不定期租赁合同的种类及权利主体行使方式详解

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无限期租赁合同中任意终止权的行使

一，

无限期租赁合同的类型

无限期租赁合同一般分为确定性无限期租赁合同、推定无限期租赁合同、推定无限期租赁合同三种。经确认的无限期租赁合同，是指合同中明确约定租赁期限的租赁；推定无限期租赁合同，是指未约定租赁期限的租赁合同；视为不定期租赁合同，是指租赁期限不明确的租赁。合同。相关规定参见民法典第七百零七条、第七百三十条、第七百三十四条。

二，

无限期租赁合同中任意终止权的行使

一、权利主体

合同双方均行使随意解除合同的权利。出租人和承租人均有权随意解除合同。这与《合同法》此前的规定不同。

2. 如何行使权利

《民法典》第730条规定，行使解除租赁权的一方应当在合理期间内通知对方解除租赁合同。

首先，本文没有对合理期限做进一步的解释。笔者认为，合理的期限不能一刀切，需要根据案件的具体情况来判断期限的合理性。一般来说，确定合理期限可以考虑以下因素：合作双方合作关系的持续时间和期限、对方为履行合同所付出的努力和投入、履行合同可能需要的时间等。寻找新的合同对方、双方履约时间间隔、租赁房屋的性质和用途等。具体来说，房屋根据其不同的属性，具有不同的用途，这就决定了承租人对租赁的不同期望和收益房屋。比如商业地产，租户再次求租难度大、时间长、投资大，因此需要给予比住宅更充足的期限。当出现争议时，合理期限的定义取决于法官的自由裁量权。当然，合同当事人也可以根据实际情况，在合同中提前约定合理的期限。

其次，无限期租赁合同当事人行使解除权不存在任何前提条件。也就是说，在任何一方都没有违约的情况下，合同可以随时终止。只要合理合法地行使该权利，除非合同另有约定，否则无需承担赔偿责任，即随意解除权的行使相对自由、不受限制。

第三，随意终止权是法定终止权之一。因此，行使任意解除权必须符合民法典规定的合同解除程序。即行使任意解除权的一方应当通知对方解除合同。通知到达对方后，合同终止。对方对终止合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。另外，如果行使权利的一方没有通知对方解除合同，而是直接通过提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同，并且法院或者仲裁机构确认其主张的，合同即告解除。当投诉或仲裁申请的副本送达另一方时。 。

结尾

摘自：《无限期房屋租赁合同任意终止的权利》