中国 90%大中城市房价正常或偏低，20 个大城市房价整体偏低无泡沫

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“中国90%的大中城市房价都不算太高，而是正常或偏低！” 6月8日晚，“平”论世界，“高瞻远瞩”未来——2018年“粤港澳大学”在广州塔举办的湾区高峰论坛上，著名经济学家马光远认为少数房价过高的城市，短期内受政策影响，2018年房价出现调整的可能性较大。

他认为，中国至少20个主要城市的房价普遍较低，不存在任何泡沫，包括长春、沉阳、大连、呼和浩特、西宁、太原、乌鲁木齐、重庆、昆明、南宁、西安、无锡、湖州、徐州、镇江、长沙、武汉、青岛、成都、贵阳。

本次峰会由时代中国主办，特邀著名经济学家郎咸平、马光远教授“对决”，共同见证时代中国粤港澳大湾区战略布局启动会及“时代天云星御”产品发布会，为粤港澳提供平台。企业家共享中国经济的未来。

四个一线城市中，广州房价最合理”

马光远认为，中国人民对财富的渴望是中国经济发展的源泉。中国经济位居世界第一，40年增长200多倍。但当前中国经济面临更多挑战。未来30年，新型城镇化将是中国最大的红利，而粤港澳大湾区是中国新型城市群的重要典范。甚至可以称为“雄安新区”两千多年规划。

“过去30年，中国最大的红利是人口。而中国房地产的未来最终取决于人口。”马光远认为，广州目前的均价在每平方米3万左右，是四个一线城市中最合理的。

马光远将中国城市分为多种类型，其中他最看好的四种类型。他认为，全球城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州；国际城市包括天津、南京、苏州等；中心城市包括成都、重庆、武汉、长沙等。

“广州是中国最被低估的城市，总人口2015万，常住人口1449.84万。”马光远对第三产业、消费、旅游、教育等方面进行了分析，认为广州第三产业占比超过70%，位居全国第一。排名第二；广州大学教育水平全国领先，特别是大学生在校人数超过100万，居全国第一。而且，广州总部经济发展能力位居全国第三。目前已有2.7万家外资企业在广州投资，其中世界500强企业288家，其中120家总部设在广州。 2017年，广州GDP在26个省会城市中排名第一。

“房价走向，短期取决于政策，中期取决于城镇化，长期取决于人口。”

马光远认为，中国最稀缺的地区仍然是特大城市。中国只有23%的人口居住在人口超过100万的城市，而美国和日本的这一比例分别为45%和65%。预计未来中国还需要新增至少15个城市人口超过1000万的城市。目前全国城市很少。江苏拥有大城市最多，有8个；其次是广东，有7个；山东也有7个；其余省份仅有1至4个。

马光远认为，新城镇化周期下，房价走向短期取决于政策，中期取决于城镇化进程，长期取决于人口拐点。

马光远认为，少数房价过高的城市，受政策短期影响，2018年房价出现调整的可能性很大。他认为，中国至少20个主要城市房价普遍较低，包括长春、沉阳、大连、呼和浩特、西宁、太原、乌鲁木齐、重庆、昆明、南宁、西安、无锡、湖州、徐州、镇江、长沙、武汉、青岛、成都、贵阳。

他认为，未来房地产投资的方向和机会取决于四个关键点：大城市（四类城市）；湾区覆盖的所有城市、城市群（10个城市群）和特色城市：经济基础雄厚、特色鲜明的各类中小城市。

郎咸平：粤港澳大湾区必须走自己的路

香港中文大学著名教授郎咸平关注粤港澳企业发展。通过对世界四大湾区的比较，他指出粤港澳不适合，也不能向其他三大湾区学习。他们必须走自己的路。

对于大湾区制造业特别是中小企业的融资困难，郎咸平再次呼吁银行采取更加灵活的方式支持制造业，让粤港澳制造业和澳门呼吸。对于房地产未来的走势，郎咸平认为，城市发展取决于人才的吸引力，广州有足够的吸引力。这就是广州房地产的未来。

粤港澳未来的道路应该是什么？两位经济学家表达了不同的看法。郎咸平强调“政府引导规划，企业顺势生存”，并表示“计划经济也不全是坏事”，马光远则坚称粤港澳自然美好，各城市独立发展、谋求融合才是正路。

大湾区+中新知识城：时代天韵新组合星宇亮相

时代中国集团助理总裁陈颖飞在发布会上表示，时代中国将大湾区视为时代中国的发源地、根据地和战略要地。以“世界500强企业”为愿景，围绕“城市发展服务商”新定位拓展业务；我们将紧跟湾区建设步伐，为城市发展和产业升级贡献力量。

时代中国集团广州华东区营销副总经理陈畅指出，粤港澳大湾区是时代中国的赋能之地。作为粤港澳大湾区和广深科技走廊的重点项目，广州中新知识城即将升级为国家级双边合作项目，总投资超过超过1000亿。

陈畅表示，时代天运享有中新知识城交通、产业、配套等诸多红利。还拥有中新知识城的核心景观价值——凤凰湖山，是区域内唯一一处朝南的湖景山。住房项目。

全新的群星——星宇与凤凰湖无缝连接。地处片区核心，30万平方米山水风光尽收眼底。设计了千米风雨长廊，以配合CBD的两层立体花园设计。三进大堂，楼层间距100米，与凤凰湖相得益彰。

全球首位荣获“建筑设计界奥斯卡”德国iF设计奖的华人设计师、Or Home创始人、首席设计师顾腾向与会嘉宾阐述了他对未来家居和生活方式的独特见解。

当晚峰会最激动人心的时刻是两位经济学家在峰会上与时代中国高层共同启动活动，并见证时代中国时代天云星宇登上广州塔之巅。作为时代中国在大湾区最耀眼、最值得关注的项目之一，时代天韵正式亮相粤港澳大湾区。

南都记者 邱永芬