7 月土地市场火热，合肥排名第五，多地拍出地王

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刚刚过去的7月，土地市场再次出现火热迹象。多地地王拍卖，溢价率再创新高，民营房企拿地再出大动作……

NO.1丨一

合肥住宅用地出让在22个重点城市中排名第五

据第一方研究院筋斗云AI房产市场指数系统统计，7月份22个重点城市住房相关土地出让金额前10名中，北京、上海、成都、杭州、合肥位列前五。

其中，北京出让金额超百亿，保利建设斥资89亿拿下万科力推的地块，成为海淀新的总价地王。

上海7月土地拍卖中，杨浦区平凉社区的最热门地块以楼面价88462元/平方米成交，溢价率高达21.18%，成为上海新“地王”。该部门。

在刚刚过去的730宗土地拍卖中，合肥10宗住宅用地全部售出，总价约51.39亿元。虽然地价有所下降，但民间地产企业陆续拿地，也说明市场有所好转。

NO.2丨二

今年1-7月安徽省住宅用地清单概览

回到安徽市场，整体走势较为分化。

一、1-7月安徽16市（市辖区）土地出让面积排名

无论土地出让面积还是金额，合肥都遥遥领先。继合肥之后，苏州、滁州成交面积紧随其后。它们也是今年前7个月安徽省仅有的三个土地出让面积超过60万平方米的城市。

一、1-7月安徽16市（城区）土地出让面积排名

如果仅考虑城市地区，合肥仍处于悬崖领先地位。而季军和季军分别是滁州和蚌埠，土地出让面积分别为34.41万平方米和26.91万平方米。

三、1-7月安徽各县土地流转面积排名

从县域土地流转面积来看，亳州蒙城县位居第一。刚刚过去的7月，蒙城县共发生四宗土地出让，面积高达23.8万平方米，均由蒙城县坤源房地产开发有限公司拿下。

蒙城之后，今年1-7月，土地出让面积超过10万平方米的还有泗县、遂溪县、萧县、明光市、霍邱县、天长市、界首市。

4、1-7月安徽房地产企业拿地金额前20名

房企拿地金额方面，安徽置地以21.2亿金额位居第一，并先后拿下经开04号、保和11号地块。

土地出让金额超过10亿元的房地产企业包括四川邦泰、越秀地产、卫星集团、招商蛇口、保利发展、滨投等。

总体而言，由于省会合肥与下级地级市的地价差距，排名靠前的基本都是在合肥拿地深耕。例如，四川邦泰日前拿下江淮工厂两块地块，而滨头则在争夺土地。取得卫港三块城市更新地块。

NO.3丨三

地价下跌，国企/城投公司成为拿地主力。

当前安徽土地市场依然不容乐观。从征地性质看，今年上半年，国有企业征地占绝对多数，占比近80%。刚刚过去的7月，虽然民营房企在合肥拿地大幅，但这是由于参与房企数量大幅减少以及地价下降所致。

土地出让价格方面，今年上半年安徽住宅平均地价、楼面价较去年上半年均大幅下降。

总体来看，安徽合肥以外的地级城市土地市场也呈现出以下特点：

1、最突出的特点是去库存难。面对“供需困境”的局面，池州甚至已经半年多没有土地出售。

2、住宅用地成交量萎缩的同时，地价大幅下跌，低价交易主导市场。

3、由于房地产企业资金较高，且自身土地库存较高，很多知名房地产企业很少出现在土地市场上。即使有，也是在合肥这样的核心城市。

虽然近年来，地方城投公司逐渐成为拿地主流，但由于自身房企开发能力有限，拿地开工率较低。显然，这种局面不可能长期维持。

NO.4丨四

结论

第一院智库研究院院长、安徽省城市与房地产高级研究院院长、合肥房产市场公共平台创始人王仁华认为：

总体来看，今年1-7月的土地市场上，虽然民营房地产企业开始在合肥拿地，但地级城市的土地市场仍然以当地城投公司为主，很少有民营房地产企业去合肥。获取土地。 ，仍然面临着巨大的压力。

合肥二手房最新区域增速

新站位列第一，房价环比上涨4.7%。

蜀山排名第二，房价环比上涨-0.4%。

政务排名第三，房价环比上涨-1.1%。

数据统计时间：2024年8月2日

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