北京住房公积金管理中心调整个人住房贷款政策通知解读

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北京市住房公积金管理中心

关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知

北京市住房公积金管理中心各单位、受托办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行及相关借款人：

为深入贯彻党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京市城市总体规划相关要求，积极引导市民合理住房消费，支持公民基本住房需求，为遏制投资性和投机性购房，经北京市住房公积金管理委员会第十九次全体会议批准，现就住房公积金个人住房调整有关问题通知如下贷款（以下简称贷款）政策：

1、贷款条件

借款人申请贷款时，应当符合以下条件：

1、贷款申请人申请贷款时，应连续缴存住房公积金半年（含）以上，且住房公积金账户处于正常存款状态；退休人员必须在退休前缴存住房公积金。

2、贷款申请人必须具备在北京购房的资格；申请贷款来支付所购买的房屋。

3、贷款申请人（含共同申请人，下同）无住房贷款记录（含商业住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，适用首套房贷款政策；如果是首套房，评估为二套房，则按照二套房贷款政策办理。经批准拥有两套及以上住房的，不予贷款。适用于贷款申请人的贷款政策如下表所示：

2.实行差别化贷款政策

1、贷款额度与借款人住房公积金缴纳期限挂钩。

每年存款可借10万元。存款期限不足一年的，按一年计算，最高贷款额为120万元。如果贷款申请人已婚，贷款金额将按照还款期限较长的配偶计算。

2、落实北京市城市总体规划相关要求，实行差别化贷款额度

借款人户籍在北京市东城区、西城区的，在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区（以下简称“区”）以外购买首套住房的，最高贷款限额可提高20万元。第六区）；对于不属于前一种情况的，若借款申请人户籍均在本市六区，购买本市六区外首套住房时，最高贷款额度可提高10万元。城市;如果借款人不属于上述两种情况，如果购买第一套房子，最高贷款金额为120万。如果符合第二套房贷款政策要求，最高贷款额度为60万元。

3.调整首付比例

购买经济适用住房的，首付比例不得低于20%；购买首套共有产权住房及其他政策性住房，首付比例不低于30%；首套非普通自住住房首付比例不低于40%。 %。

购买普通自有住房且为第二套住房的，首付比例不得低于60%；购买非普通自有住房且为第二套住房的，首付比例不得低于80%。普通自住住房和非普通自住住房的认定标准依据北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局联合印发的《关于本市税收优惠政策调整的通知》 2014年9月30日，北京市地税局《关于普通住房交易平均价格有关问题的通知》（京建发[2014]382号）标准施行。普通自住住房和非普通自住住房认定标准调整的，按照调整后的标准执行。

3、调整贷款期限、还款金额和担保方式，进一步提高风险防范水平

1.调整贷款期限

借款人的贷款期限最长可按借款人法定退休年龄后5年计算，原则上最长贷款期限不得超过65岁。如果贷款申请人已婚，贷款期限将按照夫妻双方时间较长的一方计算。

2.调整每月还款金额

在保证借款人基本生活费用的前提下，按照等本付息方式计算的月平均还款额不超过借款人月收入的60%，并确定贷款金额和贷款期限。

3、调整保障方式

为防范贷款风险，在申请购买新建商品住房贷款时，受托办理住房公积金贷款的银行，如果同时为该项目提供个人住房贷款，并与开发项目签订了阶段性担保协议公司应协调开发公司向个人购买住房。住房公积金贷款与商业住房贷款提供相同的定期担保；受托银行未与开发企业签订定期担保协议，由北京住房贷款担保中心提供定期担保。申请住房公积金贷款购买二手房的，应采用抵押担保，完成抵押登记后发放贷款。

四、进一步简化贷款申请材料，提高服务水平

1、贷款申请需提交的材料

借款人申请贷款需提交个人身份信息、购房信息、二手房卖家信息。具体信息种类及数量见附件。北京市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）贷款办理部门保留购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）及《证明》原件外地贷款职工住房公积金缴存和使用办法》。贷款申请材料核实后，贷款办理部门应及时保留电子影像文件，以供业务办理时检索使用。

2. 评审材料的保留

审核通过后，借款申请人与管理中心签订贷款合同一式三份，借款申请人、受托贷款银行、管理中心各留存一份。

3、还款状况变化

借款人办理还款业务、变更借方账户时，可根据需要到就近的住房公积金贷款中心及管理中心下属的郊区管理部门办理。贷款办理部门在受理贷款修改业务时，应及时按要求保留借款人提供的业务办理材料的电子影像文件，不再向借款人收取复印件。

五、适用范围

本通知自2018年9月17日起施行，此前已进行网上签名的，仍按原规定执行。中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心可参照本通知执行。另有规定的，依照其规定。

附件：申请住房公积金个人住房贷款所需材料清单

北京市住房公积金管理中心

2018 年 9 月 13 日

2018年北京公积金提取新政策原文

2018年北京公积金贷款新政要点

贷款变更

1、公积金每年可贷10万元，最高可达120万元

2、如果认购第二套房子并认购贷款，限额从80万降低到60万。

3、普通住房首付比例不低于35%，第二套非普通住房首付比例不低于80%。

4.东西城六区外购房额度可增加20万。

5、最长贷款期限计算到65岁，不再是70岁

6、每月还款额不超过月收入的60%。如果超过限额，贷款限额将会降低。

7、精简大量贷款申请材料和档案材料

权威解答

问：执行时间是按网签还是贷款申请计算？

答：相关政策将于2018年9月17日起施行，此前已网上签约的，按原规定执行。本规定主要适用于市公积金。中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心可参照本通知执行。有其他规定的，依照其规定。

问：如果存款期限是12年，我能贷到120万吗？

答：120万只是最高金额。实际批准的贷款金额还与每月存款金额、最高贷款比例、每月还款额占月收入的比例等有关。

问：我在外地买了房子，第一次提取公积金还能提取吗？

答：新规定要求，只有在户籍地或者所在省会城市购买住房的，才可以异地购买住房并提取公积金。此外，记者还了解到，如果您在外地购买了房屋并首次提取，则将按照原政策正常提取。

问：户籍在市六区的职工缴费年限未达到12年能否享受“限额上涨政策”？

答：按照本市六区户籍职工实际缴费年限计算的贷款金额，可增加10万元或20万元，但最终贷款金额不得超过户籍职工月平均还款额按照政策规定进行登记。金额不得超过按月收入比例控制标准计算的贷款限额。

问：“限涨政策”适用于已婚员工吗？

答：视情况而定。配偶一方户籍在市六区，另一方户籍在市六区外的，在市六区外购房不享受住房优惠;若配偶一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区或海淀区、丰台区、石景山区，在本市六区外购买住房，享受增加10万元；夫妻双方户口都在东西城区，在市六区外购买房屋的，享受增加20万元；单身人士在市六区外购房，户籍在东西城区的职工享受加薪20万元朝阳区、海淀区、丰台区户籍在石景山区、石景山区的职工享受加薪人民币10万元。

常问问题

1、北京住房公积金贷款新政策何时实施？

答：2018年9月17日起。

2. 执行时间是按网签还是按贷款申请？

答：新政策将于2018年9月17日起实施，此前已网上签约的，按原规定执行。本规定主要适用于市公积金。中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心可参照本通知执行。有其他规定的，依照其规定。

3、存款期限12年，能贷到120万元吗？

答：120万只是最高金额。实际批准的贷款金额还与每月存款金额、最高贷款比例、每月还款额占月收入的比例等有关。

4、“第二宫”是如何确定的？

答：根据新政，所谓的“第二套房”是：

（一）本市只有一所房屋；

（二）全国只有一份住房贷款记录；

（三）在本市有住房贷款记录且有一套住房，且是同一套房子。

如果您在本市拥有2套及以上房屋，或在全国范围内有2份及以上住房贷款记录，或者您有住房贷款记录且在本市有一套房屋且不是同一套房子，则不予贷款。的确。

5、如果我在外地买了房子，第一次提取公积金还可以提取吗？

答：新政策要求，只有在户籍地或所在省会城市购房时，才可以申请异地购房并提取公积金。如果您在外地购买了房屋并首次提款，则可以按照原政策正常提款。

4、市六区登记职工缴费不满12年，能否享受“限额加薪政策”？

答：按照本市六区户籍职工实际缴费年限计算的贷款金额，可增加10万元或20万元，但最终贷款金额不得超过户籍职工月平均还款额按照政策规定进行登记。金额不得超过按月收入比例控制标准计算的贷款限额。

5、“限额加薪政策”是否适用于已婚员工？

答：视情况而定。

（一）配偶一方户籍在市六区，另一方户籍在市六区外的，在市六区外购房不享受住房优惠城市的；

（二）配偶一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，在本市六区以外购买房屋的，享受增加10万元人民币；

（三）夫妻双方户口都在东西城区，在城六区外购买房屋的，享受增量20万元；

（四）单身人士在本市六区外购房，户口在东西城区的职工享受增量20万，户口在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区的职工将享受10万的增幅。

来源：北京日报、北京住房公积金、新钱粮胡同、互联网侵删等。

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