金装律师普法：未来十年不懂法难赚大钱，买房签合同注意这些

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诉讼律师宣传编号：法律是生产力，了解法律是知识，遵守法律是商业，用法是金融素养。在未来十年中不了解法律的人注定要不赚很多钱，而在未来十年不了解法律的人注定要不保护其财产，因为所有赚钱和保护财产的方法都是在法律上写的！

购买房屋是生活中的重大事件。购买房屋后签署销售合同时，您不应该放松警惕，因为买方和卖方之间的信息在专业知识方面是不对称的。有时，买方并不意味着它或不知道如何掌握合同，因此他终于在合同履行中处于被动位置。

让我们看一下通过购买房屋签署合同的预防措施。

1。是否有房屋预售许可证？

购买房屋时查看五个证书？实际上，这不是必需的。您必须提交其他四个证书以申请预售许可证，因此您只需要去房地产管理部门即可验证预售许可证的真实性。如果您在没有预售许可证的情况下将其出售给公众，则购买时会有隐藏的危险，并且存在不安全的因素。

2。取决于合同中商定的土地的性质

如果用于开发项目的土地是全面的，商业和住宅的，则土地利用期将不在70年，有些可能只有40年。

购买时，您必须查看土地的性质是否是转移以及使用寿命为70年，因为现行法律仅规定住宅物业在到期时将自动续签，而其他非住宅行业则通常认为该费用将支付续约费用。

3。清楚地看到房屋的目的

出售给外界的一些房屋与住宅相同，但用于公寓。

目前，公寓的定义还不是很清楚。很明显，公寓的照明时间不需要两个小时。此外，教育部尚未明确答复该公寓是否可以用作学区住房。一般而言，如果住宅区的居民人数超过学校入学计划，则估计该公寓将不被用作学区住房。因此，在购买房屋供儿童进入学校时，必须特别谨慎。

4。属性不能忽略

签署商业住房合同时，将与上一家房地产公司签署财产服务合同。由于开发商和以前的房地产公司通常都关闭，因此也应仔细阅读财产公司的声誉以及财产合同中的许多协议。

尽管物业管理委员会在建立财产管理委员会后可以被驳回，但当前的现实是，许多社区的入住率不足或所有者不愿意担心太多，并且房地产管理委员会的建立遥不可及，导致所有者与财产管理之间的许多争议。作为所有者，可以想象单独打架的困难。

5个车库，地下室，阁楼

合同签署后，有时开发人员同意给所有者一个车库，储藏室或阁楼。这些协议必须写入合同中。由于缺乏证据，言语承诺通常无法解决。

是否是车库取决于计划，而不是遵循开发商的口头承诺，可以将车停在车内的诺言不一定是车库。许多具有相对较高地板的储藏室也可以停放。开发人员通常说这是一个车库。目前，这取决于计划是否是车库。此外，这是民防的停车位。如果您不能申请证书，则还需要特别注意。

6区协议

这是目前争议最多的情况。这主要是因为每个人都认为签订合同后，区域差异超过3％，因此您不必付款。如果您便宜，赚钱并不容易！

如果您在此处与开发人员达成协议，则必须首先遵守协议，然后根据规定无协议实施该协议。开发商在签署合同时通常与买方达成协议，该协议主要基于合格的测量和地图部门发行的领域。

这样，将直接使用测量和映射区域，有效地避免法定3％的条件。每个人都必须清楚地看到这一点。您可以在签署合同时直接就该区域达成共识，并明确规定将不支付超过该协议的程度。

7个贷款问题

开发商承诺将为您提供贷款，但开发商没有清楚地说他可以检查他是否无法获得贷款。相反，他同意由于买方的信誉，买方无法获得贷款，因此买方可以一次性支付房屋。

这也应该谨慎。您可以查看您的个人信用或合同协议很明确，因为您不能拿出贷款。

8期逾期或薪酬的问题

在合同中，要同意申请证书或支付房屋购买价格的问题的期限，但是如果您小心，您会发现双方违反合同后，赔偿金额不平等，签署合同时必须需要平等待遇。

9宫交付

合同中规定的房屋的条件必须明确，无论是具体的接受，表格接受，全面接受，完成接受申请，火灾检查等

必须清楚地表明：因为收集单个经验后，社区可能仍在建设中，并且社区中的道路和绿化可能无法完成，因此不一定便于居住，因此有必要明确协议。

关于社区公共地区和公共区域的10个协议

社区中的俱乐部或公共场所引起了越来越多的争议。开发人员通常只会告诉您社区中的标准化和高级俱乐部，健身场所等是如何绕开财产权问题的。

如果您不同意这些地方的财产权，则最终可以由开发人员出售。买方可能不允许您免费使用它或优先处理。如果合同规定这些地方的所有权属于所有者，则开发商将无法出售这些地方。

各种设施的11个协议

对于汽油，宽带等，开发人员通常只选择一个，这使用户无法选择。如果合同规定需要开发人员让几个运营商进入社区，例如宽带，我们就不能只是被动地选择一个。如果所有这些都进来，我们将有更大的选择，我们将拥有主动权。

12必须更多地研究两党的谈判和决议的内容

上面提到的任何争议的内容，后来由双方撰写以解决该问题，通常不利于开发人员。必须澄清违反合同的责任，不能仅通过谈判来解决。否则，在出现问题后，您将没有责任和赔偿的依据。

13还要注意合同附件

除了主要合同外，商业住房销售合同还包括四个配件，即房屋平面图，公共零件和公共住房之间共享建筑区域的组成描述，装饰设备标准和合同补充协议。

1。房屋的平面图应指示每个房间的特定尺寸和墙壁的宽度，并指示阳台，空调和其他特定设备位置的大小。

如果上述内容不清楚，则房屋计划将根本无法作为准确的说明，并且对开发人员没有明确的限制。

2。无论是房屋计划，还是公共零件和公共住房之间共享建筑区域的组成描述，应使用准确的数字和特定描述来表示其内容，而不是概念性的词语。

诸如“高端”，“著名品牌”和“精美装饰”之类的词不应出现在附件中，而应澄清哪些特定标准“高端”是什么，“著名品牌”是什么，以及“精美的装饰”应该实现什么装饰效果。

3。根据民法中“自治意图”的原则，商业住房的买方可以与开发商进行谈判，以行使修改和补充合同的权利，并在主要合同之外签署一项补充协议，以阐明一些模糊的概念并在主要合同中纠正不合理的条款。

西服律师哲学

以尚陶（Shang Tao），以佛法为基础，并获利为使用，

为了澄清自己的本性，菩提是基础，并受益于自己和他人。

法律基础：

“对最高人民法院在房屋销售合同纠纷中适用法律的解释”

第2条如果卖方未能获得商业住房预售许可证证书和与买方订立的商业住房预售合同，则应认为是无效的，但是如果在诉讼之前获得商业住房预售许可证证书，则可以认为有效。

第14条如果卖方交付和使用的房屋的建筑区或建筑区与商业住房销售合同中商定的区域不符，并且该合同已达成协议，则应根据协议处理；如果合同尚未协议或该协议尚不清楚，则应根据以下原则处理：

（1）如果面积误差比的绝对价值在3％以内（包括3％），则结算将基于合同中商定的实际价格。如果买方要求终止合同，则将不支持；

（ii）如果面积误差比超过绝对价值的3％，并且买方要求终止合同并退还付费购买价格和利息，则应得到支持。如果买方同意继续履行合同。如果房屋的实际面积大于合同中商定的区域，则购买者应以约定的价格补偿该零件的房屋价格，面积误差比小于3％（包括3％）。面积误差比超过3％的零件的房价应由卖方承担，所有权应属于买方；如果房屋的实际面积少于合同中商定的区域，则面积误差率少于3％（包括3％）的房屋价格和零件的权益应由卖方退还给买方，并且零件误差比的房屋价格应由卖方退还3％以上。

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