楼市冷却资金流向股市？历史数据揭示楼市与股市关系的真相

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许多人遇到了房地产的冷却和沉闷时期，社会中的资金不再购买房地产，银行财富管理的利率也不多，由于往年的利率降低，财政债券的收益率也显着下降。不进入房地产的资金会进入股市吗？股票市场肯定会上升，但实际上您错了！回顾房地产市场和股票市场的历史，似乎不可能阐明两者之间不可避免的对比比率。 “你崛起，我跌倒，你静修，我进步”之间的联系可能只是一个天真的“乌托邦”理想！

在1999年5月19日的市场中，上海综合指数在2001年达到2245分。中国的住房改革始于1998年，该改革始于第一个牛市，中国基本上没有房地产。

2006年股票改革带来的牛市在2007年达到6124，但这两年是房地产市场疯狂上升的时期，这是两种住房股票的牛市。股市泡沫破裂后，房地产市场继续上升。在2008年金融危机的影响下，它只有一波衰落。房地产市场下降后，股市没有再次看涨。

2015年的杠杆牛市似乎与接管的关系。在上海综合指数在6月的5178点直接转到5178分之后，深圳的房屋开始恢复和上升，然后继续前往北部和该国第二层城市等一线城市。

但是，如果我们回顾当时的政策环境，情况并非如此。当时，中国的经济一直在发展。为了确保增长，中央政府打算使用房地产来推动它，并在2014年中央银行的“ 9.30新政策”。

以前在各个地方的购买和贷款限制逐渐被取消，首付再次降至20％。库存销售政策是在2015年底提出的。在一系列信贷/政策的支持下，房地产市场在2016年飙升。因此，即使股市在2015年不崩溃，房地产市场也会上升，但这只是时间的巧合。

房地产投机者和股票投机者根本不是同一个人。不仅如此，这两个群体也互相鄙视，因此没有相互转换资金的问题。那些认为房地产猜测是谨慎，稳定且不愿冒险崛起的人。进入房地产市场的目的是使整个家庭繁荣并发展。因此，他们宁愿不参与其他投资，也不愿参加房地产市场。那些进入股票市场资金的人是有勇气和多年在股票市场工作的人。 “当他们在狭窄的道路上见面时，勇敢的人会赢得胜利”！我相信我有一个独特的愿景，并将获得对资金的滚动兴趣和欣赏。同时，我也有“一夜之间致富”的心态。我宁愿被困在股票市场或大量收缩，而不是改变投资方向。我将失去这次，下次努力赚钱。同时，他仍然看着进入房地产市场的人们，并认为自己太勇敢，敢于战斗。考虑到大师的人不是那些会避免市场风暴和风险的人。他们只意识到那些在2018年上半年单方面下降中赢得了巨大胜利的人。实际上，这些都是错误的和不正确的观点。任何对自己资金命运不负责任的人都对自己的命运不负责任。

在2016年的国庆日左右，主要城市强烈地引入了房地产市场收紧的新政策，这与A-反弹的时机基本上是一致的。两部分投资者同时出现在中国，即房地产投资者和股票投资者，进入各自市场。因此，在2017年，房地产市场和股票市场有点炎热。其中，自2016年下半年以来，房地产市场已经经历了一个初始市场，并且逐渐在2018年下半年开始冷静下来，并且一直处于当前的价格战。自2018年以来，股市总体上一直在下降，数十个人民币降至几人。还有许多股价低于一个人民币的上市公司，并成为价值几美分的“真诚股票”。

无论是房地产投机还是股票投机，资金都是为了利润。无论房地产市场都会收紧还是信贷收紧，除非已经获利，否则大多数资金都难以从这两种类型的市场中流出。在资产的任何交易中，没有资金就不会出售资本。因此，由于人们认为房地产市场中的资金已经流入，因此这意味着资金从房地产市场流出；如果资金流出房地产市场，则意味着资金正在流入房地产市场，以取代这一部分资金。因此，问题是，流入房地产市场的资金从何而来？

资金绝对不可能出现在稀薄的空气中。简而言之，当市场流动性受政策限制时，市场交易量也将减少。在此期间，有资本需要的人迫切需要通过兑现房地产或证券资产来实现营业额。他们通常愿意使用减少损失的方法，即以较低的价格出售资产，这将导致资产价格似乎下降。然后问题再次出现。对于那些购买资产但无法获利的人来说，有多少人愿意减少损失以现金？

2018年，由于美元的欣赏，美联储提高了利率并降低了资产负债表。中国人民银行采取了稳定汇率的政策，中国美国贸易战爆发了。两国尚未就商品关税问题进行谈判。中国的货币政策没有改变，既没有收紧也没有放松，也是中立的货币政策。在信用方面，将采取去逆转措施来清理那些非法和不规则的P2P平台，并确保中国的经济可以应对各种外部挑战和风险。

从2016年底到2018年，中国的房地产市场已经蓬勃发展了两年。到今年下半年，房地产市场的宏观控制又开始收紧。资金开始等待，看不见，信心不足。期望住房价格急剧下跌的心态占了上风。同时，开发商的资本市场已经开始收紧，折扣和较低的价格，并且出售长期不容易出售的物业，并进行各种类型的翻新和所有东西。在房地产市场上投资的心态是购买或不买下。购买的原因是害怕将来花费更高的价格。不买下的原因是要担心如果您购买的话，价格会较低。如果您购买得太早，您将很容易亏损。但是，当资金进入股票市场时，资金可以赚钱吗？答案是否定的。进入股市可能不一定会让您赚钱。此外，股票市场还需要投资者，除了运气成分，个人质量和技术水平。同时，实施运营纪律的要求也很高，这不是普通零售投资者可以实现的目标。

我们同意，那些可以从股市中获利的人来到房地产行业投资自己的合适物业。同时，我们不希望进入股市的资金从利润转变为亏损。我们学到了更多，并努力成为金融行业中出色且合格的投资者。房地产市场和股票市场都有利润，它们都取决于个人。投资必须基于中国的国家条件，以进行适合您的投资，同时您必须认识到：

房价是中国经济的真正晴雨表。股票市场是美国经济的晴雨表。这是中国和西方文化和文明之间的巨大差异。中国农业国家的习惯和文化决定中国人民将财富放在房地产市场，土地，桃花心木，瓷器，书法和绘画，储蓄以及其他物理和文化资产中。那么中国的股票市场呢？因为中国不是一个完全自由的市场，而是该国对经济监管的生命线，因此不可能通过西方思维来解释中国的股票市场。股票市场具有特殊的运营逻辑，所以我不会在这里谈论它。如果西方游牧思维从中国房地产市场看，我们只能理解这是真正的财富储备，任何投资房屋的人都会很富有。中国的股票市场就像洪水，房屋市场是一个水库。为了稳定，在洪水（股市）和储层水（住房市场）上升之间，最终将选择房地产市场，只需在住房价格（水库水位）较高时释放水，降低水位，然后储存水，或者储存水位，或建造更多的水库（建造更多的水库（第三和四层城市）（第三和四层城市，或者是特色的城镇，或者特征性的城镇，或       ）。

因此，在中国，我们绝不能使用该西方理论来分析情况。我们必须了解中国独特的文化和生存模式。数千年的农业习惯使中国成为世界上独特的逻辑和规则。

记住一件事：理解中国比了解经济更重要，而理解人性比了解业务更重要。