深圳购房指南：深叔分享多年经验，助你决策深圳或东莞购房

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我是沉叔叔。我在深圳有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直关注深圳的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。欢迎关注、交流。

以下深圳购房问答内容来自公众号“深书硕房”粉丝提问精选：

问：沉叔叔您好。我已经缴纳社保三年了。我不确定自己是否有资格在深圳买房。我在老家有房子，没有贷款记录。目前的预算是70万。如果在深圳买不到，下一步我会考虑去东莞。 ，你有什么建议吗？

沉叔叔：您好，如果您有资格在深圳买房，建议直接去深圳。如果您没有其他地方的房贷记录，也算是您在深圳的第一套房子。首付70万，就可以选择市区300万到400万的二手房。房子可以通过抵押贷款融资。 2、如果没有资格在深圳买房，建议考虑大运城邦、名人印象、万科金域淞沪、大朗、寮步、常平会展中心、东莞南城的西平光大。 3、建议您先学习买房的理论基础，了解行业、面积、学位等相关知识，然后再做出买房选择。

问：沉叔叔您好，我离婚了，有一个孩子。考虑到龙岗坪山的房子离我上班的地方较远，我想在罗湖买一套小三居室。我能拿到140万的首付吗？有什么建议吗？

沉叔叔：您好，首付140万，可以购买总价380-480万的房产。你可以在罗湖买到一套小三居室的公寓。罗湖的教育和市容环境不断改善，发展前景广阔。可以考虑的区域有：东门、人民南、湖北黄贝岭、翠竹、莲塘、秀新、春风路、香西村，其中湖北、黄贝岭值得关注。具体楼盘选择请参考知识星球内部《百万美元板块选择逻辑》。

问：沉叔叔您好。我名下没有房子，也没有房贷，只是需要买房。我的预算是500万左右，但是我想在深圳买房。我应该如何购买？有什么建议吗？

沉叔叔：你好，在深圳500万可以买70-90平米的房子，价格在55500-71400/㎡之间。有些地区，如南山、福田，面积更小。但其他地区，如宝安部分地区、龙华部分地区、罗湖部分地区、龙岗部分地区、光明、坪山、盐田等地区，仍有机会选择。如何选择，需要具体问题具体分析，但最重要的是要清楚地了解当前的市场情况，并根据自己的实际情况来进行。无论你做出什么选择，在深圳你都要明白，能买西就不要买东。优先考虑学位；尽可能靠近地铁；致力改善社区设施；选择靠近城市的地方而不是远离城市和山区的郊区。房子;尽量不要选择新入围概率较低的楼盘或区域；最后，选择适合自己的房子。具体买房建议请看知识星球内部分享。

问：沉叔叔您好。这是我人生中第一次买房子。我有资格在深圳买房。在深圳买房只需居住需要办理哪些手续？有哪些建议？

沉叔叔：您好，首先是审核购房资格，包括额度、社保、信用报告、收入、首付来源、未成年子女等，每一步都不能出错。二是按积分入围。不但先进入新房购房入围，然后就能获得进入抽签的资格，但也不一定能在抽签中获得。这是因为深圳每年的新房存量都不够，短时间内无法提供更多的土地。 ，存在对合。三是买房首付。买房的首付越来越高。随着房贷收紧，能全额购房的客户更受开发商青睐，而首付预算不够的客户拿到房子的机会较低。事实也证明，在深圳买新房的人大多数都是有积分、有钱的人。四是要关注入围风险。新房产的抽签越来越严格。二手房指导价出台，买房的机会变小了很多。五是学区住房资源匮乏与燃眉之急的巨大矛盾。深圳的住宅区太少了。