二手房交易全流程梳理，从看房到拿证平均需5个月左右

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房地产交易的过程相对复杂。平均需要5个月的时间才能从查看房屋中获得二手房屋到获得财产证明。本文将简要整理二手住房的整个交易过程供您参考。

1。选择您喜欢的房子，然后准备将其拆除。

2.招聘：卖方将其身份证和房地产证书（房地产证书）带到房屋贸易中心进行检索。此步骤的目的是确认房屋是否已抵押以及相关的土地和财产所有人信息，以避免不必要的财产权纠纷。

3.签署中介合同并支付存款：买方和卖方以及中介（如果有）签署了中介合同，同意交易价格，交货日期和其他因素。买方付款，双方都同意存款金额。买方必须保留转让凭证和卖方发行的存款收据。

4。在线签名：在线签名步骤更为正式和重要。不同城市和县的情况不同，但是有一个统一的合同模板“房地产销售合同”。在线签名是正式注册。签署后，以前的公司无权再次出售房屋。出售的任何一方也将弥补违反合同的行为。

5。支付首付：买方根据相应的首付比率转让首付。买方需要保留转让券和卖方发行的收据。卖方收到首付后，如果没有还清贷款，他应该尽快去房屋抵押贷款取消程序。

6.申请抵押（公积金 +商业贷款）：

买方：带身份证，结婚证书（如果需要），家庭注册簿，存款收据，首付收据，银行转让凭证，在线签署合同，收入证书，主要贷方的借记卡，公积金帐户；

卖方：将您的身份证，房地产证书和银行卡拿到贷款转移到贷款银行进行处理。如果买方和卖方不能在一起，则银行需要派律师作证，每个银行都有不同的要求。贷款周期大约需要1个半月，贷款金额与收入证书有关，每个银行的要求也有所不同。

7.转移：买方贷款完成并完成了卖方抵押贷款取消程序后，双方都可以去交易中心处理转让事项。

买方：带上您的身份证，结婚证书（如果有），家庭注册簿，在线签署合同，贷款合同和相关收入的2点；

卖方：带上您的身份证，原始财产证明...贷款结算和取消材料等。注意：最好前往派出所所在的派出所，以验证卖方是否已退出家庭注册（或在合同中迁移时间达成协议），然后再转移财产之前，以免造成不必要的麻烦。

8.缴税并获得证书：转移5个工作日后，您可以去交易中心缴税，您可以在2-3小时内获得财产证明书和抵押证书。

9.银行贷款：买方将原始抵押证明书，财产证明书的副本和银行要求提供给贷款银行的其他信息，银行处理贷款。

10。移交房屋并支付最终付款：卖方确认收到贷款后，可以交付房屋。水，电力，煤炭，财产，宽带和钥匙的交换将在交出房屋之前完成，买方将支付最终付款。

因此，恭喜您提起房子！以上只是最基本的过程（与城市和城市略有不同），需要更多地关注购买房屋的过程〜