买房签订购房合同不能大意，签空白条款这些要点需留意

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来源|法律快递，聊了有关住房知识的聊天

购买房屋是一件大事，在签署房屋购买合同时，您不应该粗心。房屋购买合同通常具有更多条款和内容。签署房屋购买合同时，购房者容易困惑。如果他们在签署房屋购买合同时不在乎，将来保护其权利将更加困难。

签署空白时，请注意

1。检查是否有预售许可证

许多地方说您可以阅读五个证书，但实际上不是必需的。您必须提交其他四个证书以申请预售许可证，以便房地产管理部门可以更安全地检查它。

您只需要去房地产管理部门即可验证预售许可证的真实性。如果您在没有预售许可证的情况下将其出售给公众，则购买时会有隐藏的危险，并且存在不安全的因素。

2。查看合同中土地的性质

尽管许多开发项目中使用的土地是出售的，但由于全面或商业和住宅用地，土地使用期不超过70年，甚至只有40年。

购买时，您必须查看土地的性质是否是转移以及使用寿命为70年，因为现行法律仅规定住宅物业在到期时将自动续签，而其他非住宅行业则通常认为该费用将支付续约费用。

3。清楚地看到房屋的目的

出售给外界的一些房屋与住宅相同，但其目的是公寓。

目前，公寓的定义还不是很清楚。很明显，公寓的照明时间不需要两个小时。此外，教育部尚未明确答复该公寓是否可以用作学区住房。一般而言，如果住宅区的居民人数超过学校入学计划，则估计该公寓将不被用作学区住房。因此，在购买房屋供儿童进入学校时，必须特别谨慎。

4。属性不能忽略

签署商业住房合同时，将与上一家房地产公司签署财产服务合同。由于开发商和以前的房地产公司通常都关闭，因此也应仔细阅读财产公司的声誉以及财产合同中的许多协议。

尽管物业管理委员会在建立财产管理委员会后可以被驳回，但当前的现实是，许多社区的入住率不足或所有者不愿意担心太多，并且房地产管理委员会的建立遥不可及，导致所有者与财产管理之间的许多争议。作为所有者，可以想象单独打架的困难。

5。车库和地下室或阁楼之间的协议

合同签署后，有时开发人员同意给所有者一个车库，储藏室或阁楼。这些协议必须写入合同中。由于缺乏证据，言语承诺通常无法解决。

此外，这是否是车库必须取决于计划，而不是遵循开发商的口头承诺，车库可能无法停在汽车上。许多具有相对较高地板的储藏室也可以停放。开发人员通常说这是一个车库。目前，这取决于计划是否是车库。此外，这是民防的停车位。如果您不能申请证书，则还需要特别注意。

6。区域协议

这是目前争议最多的情况。主要原因是每个人都认为，签订合同后，如果面积差距超过3％，则可以无需支付。实际上，这是错误的。

如果您在此处与开发人员达成协议，则必须首先遵守协议，然后根据规定无协议实施该协议。开发商在签署合同时通常与买方达成协议，该协议主要基于合格的测量和地图部门发行的领域。

这样，将直接使用测量和映射区域，有效地避免法定3％的条件。每个人都必须清楚地看到这一点。您可以在签署合同时直接就该区域达成共识，并明确规定将不支付超过该协议的程度。

7.贷款问题协议

开发人员通常会承诺为您提供贷款，但开发商并未清楚地表明贷款无法取消。相反，他们同意由于购房者的信誉，买方不能贷款，以便买方可以一次性支付房屋。

这也应该谨慎。您可以查看您的个人信用或合同协议很明确，因为您不能拿出贷款。

8。逾期或赔偿的问题

开发商和买方将就诸如申请证书或支付合同中购买价格的问题的期限达成协议，但是如果您小心，您会发现双方违反合同后，赔偿金额不平等，签订合同时必须需要平等待遇。

9。交货的问题

合同中规定的房屋的条件必须很明确，在接受之后接受，有一种表格接受，全面的接受，完成接受申请，火灾检查等。

必须清楚地表明：因为收集单个经验后，社区可能仍在建设中，并且社区中的道路和绿化可能无法完成，因此不一定便于居住，因此有必要明确协议。

10。公共区域与社区公共区域之间的协议

社区中的俱乐部或公共场所引起了越来越多的争议。开发人员通常只会告诉您社区中的标准化和高级俱乐部，健身场所等是如何绕开财产权问题的。

如果您不同意这些地方的财产权，则最终可以由开发人员出售。买方可能不允许您免费使用它或优先处理。如果合同规定这些地方的所有权属于所有者，则开发商将无法出售这些地方。

11.各种设施的协议

对于汽油，宽带等，开发人员通常只选择一个，这使用户无法选择。如果合同规定需要开发人员让几个运营商进入社区，例如宽带，我们就不能只是被动地选择一个。如果所有这些都进来，我们将有更大的选择，我们将拥有主动权。

12。必须对两方的内容进行谈判和解决

上面提到的任何争议的内容，后来由双方撰写以解决该问题，通常不利于开发人员。必须澄清违反合同的责任，不能仅通过谈判来解决。否则，在出现问题后，您将没有责任和赔偿的依据。

注意合同附件

除了主要合同外，商业住房销售合同还包括四个配件，即房屋平面图，公共零件和公共住房之间共享建筑区域的组成描述，装饰设备标准和合同补充协议。

1。房屋的平面图应指示每个房间的特定尺寸和墙壁的宽度，并指示阳台，空调和其他特定设备位置的大小。

如果上述内容不清楚，则房屋计划将根本无法作为准确的说明，并且对开发人员没有明确的限制。

2。无论是房屋计划，还是公共零件和公共住房之间共享建筑区域的组成描述，应使用准确的数字和特定描述来表示其内容，而不是概念性的词语。

诸如“高端”，“著名品牌”和“精美装饰”之类的词不应出现在附件中，而应澄清哪些特定标准“高端”是什么，“著名品牌”是什么，以及“精美的装饰”应该实现什么装饰效果。

3。根据民法中“自治意图”的原则，商业住房的买方可以与开发商进行谈判，以行使修改和补充合同的权利，并在主要合同之外签署一项补充协议，以阐明一些模糊的概念并在主要合同中纠正不合理的条款。

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