深叔购房指南：深圳与东莞购房策略及建议，助你轻松上车

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我是沉叔叔。我在深圳有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直关注深圳的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。欢迎关注、交流。

以下深圳购房问答内容来自公众号“深书硕房”粉丝提问精选：

问：沉叔叔您好。我已经缴纳社保三年了。我不确定自己是否有资格在深圳买房。我在老家有房子，没有贷款记录。目前的预算是70万。如果在深圳买不到，下一步我会考虑去东莞。 ，你有什么建议吗？

沉叔叔：您好，如果您有资格在深圳买房，建议直接去深圳。如果您没有其他地方的房贷记录，也算是您在深圳的第一套房子。首付70万，就可以选择市区300万到400万的二手房。房子可以通过抵押贷款融资。 2、如果没有资格在深圳买房，建议考虑大运城邦、名人印象、万科金域淞沪、大朗、寮步、常平会展中心、东莞南城的西平光大。 3、建议您先学习买房的理论基础，了解行业、面积、学位等相关知识，然后再做出买房选择。

问：沉叔叔您好。我已经结婚了，已经有两套房子了。现在我没有多余的房费了。我听说公寓越来越像住宅了。我正在考虑是否投资公寓。商务公寓值得投资吗？会成为下一个投资热点吗？什么样的公寓值得投资？

沉叔：您好，虽然公寓不像房子那样被购房者认可，但由于公寓没有限购、限贷的规定，但在通货膨胀的背景下，深圳的商务公寓已经成为了一种投资选择。首先，公寓有住宅趋势。首先，可以从燃气接驳、《深圳市城市规划标准导则》中删除“商务公寓”一词等政策利好中感受到。其次，在四种类型的公寓类型中，商务公寓不仅享受城市设施，甚至还可以在罗湖、福田、南山、光明等部分地区申请学位。其次，关于公寓是否会成为投资热点的问题，答案是否定的。这种情况只会在局部地区存在。虽然公寓有接近住宅的趋势，但仍存在首付、贷款期限、税费等问题。最后，有两类公寓值得考虑：一是位于福田、南山核心区域、设施齐全的商务公寓；二是位于福田、南山核心区域的商务公寓。另一类是位于深圳湾、红树林湾等地的豪华公寓。公寓适合已经拥有房产或买不起房子的人。公寓库存充足。建议这两类人群仔细筛选，理性购买。

问：沉叔叔您好，感觉买房越来越难了。与买房所需的资金相比，收入根本不算什么。为什么别人能这么有钱呢？我应该在深圳坐火车吗？

沉叔叔：您好，买房越来越难了。首先，贫富差距不断拉大，投资回报远远超过劳动收入。只有夺取资产，才有机会。随着货币的过度发展，富人可以优先获得资金并将其转化为资产，而穷人只能被动地承担后果，因此阶级整合变得越来越严重。其次，买房虽然可以抵御通胀，但门槛越来越高，加剧了贫富差距。穷人买不起好产品。在深圳或大湾区买房的选择很少。钱的多少决定产品。上车吧。越来越难了。最后，深圳房地产的金融属性正在下降。房子是用来住的，不是用来炒的，银行抑制了房价的上涨。因此，房子的价格、质量等变得混乱，买房时选择合适的房子变得更加困难。总体来说，深圳的房子值得买，但是比较难。建议老百姓集资在深圳或者大湾区买房。

问：沉叔叔您好。我对深圳买房不太了解。请问在深圳买房选区优先考虑什么？什么样的经济水平适合在什么地区买房？

沉叔：您好，这里给不同实力的深圳购房者提五点建议： 1、资金实力雄厚的，建议选择南山、福田、前海、深圳湾。 2、其次，建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山较远，福田较近； 3.再次建议选择罗湖，有旧改的好处； 4、最后可以考虑龙岗大运会和坪山中心区，有发展潜力； 5、如果没有额度，或者资金实力有限，在深圳买不了房，可以考虑东莞、中山、惠州。高价值板块和楼盘详细分析，请参考内部《这些二手房跑赢大盘》。