广州楼市新政：公积金贷款首付比例调整，首套最低20%，二套30%，有房有贷家庭40%

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今晚，广州楼市又一重磅炸弹落下。

广州住房公积金管理中心发布最新政策：

1.在我市购买首套住房的家庭，公积金贷款首付比例最低为20%。

2、在我市无住房贷款（含商业住房贷款和公积金贷款）或已办理住房贷款记录并拥有一套住房的购房家庭，公积金贷款首付比例最低为30%。

3、对我市有住房贷款记录且拥有一套住房的购房家庭，公积金贷款最低首付比例为40%。

简单来说，在广州买公积金房子，第一套房子可以拿到20%，第二套房子可以拿到30%。在广州，“有房有贷”家庭低至40%！

｜广州市人民政府官方网站

据了解，按照现行办法，每人申请个人住房公积金贷款最高限额为60万元。

两人及以上购买同一套自住住房并共同申请个人住房公积金贷款的，贷款金额最高可达100万元。

但此前，官方曾发文称，对于有两个及以上子女（其中至少一个子女为未成年人）的家庭，使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度将提高30%。 %。

即两人最高贷款额度从100万元提高到130万元。

也就是说，假设一个有两个或两个以上孩子的家庭购买一套价值130万元左右的房子，并使用纯公积金贷款，夫妻俩只需要首付26万元就可以买房。

买总价低的房子是有优势的，比如外地（增城、花都、从化）的新房，市区的二手旧房、小房。

此外，广州市住房公积金管理中心也发布了相应的政策解读，主要包括以下几点：

首先，在住房套数的确定上，仅统计广州市辖区内的住房套数，其他地方的住房不计算在内。

根据官方通知，家庭名下住房套数仅统计本市住房，外地住房不计算在内。住房贷款记录（无论是否已结清）将不再影响住房套数的确定。

但在广州购买第三套及以上住房的，不予办理住房公积金贷款。

其次，已售出的房屋不计入套数。

计算家庭名下住房套数时，只计算该家庭目前拥有的住房套数，已出售且不再属于该家庭名下的住房套数不计算在内。

三是住房贷款记录认定范围为全国。

四是购买普通住房和非普通住房的最低首付比例相同，不存在差异。

第五，如果住房公积金贷款尚未转让抵押，也可以按照新规定再次申请。

若住房公积金贷款尚未办理转让抵押，您可以向原贷款办理网点提出要求，按照《通知》政策办理，按照贷款办理网点指引修改信息，或者取消办理住房公积金贷款。贷款并重新申请。

也就是说，只要贷款没有被批准，你仍然可以再次申请。

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