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重新发布9。关于收集房地产和房地产租赁的增值税的规定
（i）有关房地产转让的增值税的法规
（1）一般纳税人可以选择通过简化的税收方法计算税，并实施有关简化税收的相关规定。
[注意]转移差异=所有价格和额外的价格支出 - 房地产购买的原始价格或收购时的价格（下面相同）
①向房地产所在的税务机关销售非自我建造的项目：
增值税=转移差÷（1+5％）×5％
非自我建造的项目被宣布向机构所在的税务机关：与预付款相同
②自我建造的项目应在房地产所在的税务局中进行预付：
增值税=出售全价（包括价格之外的收入，下面相同）÷（1+5％）×5％
自我建造的项目被宣布为机构位置的税务机构：与预付款相同
（2）在2016年4月30日之前获得，您可以选择一般税收计算方法。
（3）2016年4月30日以后的收购，应适用一般税收计算方法。
（2）和（3）相同的处理
①向房地产所在的税务机关销售非自我建造的项目：
增值税=转移差÷（1+5％）×5％
非自我建造的项目应宣布为机构所在的税务局：
增值税=出售全价÷（1+9％）×9％ - 输入税 - 预付税
②自我建造的项目应在房地产所在的税务局中进行预付：
增值税=全价出售÷（1+5％）×5％
自我建造的项目应宣布为机构所在地的税务机构：
增值税=出售全价÷（1+9％）×9％ - 输入税 - 预付税
（4）小型纳税人转移房地产：5％的征收利率
小规模纳税人（包括个人工业和商业家庭）除其他个人外，应向负责房地产的税务机关缴税，并向税务机构宣布税收，负责该机构的负责人。
①向房地产所在的税务机关销售非自我建造的项目：
增值税=转移差÷（1+5％）×5％
非自我建造的项目被宣布向机构所在的税务机关：与预付款相同
②自我建造的项目应在房地产所在的税务局中进行预付：
增值税=全价出售÷（1+5％）×5％
自我建造的项目被宣布为机构位置的税务机构：与预付款相同
[提示]个人转移了他们购买的房屋
①支付差异（北京，上海，广州和深圳，超过2年，非全联邦住宅），并向房地产所在的税务机关宣布税款：增值税=转让差÷（1+5％）×5％×5％×5％
②全额付款（所有地区，2年内），并向房地产所在的税务机构征税：增值税=全额销售金额÷（1+5％）×5％
（ii）有关房地产租赁的增值税的法规
得到时间
一般纳税人
小型纳税人
在2016年4月30日之前获得
您可以选择应用简单的税收计算方法，并以5％的收款率计算应税金额。不在同一县（城市）：预付5％和5％的声明。
要提前缴纳的税款=包含税收的销售÷（1+5％）x 5％
[提示]高速公路商业企业中的一般纳税人在试点项目之前开始建造的高速公路上收集车辆通行费。他们可以选择应用简单的税收计算方法，并以3％的征税率计算应税金额。
不包括个人：应纳税金额应以5％的税率计算。
不在同一县（城市）：预付5％和5％的声明。要缴纳的税款=包括税收的销售÷（1+5％）x5％
[提示]个人：住房应以1.5％的税率为5％的应税率计算。其他房地产（不包括住房）应以5％的税率计算。
应税=包括税收的销售÷（1+5％）x 1.5％或5％
在2016年5月1日之后获得
一般税收计算方法适用。不在同一县（城市）：预付款3％和9％的声明。
要提前缴纳的税款=包含税收的销售÷（1+9％）×3％
后点10。房地产项目，这些项目提供跨城市和房地产公司的建筑服务，以独自出售和开发
1。提供整个城市的建筑服务
纳税人根据以下规定提供跨职级城市的建筑服务，并预付税款：
①如果普通纳税人在跨职级城市提供建设服务，并将一般税收计算方法用于计算税款，则根据获得的总价格和额外价格支出扣除分包合同付款后的余额，应以2％的预付税率计算预付税。
从2019年4月1日起：应提前缴纳税款=（所有价格和价格超高费用 - 分包支付）÷（1+9％）x 2％
②如果一般纳税人提供跨职级城市的建筑服务，并选择根据简化的税收计算方法计算税款，则根据获得的总价格和额外价格支出扣除分包支付后的余额，应以3％的收款率预付税款。
要缴纳的税款=（所有价格和价格支付费用 - 分包付款）÷（1+3％）x 3％
③小型纳税人提供跨县级城市的建筑服务，并根据3％的税率根据3％的税率来计算基于总价和超价费用支付的分包付款后的余额。
要缴纳的税款=（所有价格和价格支付费用 - 分包付款）÷（1+3％）x 3％
[提示]当纳税人提供建设服务以获得预付款时，他们应根据支付前税率以预付款率以预付款率提前支付增值税。
2。房地产公司开发的房地产项目
（i）一般纳税人
税收计算方法
税收计算
值得注意的事情
通用税计算法
（1）预付费税：预付税=预付费÷（1+9％）x 3％
收到预付款时，增值税的预付率为3％。
（2）VAT应付=（销售 +价格超出价格）÷（1 + 9％）X9％ - 输入税 - 提前支付
可以从销售中扣除“付费土地价格”，这是指直接支付给政府，土地管理部门或政府委托收取土地价格的单位的土地价格。
简单的税收计算方法
要提前缴纳的税款=预付款÷（1+5％）x3％
（1）一般纳税人可以选择应用简单的税收计算方法来出售自己开发的旧房地产项目；
（2）不得从相应的土地价格扣除销售额。
应付税款=销售÷（1+5％）x5％ - 提前支付税款
（ii）小型纳税人
房地产开发企业中的小型纳税人出售自我开发的房地产项目（无论是新项目还是旧项目）和应税金额以5％的税率计算。
1。预付费税：如果您出售由预付款您自己开发的房地产项目，则在收到预付款时应以3％的预付款支付增值税。
要提前缴纳的税款=预付款÷（1+5％）x 3％
2。应付税款=销售÷（1+5％）x 5％ - 提前支付税款
后点11：增值税收集和管理
（i）纳税责任时间
1。直接收集的销售商品，无论是否发行商品，都是收到销售或获得销售收据证书的一天。
2。通过收集和接受并委托银行收取付款的商品，这是发送货物并完成收集程序的日期。
3.信贷销售和分期付款收集方法的销售商品，这是书面合同中付款日期的日期。如果没有书面合同或书面合同未规定收款日期，则应是发行货物的日期。
4。通过预付款出售商品，这是发行商品的那一天。但是，大型机械和设备，飞机，飞机和其他产品和生产期超过12个月的商品应是预付款或书面合同中商定的付款日期的一天。
5。如果纳税人提前提供租赁服务，则将在收到预付款的当天发生税款。
6。委托其他纳税人代表他人出售商品，这是代理机构单位出售的销售清单或收到货物付款的全部或部分付款的一天；如果未收到货物的销售清单和付款，则应在签发该机构的商品180天的那天发生税款。
7。被视为出售的行为，除了代理商销售外，是转让货物的那一天。
8。如果纳税人从事金融商品的转让，那将是转让金融商品的所有权的一天。
9。如果纳税人被视为服务，无形资产或房地产的销售，则其税收义务的时间是在服务，无形资产转移或更改房地产所有权的那一天的那一天。
10。发生扣除增值税义务的时间是纳税人的增值税税义务发生的一天。
11.如果纳税人提供建筑服务，则项目承包商从项目付款中扣押的承诺存款和存款应在没有发票的情况下支付，税款应为纳税人实际收到承诺存款和存款的日期，应为纳税人税收义务的时间。
（ii）税收期限
税收支付期：1、3、5、10、15天； 1个月; 1季度。
[提示]四分之一是税收期；
（1）银行，金融公司，信托投资公司，信用合作社和其他由财政部和国家税收管理局规定的纳税人。
（2）在固定期间缴税的小型纳税人可以选择在税收期间使用1个月或1个季度。一旦选择，就不会在一个会计年度内进行任何更改。
2。纳税期；自到期之日起15天内，在一个月内（季度）支付税款。
3。进口商品：自填写付款信之日起15天内。
（iii）税收支付地点
1。固定企业主
（1）通常，机构的位置；如果将一般和分支机构机构不在同一个县（城市），则应向各自位置的主管税务机关宣布并缴税；如果一般机构可以在批准后总结税收，则应向其各自位置的主管税务机关宣布并缴税。
（2）如果您在另一个县（城市）出售商品或服务，则应向负责机构的税务机关报告您的业务事项，并向税务机构宣布税款。否则，应宣布税收并支付给销售地点或劳动地点的主管税务机关。
2。非固定企业主的增值税款位置 - 销售地点或劳动地点。
3。进口商品的税收地点 - 海关声明地点海关。
4。预扣代理人的税收预扣代理人的居住地或居住地。
背诵12。消费税项（当前有15个消费税项）
消费税项的速记公式：高中三年级的造林，以及带有烟草，酒精，油和油的电鞭子
高级三（3个高端）：高端手表，高端化妆品，高尔夫球和球齿轮
造林（2木）：木制一次性筷子，实木地板
三个清除：
三开的是指可以驱动的汽车，摩托车和游艇。
黄确实毫无意义，他构成了单词的数量。
吸烟和葡萄酒：无需解释字面意义。
石头：珍贵的珠宝，珠宝和玉
油：成品油
涂料：油漆
电力：电池
鞭子：鞭炮，烟火
消费税的特征：（1）税收范围是选择性的； （2）税收链接是单一的； （3）收集方法是多种多样的； （4）税收调整是特殊的； （5）税收负担是可转让的。
税项
支付
没有付款
卷烟
白包，手工制作和“计划外”香烟，烟草，雪茄
烟叶（不应纳税的消费品，以下称为“非”）
酒
啤酒屋自制（自制）啤酒和水果啤酒；准备的葡萄酒和葡萄酒
烹饪葡萄酒，酒精（“不属于”）
高端化妆品
10元/毫升或15元/件或更多
化妆油，卸妆剂，舞台上的油漆，戏剧，电影和电视化妆（“不属于”）
珍贵的珠宝，珠宝和玉
纯金和银色，镶嵌珠宝；已开采，抛光和加工的各种珠宝和玉
鞭炮和烟火
运动发夹纸和鞭炮医学铅（“不归属”）
成品油
（1）汽油（包括甲醇和乙醇汽油）；
（2）柴油和石脑油；
（3）溶剂油（包括橡胶填充油，溶剂油原材料
（4）润滑油（包括矿物质，植物，动物润滑油，合成和混合润滑油，油脂）；
（5）燃油
（1）变压器油，热油和绝缘油（“不属于”）；
（2）暂时不收取航空煤油；
（3）符合纯生物柴油的资格；
（4）由满足条件生产的工业石油免于原材料生产的工业石油的税收；
（5）精制石油制造商在生产精制石油期间作为燃料，电源和原材料所消耗的自生产的石油免于费用。
小型汽车
乘用车，中型和轻型商用巴士，超级豪华汽车
（1）电动汽车；
（2）车身长度大于7米（包含）且座位在10到23个座位（包含）或更少的座位的商业乘用车；
（3）ATV，雪地摩托，卡丁车，高尔夫球车（以上所有“不属于”）
摩托车
气缸容量250毫升或更多
气缸容量小于250 ml（不包括）（“不属于”）
高尔夫球和球齿轮
高尔夫球，俱乐部（包括俱乐部头，竖井，握把），袋子（袋子）
高尔夫帽和推车不收费
高端手表
不包括税款，每个价格为10,000元或更多
电池
原电池，铅酸电池
无汞的主电池，镍氢电池，锂离子电池，锂离子电池，太阳能电池，燃料电池和全瓦纳流量电池
游艇
摩托船
非运动船（“不属于”）
木制一次性筷子
未加工的，倒角的木制一次性筷子
重复使用筷子（“不属于”）
实木地板
实木，实木手指关节，实木复合地板；实木装饰板，未上漆的实心木质素板，白色细菌板
涂层
在建筑状态下的VOC内容涂料不到420g/L。免税
朗诵点13。消费税的税收计算基础
（i）一般法规
价格计算：大多数应税消费品属于相同的增值税：
（1）销售包括向购买者收取的所有价格和低价费用（低价费用需要分配价格和税款）；
（2）排除增值税，包括税在内的要价税；
（3）不包括合格的货运资金以及符合条件货物收取的政府资金或行政费，以及符合条件货运的政府资金或行政费用。
计算：啤酒，米酒，精制油
（1）销售额应为销售量；
（2）如果自身生产和使用，则将转移和使用的数量转移；
（3）委托处理的数量应为回收数量；
（4）进口，由海关批准的进口数量
复合配额：香烟（双链接），酒
（ii）包装存款的处理
消费税将对应税消费品征收，以及销售和包装商品的租金；
分别收集的包装存款：如果将酒精包装的存款（啤酒和米酒除外）纳入销售中，则将征收消费税；收到的销售中不包括一般包装押金；如果存款逾期或超过一年，则将消费税征收。 （以相同的增值税处理一般包装沉积物）
[提示]啤酒和米酒受到基于数量的消费税。包装矿床实际上并未用作计算啤酒和米酒消费税的基础，但它会影响啤酒类别（确定啤酒是A级啤酒还是B级啤酒时，它会根据包装矿床的数量来判断）和适用的税率（每吨250吨还是每吨220 Yuan yuan）。
（iii）特殊法规
1。如果商店的销售是在没有独立会计的情况下建立的，则纳税人应通过建立商店的销售而无需独立会计商店来收取消费税。
2。“变更，投资和抵消”的最高销售价格被用作税收计算的基础；
3。验证香烟和酒的最低应税价格
（1）批准的卷烟消费税最低应税价格的范围（以下称为应纳税价格）是卷烟制造商在生产过程中出售的所有成绩和规格的所有卷烟。
（2）酒类的最低应税价格限制为销售单位外部销售价格的70％（不包括增值税）。如果制造商的应税价格小于70％，则税务机关应批准最低应税价格，并且批准的比率应为60％；
4.套装产品，如果纳税人将自己生产的应税消费品与购买或自行生产的非税收消费品相结合，则应根据套装产品的销售（不包括增值税）作为税收计算基础来计算消费税。
5。批准应税价格的授权
（1）香烟和汽车的应税价格已获得州税收批准，并提交给财政部提交申请；
（2）其他应税消费品的应税价格得到了中央政府下方的省，自治区和市政当局的税收局的批准；
（3）进口应税消费品的应税价格应由海关确定。
6.黄金和银珠宝的税收计算基础
（1）如果将一组全套的消费品组成成一组黄金，银首饰和其他产品，则应根据销售额征收消费税。
（2）当黄金和银珠宝与包装一起出售时，无论包装是否单独定价，都应将其包括在黄金和银珠宝的销售中，并应征收消费税。
（3）用材料加工的黄金珠宝应根据受托人类似的黄金和银珠宝的销售价格缴纳消费税。如果没有类似的价格，则价格将根据构图征税。
（4）如果将黄金和银首饰用于新旧交易，则应根据包括增值税在内的实际价格征收消费税（与增值税法规一致）
背诵点14。应付消费税的具体计算方法
①裁决计算：
构成应税价格=（成本 +利润）÷（1种税率）
= [成本×（1+成本利润率）]÷（1个税率）
应税=销售×比例税率
②从测量中：
无需设定价格，只需根据转移数量计算消费税即可。 （啤酒，米酒，精制油）
应税=销售量×固定税率
（白葡萄酒，香烟）：
组成应税价格=（成本 +利润 +自我生产和自我使用数量×固定税率）÷（1个税率）
= [成本×（1 +成本利润率） +自行生产和使用数量×固定税率]÷（1-比例税率）
应税消费品的成本利率将作为考试中的已知条件提供。
价格和数量的复合税（比例税率 +固定税率）
应税=销售×比例税率 +销售量×固定税率
相关点15。自行生产和使用的应税消费品的税收计算基础和应税计算
（1）如果有类似消费品的销售价格 - 通过销售价格（加权平均售价）
（ii）如果没有类似应税的消费品的销售价格，则价格将按集团价格分组
1。以广告配额税率征收消费税：
组成应税价格= [成本x（1+成本利润率）]÷（1税率）
应付消费税=应税价格x消费税率
2。复合消费税 - 自生和使用的酒和香烟
应付消费税=提前价格消费税 +提前数量消费税
=构成应税价格x比例税率 +自用量x固定税率组成应税价格
=（成本 +利润 +数量的消费税）÷（1征服税率）
3。消费税（啤酒，米酒，精制油）的数量征收
应付消费税=自使用数量x固定税率
背诵点16。计算应税消费品的应缴税处理
1。确定应税消费品的委托处理
托付用于处理的应税消费品是指委托方提供的应税消费品，受托人仅针对委托方收取处理费用和一些辅助材料。
2。代表他人征税并缴税
受托人是法律收款和支付代理，受托人在将货物交付给受托方时代表委托方征收并缴纳消费税。
[注意]如果委托人收回的应税消费品的出售价格不高于受托人的应税价格，则将直接出售，而不再支付消费税；从2012年9月1日开始，如果委托人以高于受托人的征税价格出售，则不构成直接销售，并且必须根据法规宣布和支付消费税，并且在计算税时应扣除托付一方收取和缴纳的消费税。
3。征税的应税消费品处理
（1）应根据受托人的类似消费品的销售价格计算和支付托付给处理的应税消费品；如果没有类似消费品的销售价格，则应根据组成的应税价格计算税款。
组成的应税价格=（材料成本 +处理费）÷（1征服税率）
（2）实施复合税方法来计算应税价格：
组成应税价格=（材料成本 +处理费 +调试处理数量x固定税率）÷（1税率）
[注意]纳税人使用应税珠宝和玉器在零售过程中收取税款，以及在零售过程中征收税款的应税珠宝和玉器不得扣除由零售过程中征收税款的珠宝和玉器所支付的消费税税。
背诵点17：计算应在进口链接中支付的消费税
（i）纳税人：进口应税消费品的单位和个人
（2）计算应税价格和应税金额：
1。裁决率的税收计算方法 - 对焦：
应税金额=应税价格x消费税率
组成应税价格=（关税税付费 +关税）÷（1税率）
2。复合税项指标：
组成应税价格=（关税税费 +关税 +进口数量x固定税率）÷（1税率）
应税金额=构成应税价格x消费税率税率 +进口数量x固定税率
知识点18：扣除消费税
当持续计算应税消费品时，税法规定，应根据当前的生产和申请数量来计算从购买中扣除的应税消费品支付的消费税（包括在进口过程中支付的消费税）。
（i）扣除范围 - 相同的税项，相同的税收链接
1。购买税收烟草生产的香烟
2。购买高端化妆品生产的税收高端化妆品
3.从外面购买由征税珠宝和玉产生的有价值的珠宝，珠宝和玉
4。购买烟花制造的税收鞭炮和烟火
5。征税汽油，柴油，石脑油，燃料油和润滑油作为原材料产生的应纳税成品的出站购买
6。购买由税收头，轴和握把生产的高尔夫俱乐部作为原材料
8。购买的税收实木地板是由原材料生产的
7。购买原材料生产的税收木制筷子
9。出境葡萄酒的采购不断生产应税葡萄酒
10。啤酒是通过啤酒生产组中的企业之间连续充满啤酒液体而生产的。
【暗示】
①单位和个人购买的大量润滑油的行为简单地处理成小包裹，或购买未加工的润滑油的行为，并且仅被标记为应税消费品的生产行为。
②当纳税人使用税收珠宝和玉器生产税收珠宝和玉时，他们将在零售过程中缴纳消费税。计算税收时，不得扣除购买珠宝和翡翠的税款。
（ii）税收减免的计算方法
1。实施应税消费品的应税消费品的持续生产通过采用价格调整率法来计算应税金额。
允许税收扣除当前期间购买的应税消费品=允许税收征收当前期间购买的应税消费品x适用于当前期间购买的应税消费品的税率=当前购买的税款，用于当前期间购买的可扣除式消费品x
允许当前时期从外部购买的应税消费品的购买价格=库存开始时从库存外购买的应税消费品的购买价格 +现在从现在购买的应税消费品的购买价格 - 从现在就从外部购买的应税消费品购买价格
2。根据数量和配额实施应税金额的计算
当前期间允许从购买应税的消费品付费的外部从外部购买的应税消费品扣除=允许从购买应税消费品单位税额的当前期间扣除的当前期限
当前期间购买的应税消费品数量被批准被扣除=在此期间开始时购买的应税消费品数量 +当前期间购买的应税消费品数量 - 该期末购买的应税消费品数量
朗诵第19点：城市建设税和额外的计算
（1）计算应税金额的城市建设税
城市施工税应缴纳=（实际增值税税金额 +实际消费税金额）x适用的税率
（2）教育附加费的计算
应付教育附加费=（实际增值税额已支付 +实际消费税金额）x3％
（3）计算额外的当地教育
应收取当地教育附加费=（实际增值税税款 +实际消费税金额）x2％
后点20：用于转移新建房屋的增值税的计算
（i）土地增值税的计算步骤
步骤1：从房地产转让中计算总应税收入。请注意，增值税改革后的应税收入应为收入不包括增值税。
步骤2：计算扣除项目允许的金额。
这里需要注意的是：
（1）根据不同情况确定适用的扣除项目。
（2）如果在分期付款中开发了项目，则需要根据清算项目的销售区域的比例匹配相应的扣除项目。
暗示：
①项目1：获得土地使用权支付的金额需要×2比率（开发比率和销售比率）。
②项目2和3：开发成本和开发成本需要×1比率（销售比率）。
步骤3：使用总应税收入来减去扣除额并计算附加值。
步骤4：计算增值金额与扣除额的比率，以确定适用的税率和快速扣除系数。 （512，3456）
步骤5：根据公式计算税额。
土地增值税应付=增值金额×税率 - 扣除税率×快速扣除系数
（ii）土地增值税的计算公式
1。基本公式
（1）增值金额=收入金额 - 允许的项目扣除额
（2）增值率=增值金额÷扣除的项目金额x100％
（3）应付土地增值税 - 增值金额x适用税率 - 扣除的项目金额x快速扣除系数
2。核心问题：扣除项目的计算。
扣除项目
具体内容
（1）获得土地使用权支付的金额
土地价格；相关费用已支付（注册，转让费和契约税等）
（2）房地产开发成本
Land and , fees, and fees, fees, fees, costs
(3) Real costs
can be and can with proof of loan
+[(1)+(2)]x5%
(Note: The rate the based on the same loan rate for banks the same ; it does not rate hikes and )
be or loan be by
[(1)+(2)]* 10%
(4) Taxes
Urban and tax, , local , stamp duty
(5) Other items
[(1)+(2)]*20%
point 21. tax basis and
to the Tax Law, the tax is to or . If a mines or for his own use, he shall pay tax in with the of the Tax Law; , if he is used to , he shall not pay tax.
1. The basis for tax and of rate
(1) Tax basis
The basis for of tax on the price is the sales of ( to as ). are , raw ore and .
(2) of
If the tax is by , the shall be based on the sales of the by the tax rate.
= Sales x Tax Rate
[Note 1] The sales of shall be based on the price by the to the for sales of , VAT tax.
[Note 2] Any and in the sales shall be from the sales if the VAT or other legal and valid are . and refer to the costs, funds, and , , , and port with from pit or () to , or by the .
2. the tax basis and from the quota
(1) Tax basis
The basis for tax of tax from is the sales of .
(2) of
If the tax is based on the , the shall be based on the sales of the by the tax rate.计算公式如下：
= sales x unit tax
point 22: of of tax——
(1) If the with self- and mixed and into , the or of the shall be when the sales or sales of the ; if the is in the , it may be to the in the next .
(2) The shall the or of out-of- . If it is not , the tax shall be paid .
(3) The shall and the and of in the , and shall be based on the value-added tax of the , value-added tax or other legal and valid .
(4) If the sells the mixed and of raw ore from the and self-mined raw ore as ore , the will be when the sales or sales of :
The of of for () = of raw ore from () x (the tax rate of raw ore in this ÷ the tax rate of in this )
× ÷
If the be to the above , the shall be out to other by the tax .
God gave me a pair of wings, so I my wings and soar
So what can the sky be full of dark ? After time, there will be
1. on the scope of VAT
The scope of VAT four : , , and of goods. In , and and , sales , or real also falls the scope of value-added tax.
(1) Sale goods, "goods" refer to , , heat and gas.
(2) The of sales , and are .
[Tip] hired by units or and do not pay value-added tax for , and to their units or .
(3) goods
As long as the goods from are to value-added tax, they are to value-added tax and are to value-added tax the ( for goods that enjoy the tax ).
(4) Sales
Sales to the of , , , , , , and life . |
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