北京新奥购物中心2013.04.18项目区域分析(含区域背景与功能规划)

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1. 北京新奥购物中心 北京新奥购物中心 2013 04 18 1 1.0 项目领域分析 重点领域背景 2008年北京奥运会后，奥林匹克公园成为最重要的奥运遗产，服务于CBD和中关村两大功能。成为北京第三大功能键。北京新奥集团依托奥运用地的知名度和快速发展，对下沉花园地下空间进行商业开发，建设新奥购物中心项目。奥林匹克公园效果图 奥林匹克公园中关村CBD项目位置图 本项目 本项目 五环 五环 四环 四环 三环 三环 2 1.0 项目域分析 功能规划 域概况：奥林匹克公园 公园总规划用地面积约为1159公顷（不含规划用地经过的四环、五环） 根据奥林匹克公园总体规划，本项目建设目标是打造一个集京北体育、文化、会议、休闲、旅游观光。新澳购物中心是奥林匹克公园规划的一部分。位于特色商业功能键。主要用于补充其他功能，提供服务空间、餐饮空间、购物空间等配套服务。体育功能代表性建筑： 国家体育场北路 体育功能重点 特色商业重点 文化科教重点 森林游憩重点 生态体育重点 奥运村科惠路 五环奥林匹克公园功能规划图 文化科教重点代表性建筑： 特色商业重点代表建筑： 鸟巢 水立方 国家会议中心 下沉广场 商业 重点 北辰洲际酒店 中国科技馆 五环 五环 四环 四环 三环 三环 3 重点区域 人群 1.0 项目区按物业功能类型分析主要分为旅游、周边居住商业、办公三大类。

新澳购物中心将这三类人群定位为目标消费群体。居住人群 商务人群 旅游人群 物业功能 体育目标人群 人群分类 本项目 办公楼 酒店/写字楼 会展中心 鸟巢 水立方 体育场/演艺中心 北定娘娘庙 科技馆 森林公园 龙王庙 奥运村 住宅 酒店 酒店 酒店图：科域物业构成图 文化、休闲、商务、旅游、居住 Key 4 重点区域交通规划 1.0 项目区分析区域涵盖多条城市主干道和次干道，道路交通良好，汽车拥堵少；地铁公共交通设施齐全，基本覆盖北京。图：重点区域公共交通规划 地铁 8 号线 未来规划 地铁 未来规划 地铁 15 号线 地铁 5 号线 地铁 5 号线 地铁 10 号线 图：重点区域道路交通规划 城市主干线 稻城高速公路 城市次干道 本项目 森林公园南门奥林卢克公园站 奥体中心站 8号线 5号线 10号线 1号线