个人买房后会拿到哪些证件？不动产权证又是如何产生的？

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在个人手中，有房地产证书和土地证书。在许多地方，财产证书和土地证书都合并为一个房地产证书。房地产是五份证书和两个证书，它是开发商合法出售商业住房的重要证书。

1。个人购买房屋后将获得的证书包括购买合同，首付收据，“个人住房贷款申请表”，“房屋其他权利证书”和其他文件。在颁布了“关于房地产登记的临时法规”和“房地产登记临时法规的实施规则”之后，它是证书，“房地产证书”。在此之前，有两个证书，分别是“中华人民共和国的房屋所有权证书”和“中国人民共和国的国有土地利用证书”。

2。房地产所有权证书是房屋所有权证书中的“两个证书”和土地使用证书的产品。房地产所有权证书是指由土地和资源部制定的房地产注册证书。同时，根据法定程序签发的众议院所有权证书仍然具有法律效力。如果没有必要的话，原始房屋所有权证书无需替换为房地产证书。因此，无论您拥有财产证书还是所拥有房屋的房地产证书，都可以证明自己对房屋的所有权。

3。购买房屋后获取相关文件的具体步骤

1。与开发商签订房屋购买合同。目前，有必要注意开发商是否拥有“五个证书”：“国有土地利用证书”，“建筑土地规划许可证”，“建筑项目计划许可”，“建筑项目建设许可证”和“商业住房销售（预售）许可证”。

2。支付首付并注意保留首付收据。

3。去银行填写“个人住房贷款申请表”。开发商通常与一家或几家银行签署合作协议，因此他们去了与开发商达成协议的银行，以申请抵押贷款协议，这将使程序更加方便。携带首付收据的原始和副本，“商业住房销售合同”，身份证，该市的家庭注册簿（不是该市的家庭注册提供一年以上的临时居留证书），收入证明等，以填写“个人住房贷款申请表”。

4。银行审查抵押贷款申请。银行的信贷人员审查并批准申请人提交的材料。如果认为他们满足银行的贷款条件，他们将通知申请人签署“个人住房抵押贷款合同”，合同期限不得超过30年。

5。去住房管理局申请“其他权利证书”，以证明该物业具有银行抵押权。去公证部门处理财产抵押公证。去保险公司申请住房保险。上述程序通常由银行处理。

6。开一个帐户。选择按委托扣除额偿还的客户必须与银行签署一项委托扣除协议，并在贷款银行指定的商业渠道上开设特殊的储蓄存款帐户或储蓄卡或信用卡帐户。同时，卖方必须在贷款银行开设房屋销售和解帐户或特殊存款帐户。

7。付款贷款。贷款银行发行的贷款通过相关程序完成后，贷款银行将根据贷款银行在贷款银行在贷款银行在贷款银行中开设的存款帐户，或将贷款转移到由批量或分批批处理的房屋卖方开设的存款帐户。

8。偿还同意。借款人必须根据贷款合同规定的还款计划和还款方式偿还贷款的本金和利息，否则银行可以根据法律收回房屋。

9。偿还贷款。在解决贷款的本金和权益之后，取消了抵押贷款注册，并购房者成为房屋的真实人物。

法律基础：

“中华人民共和国城市房地产管理法”

第63条：如果一个部门由中央政府下方的省人民政府，自治区或市政当局确定，县级或以上的部门对房地产管理和土地管理统一负责，则可以生产和发行统一的房地产所有权证书。

第61条：房屋范围内的房屋所有权和土地使用权的确认和更改分别包括在房地产所有权证书中。