深户限购放松、多区房产政策调整：松绑详情全览

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放宽购房套数限制：深圳家庭2+1套，单身1+1套：深圳户可在非放宽区域购买2套，在放松区域购买1套；非放松区单身人士 1 单位 + 放松区 1 单位

非深圳家庭最多可购买1+1套公寓：非深圳家庭在非限购区域购买1套公寓，需缴纳1年社保。宽松地区不限购。有多个孩子的家庭可以再购买一套公寓。

解除销售限制：解除商品房、住宅、公寓的限制

增值税免税期限调整为5期，改为2期：个人住房增值税转让

降低购房首付比例：首套房首付比例调整为1.50%，第二套房首付比例调整为20%（深圳、汕头首套房、二套房统一为1.50%）。对于有多个孩子的家庭，第二套住房的购买价格与第一套住房相同。

优化按揭政策：如果您名下已有房屋且无抵押或只有一笔抵押贷款，则贷款政策将视为二抵押。

深圳家庭已拥有两套非核心区住房，或者一套核心区一套非核心区住房。第三套房子现在可以在核心区买一套吗（有订单要求吗？）

答：深圳全市户数总数不超过3户，其中核心区不超过2户。在这种情况下，必须先签订合同，同时签订补充协议。具体情况还有待相关部门最终确认。

同样，如果你在深圳单身，你已经在非核心区拥有一套公寓。现在可以在核心区再买一套吗？答案与上面相同。

2、非深圳户口一年期社保缴费是否可以停缴？

答：我明白了。上半年出台的政策，允许非深圳家庭有15个月的时间。看看12个月就知道了。

3、有两名未成年人的非深圳家庭可额外购买一套。这个套装在核心区还是非核心区可以买吗？答：是的，通知内容没有强调只能在非核心区购买，所以我理解是全城都可以购买。是的，唯一的区别是核心区需要一年的社保或者纳税

4.深圳家庭有两名或以上未成年人可以多购买一套吗？

答：不可以，深圳户数上限为2+1。这与有多少未成年儿童无关。

5. 限购解除是否适用于新成交的房产或楼龄不满三年的现有房产？

答：是的，10月1日起实施。如通知中所述的原政策与本通知不一致的，以本通知为准，解除所有销售限制。

6、未婚（离婚、丧偶）的深圳家庭有未成年人可以购买本市2套+1套非核心套吗？

答：是的，这种情况也适用于深圳家庭

7、一名非深圳离婚人士，有两名未成年人，已在核心区拥有一套。现在还能买一套吗？

答：是的，如果你在核心区买房，需要缴纳1年的社保或者个人所得税

八、个人住房转让增值税由五档调整为二档。是不是完成二本后才能减免个人所得税？

答：错了。个人所得税减免税政策没有变化。它仍然是五岁以上家庭的唯一选择。

9.有两个或两个以上未成年子女的住宅家庭可以通过首套贷款购买第二套住房。是第一套房子的利率还是第二套房子的利率？答：贷款利率是第一个。请特别注意您是否有两笔房屋贷款和一套公寓贷款。这时候购买第二套房子就需要和银行确认首付比例（公寓算商品房）。银行可以提供20%的首付和第二套利率），但可能无法提供一次性贷款。

10. 对于有两个及以上未成年子女的家庭，购买第二套住房可视为首套住房贷款，契税是否按照第一套住房计算？答：错了，第二套房契税是按3分计算的。

11.如果你没有非核心地区的社保，可以买一套。也就是说，如果非核心区域全部解除限购，你能买多套吗？答：错了，不是全部都放开。对于限购数量仍有要求。例如，非深度家庭、没有社保的单身人士只能在非核心区域购买一套单位。

12、港澳台人和外国人可以买多少套房子？答：这些人的购房情况没有变化。他们只能买一栋房子。未婚的香港人可以买房；如果他们已经拥有一套公寓，则不能购买另一栋房子；港澳台人只能买一套房子。外国人和深圳居民只能拥有自己姓氏的一套房屋。

13、外国人买房有什么要求？ ●提供护照及一年以上的外国人工作许可（扫描二维码即可显示最近一年有效） ●若外国人工作许可不满一年，需提供工作证明在深圳同时办证 个人所得税10年以上 ●如果没有办证，也没有缴纳个人所得税，需要提供《永久居留证》，其中必须有答案之一：护照+工作许可证或护照+个人所得税或护照+永久居留证

由卓越集团打造的深圳前海未来城，总建筑面积约178万平方米。它分四期开发建设。集住宅、旗舰商业、商业办公、教育等多元化业态于一体，打造集约、高效、多元化、生态的社区。综合品质让人们生活在大城市，描绘着美好生活的蓝图。

前海未来城位于宝安区沙井民主社区民主大道与进德路交汇处。项目位于深圳重点建设的五个世界级商务区之一的前海机场会展商务区。 2019年11月4日，广东省委副书记、深圳市委书记王伟忠宣布万众瞩目的深圳国际会展中心正式开业，这也是全球最大的会展中心。

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前海未来城一期总面积约4.51万平方米，总建筑面积约31.25万平方米，建成面积约24.95万平方米，容积率4.77 ，绿化率35%。由8栋45-47层住宅楼组成。布局，分为C区AB建设，其中A区1栋47层1单元，1栋46层2单元，B区2栋47层1单元，2栋46层2单元，3 C区47层1/2/4单元，45层3单元3单元，4号楼为幼儿园，9层类。

规划总户数为2380户。此次推出的首批两栋楼为1/2单位，7户3部电梯，规划车位2370个，车位配比约为1:1。

交通设施：优秀的前海未来城，门口就是地铁12号线“海见天元东站”，一期是距离地铁站最近的。您可以在国展中心北站换乘20号线，2站，6站到达福永。也可以在该站换乘11号线，快速到达保中、南山区。

优秀前海未来城

距离沙井西高铁站约1.1公里。目前开通的线路为苏深城际铁路，起自广州南站至深圳机场站，共设18站，途经广州、东莞、沙井、宝安机场。

学校配套：项目设有九班幼儿园一所，附近规划一所九年制学校、一所小学、一所初中、一所高中。据称将引进名校，目前已完成初步洽谈。

另外，根据宝安区教育局2024年最新学区划分，小学学区划分为容根学校小学，初中学区划分为容根学校初中，沙井中学、合一学校初中、会展湾实验学校初中。

其中，荣根学校在宝安市中学中名列前茅。然而，荣根学校的初中成绩却高达115.7分。根据宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区房购买的基础分数为105分。另外，还有居住户籍和户籍加分，还必须提前做好买房的准备，才有机会入学。沙井中学得分84.8分，合一学校初中得分84.8分。

商业配套：一期马路对面地块将建设成为优秀的MALL，总建筑面积高达10万平方米。将对标福田卓越汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰的集中商业综合体。

此外，距离约3公里范围内，可游览会展商业综合体（约32万平方米，在建）、华发冰雪主题商业综合体（约10万平方米，在建）、京基公园（约18万平方米）、天虹（约10万平方米）等繁华商圈。

优秀前海未来城

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户型介绍：

63平米2房2厅1卫户型，立式大厅布局，门厅，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱空间，两间卧室分别为2.8米/2.35米。阔，U型厨房，干湿卫生间分离，房间可用率：88%左右（含免费），阳台朝西北。

76平米3房2厅1卫户型，立厅布局，入户，客厅3.05m开间，LDKB一体，S墙设计，预留冰箱空间，三房分别为2.95m/2.3m。 /2.15米宽，U型厨房、卫生间分隔成三部分，设有设备平台使用。房间可用率约89%（含赠品），阳台朝东北、东南或西南。

86平米3房2厅2卫户型，立厅布局，入户，客厅3.2米开间，LDKB一体，S墙设计，预留冰箱空间，三开间朝南、 和 3 间卧室。 3m/2.4m/2.4m宽，U型厨房，公卫三段分隔，设备平台使用。客房获取率约为89%（含赠品）。阳台朝向东南或西南。

113平方米的房子有4间卧室、2间客厅和2间浴室，可改造成5间卧室。南北通透布局设计，门厅、开间5.4米客厅、餐客厅一体。五开间朝南，各有5间卧室。宽度3.85m/2.75m/2.55m/2.4m/2.3m，U型厨房，公厕三段分离，房间可用率：96%左右（含免费），阳台朝东南或西南。