄将在核心区打造7个布局合理、业态丰富、设施智能便捷的便民生活区。

对于亦庄片区未来的商业发展，赵利明表示，未来，亦庄片区要更加注重合理的商业配比，根据不同区域的人员构成，提供不同规模的商业设施，发展综合体、个性化经营，经营规划立足于小见大，尽量避免同质化经营的出现。

北京商报记者 王思琪