深圳租房市场规模超千亿，户口迁移成主流，中介服务应运而生

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【导读】统计显示，深圳租赁市场规模超千亿。年轻人中，选​​择租房的比例高达78.2%。这一数字占深圳常住人口的30%。深圳“二次房改”政策公布后，租售并举的住房新形势将成为主流。未来17年，深圳还将预留20%的空间用于公共租赁住房。然而，大规模保障性住房的背后，户籍迁移已成为另一主流。

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近日，《投资者报》记者在“深圳之家”等论坛网站上发现，位于深圳“关外”的光明、宝安等地的户籍成为“香饽饽”，大量大量“光明附属户”的需求量很大。桌面上，相应的账户注册中介服务已经出现。

一位中介告诉投资者报记者，现在很多人将户籍转移到光明或宝安家庭户购买公租房，但前提是拥有深圳户籍。登记完成后，即可申请新的户籍并排队。宝安、光明的公共租赁住房。

“准备好资料，十分钟内赶到现场。”该机构向记者承诺。

为了完成这一系列操作，申请人需要提供包括身份证、结婚证、房产查询表等信息。同时，还有3000元的中介费。

据该机构称，这笔费用的有效期为一年。一年后如仍未轮到选房，需再续费3000元，直至选房成功。届时，您可以将您的旧帐户转移。搬出自己的家庭，然后搬到自己租住的公共租赁住房。

利润可观，每笔交易，三分之一的利润会被中介瓜分，剩下的则归账户提供商所有。

当记者向作为户籍提供商的中介询问价格时，对方表示，每个光明户籍配额可以按年购买，价格为2000元，并表示这个价格是行业标准价格。 “我到处问，这个价格总是一样的。”在深圳，一个家庭最多可以有16人，每个家庭最多可以拥有两本户口簿。

事实上，深圳公共租赁住房的申请门槛并不高。要求申请人年满18周岁，具有深圳市户籍；在深圳市社会保险累计3年以上，本科及以上学历，社会保险累计1年以上；申请人及其配偶、未成年子女或者共同申请人在深圳市没有自己的住房，也没有领取过购房补贴。他们三年内没有分割过房产，也没有享受过深圳其他经济适用房。

也就是说，“有户籍、缴纳社保、没有住房”基本符合申请公共租赁住房的条件。

那么为什么有些人还是选择更进一步，先把户口转移到光明、宝安等地，然后再申请公共租赁住房呢？一位目前在深圳就业的当地人告诉记者，“这样做可能是为了排队更快，因为福田、南山、罗湖等地申请的人多，房子少，但现在新建的公租房大多是建在海关外面。”

记者发现，通过搬家，可以快速拿到一张上车“车票”。这种显而易见的捷径长期以来一直在地下人士中流行。

早在2016年9月，宝安区就曾频繁出现非宝安区居民等待住房转移到宝安的现象。这引起了区住房和城乡建设部的关注，该部表示将整理转移数据并采取应对措施，最大程度地保护宝安。等待住房的居民的利益。

今年9月，针对光明区宏发天汇城一期公共租赁住房项目引发的大量户籍转移问题，光明区住建部无奈做出了通知称，“2018年9月29日后转入光明区户籍的人员在候补名单内，不纳入本次分配范围”。

广东格林律师事务所律师胡毅告诉记者，虽然法律没有禁止这种做法，但可想而知，其中会出现很多问题。比如，隐藏在户籍背后的医保福利归谁所有？我卖了房子，别人不愿意搬出我的户口怎么办？还有户籍中小学名额等问题。对于隶属者来说，由于他们不拥有房产，由隶属关系形成的社会关系随时处于不稳定状态。

别无选择

随着2018年1月至3月公共租赁住房申请的受理，今年10月深圳公共租赁住房的候补户数突破18万户。

“深圳安居房”公众号此前根据数据分析得出，2018年4月20日之前，公租房候补的约12万户家庭中，有户籍的家庭来自福田、南山区“关内”区。分别有41550户和33735户，占总数的60%以上。同样位于“关内”中心区的罗湖，申请户数也多达18692户。

其次是宝安、龙华、龙岗三个区，合计占比21%；盐田、光明、坪山等区合计占比不超过3%。

“关内”中心区与“关外”其他地区申请数量的明显差异，意味着该地区申请公租房的市民将面临较长的排队时间。

更值得注意的是，随着中心区开发水平接近饱和，福田、南山、龙湖的保障房实际上已经建在了光明等“外”地区。

招商证券数据显示，目前深圳公共租赁住房主要分布在龙岗区、宝安区、坪山区和龙华区，分别有2.95套、1.50套、1.41套和8400套，占比分别为18%、18%和8400套。分别为所有经济适用房。 9%、9% 和 5%。同时，根据《深圳市住房建设规划(2016-2020年)》数据，新增保障性住房土地储备主要分布在龙岗、宝安、龙华等“非核心”地区。

换句话说，即使你努力争取了“关内”号码，最终也可能住进“关外”的房子。

此外，记者发现，真正滋养搬迁服务“生意”的，是深圳公共租赁住房实行的市、区级差别租金分配制度。

根据《深圳市公共租赁住房轮候分配暂行办法》第二十条规定，市级公共租赁住房项目应当面向全市登记候补的人员出租，但由市级公共租赁住房自行筹建的公共租赁住房。区政府不予拨付租金。可以优先考虑在该地区登记并在等待出租名单上的人。

同时，改变户籍地区并不影响市级排名，但市级排名会影响区级排名。如果转入光明区，市级排名高，会让你的区级排名比别人高。例如，一个城市排名7万，光明区排名1万，另一个城市排名6万，转入光明后，排名就会领先1万。

在这种情况下，改变地区户籍以获得更好的地区排名就有意义了。事实上，公民必须通过“搬迁”来实现这一意义。

对此，中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁告诉记者，公共租赁住房在市、区两级实行差别化租金分配有两个原因。 “首先，公共租赁住房不存在产权分配问题。一来比较简单，不需要市级协调，二来公共租赁住房数量较大，比较适合将租赁权下放给各区。 ”

2018年8月3日，深圳市政府印发《关于深化住房制度改革加快建立多主体供应、多渠道租购并举的住房供应保障体系的意见》（以下简称《意见》）简称《意见》）。提出到2035年，深圳将新增住房170万套，其中公共租赁住房约占住房总量的20%。

《意见》还提到，在以往保障中低收入居民、特困人员、边缘低保家庭、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、和先进制造业工人。保障覆盖范围将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。返回搜狐查看更多