苏州买房贷款难？一文教你如何规划流水顺利获批

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文/苏州方舒

买房容易，但贷款难。

我们都知道苏州的房子越来越贵，月供XW随处可见。然而，在当前信贷政策趋紧的情况下，贷款审批变得更加困难。从宽松时期的月供10000元，没有任何流水，到现在的4000元。大家都应该拿起放大镜，睁大眼睛仔细审视梭罗的问题。

美丽的流水直接打在岸边。

本文不是教您如何创建假资产负债表，而是帮助那些有资产负债表但未能做好计划而无法获得贷款的人。

请善待，不要非法使用。

不。 1｜一

经银行批准的声明。

对于苏州人来说，传统意义上的银行对账单就是每个月按时发放的最正规、最正规的工资。

但现在房价翻倍飙升，工资停滞不前，很多人的工资无法支付每月的贷款。我们应该做什么？

还有自由职业者、个体户，比如在菜乡菜市场卖菜的，开食堂的夫妻，在soho做外贸的小伙子，在淘宝开店的女孩，开小卖部的小老板。经营公司等。这些朋友没有人来报到，也没有人给他们发工资。该怎么办？

那么我们就来看看银行一般都接受什么样的交易，你就可以轻松处理。

打孔工资

租金流向

其他固定自来水

解离与混乱

识别变量1：识别范围2：人群范围3：识别周期

认可范围：有的银行认可1和2、3有的不认可3

识别组：对于上班族，1、2被识别，对于4，不被识别，对于非上班族，3、4被识别

认定周期：信贷宽松时扩大认定范围，信贷收紧时缩小认定范围并严格。

2015年的苏州，每月8K-1W的缴费几乎被忽略。在某银行，每月不到3W的还款，闭着眼睛秒就过去了。现在4K必须仔细检查。在目前银行额度不足的情况下，更容易获得信用良好、流量优质的贷款。

我们希望成为拥有良好财务记录的购房者。

不。 2｜二

流量分类

让我们分解一下银行对账单的类型。

1：查看工资

对于打卡工资，一般都是有固定日期或者在节假日提前发放。根据转账方式的不同，公司可能看不到转账方，备注中会显示工资或代发工资。由于税收原因，税后工资也将精确到美分。

要点：转让时间、转让方、备注、纳税

2：租金流向

如果你在苏州有房子出租，可以正经交房租。只是很多同学不清楚或者怕麻烦。

操作其实非常简单。您有租赁合同，请向代理人索取，然后在约定的租金支付日期支付金额。

固定租金收入+正式租赁合同是营业额的重要组成部分，尤其是对于想要购买总价500W+的房子的改善型客户。一般都会有一套房子出租，可以使用。

要点：租赁合同协议及付款匹配

3：其他固定自来水

主要是公司补贴、报销、避税工资等，不同行业略有不同。

由于是固定流量，每个月的缴费时间要固定，遇节假日则应提前。例如，避税公司老板将私人资金转入账户，补贴、报销等单独支付到公司账户。

这种操作形式在中小企业中很常见，只要给出合理的解释，银行就会认可。

重点：付款时间

4. 远离他人

对于个体户、小老板等，向私人转移的流向也得到承认。这种流程的特点是没有固定的转账时间，而且金额一般较大。

需要注意的是，转账不应发生在配偶或父母之间，不要频繁出现整数金额，避免同时进出，并做好长期保留金额的准备。看起来像是某种营业收入

适当的情况下，可以对资金流入情况做记录，比如100斤大闸蟹，200件衣服等。

对于淘宝卖家来说，支付宝流量也得到了很多银行的认可。

总之，制定好计划，然后执行计划，提供尽可能多的流动性来源，贷款就会更容易发放。

贷款经理不想让你难堪。他还得做生意。有了这么多的业务记录，处理起来会比较容易。

你总不能月供3万元，月营业额只有5千元，然后告诉经理，你每个月收5万元的房租，每月收3万元的额外费用。他们都给我现金。其实我的月总收入是8.5w

信贷员只会翻白眼：你应该证明这一点，否则你就会相信。

不。 3｜三

规划流程

比如你想要贷款300万W，苏州利率30年加息10%，那么每月需要还款16800。那么你需要有35,000的营业额来支付每月的付款。这是我们需要制定消耗计划的目标。

300万W的贷款，苏州很多家庭的工资净收入还没有3.5万W。

我们所说的流程规划是为接下来的六个月做准备。比如我们未来计划借300万W，但流量不够，可能会贷款失败。我们需要准备和计划我们的流程。

对于银行职员来说，自来水是否正品，一眼就能轻松辨别。

只有模拟的和真实的一模一样，才能显得毫无瑕疵。

因为这是真的。

从提交的材料来看，信贷员和审批人员可以看出，该笔贷款的流程没有问题，符合贷款审批政策，即是合规的。

在风险可控的情况下，银行会优先考虑工资收入。对于没有工资收入但营业额较多的个体户来说，也可以考虑创造一些营业额。

一份漂亮的声明应该包括多种收入来源，这样更安全、更有保障。

1：薪资流向

准备一张中信银行卡。

中信银行卡不显示交易对方即转账方的信息。每月固定日期和节假日向卡转账。注：工资或代发工资。

中信银行的这个小BUG什么时候才能不可用还不知道。

2：租金流向

一般租房子的时候是3比1的，计算好租赁日期和付款日期，每个月按时转账。备注“房屋租金”，卡号必须与租赁合同上一致。

租金支付人不应是亲属或配偶。

除了住宅租金外，苏州的商铺租金也可以计入租金流量。

苏州也有一些涉外租赁，付款方式是公司的。签订合同时，要注意与付款人相对应。

3：固定自来水

这种避税、报销、补贴等流向，是每月固定时间体现一批收入，不需要票据。比如工资是1W，私下固定是5000，然后这个数字每个月都会有浮动，但是付款日期必须是固定的。

如果你对这笔收入提供了合理的解释，银行一般都会认可或者作为补充证据。

4：水流杂乱

这种流动主要是针对没有正式工作的学生。如果你从事服装行业，那么在进行营业额时，每次进入账户的金额应该不同，并且注释应该丰富多彩，并且与所有者密切相关。

避免整数收入。比如你今天支付10万元，明天提取10万元，收入就会调整为56800，然后几天后提取时，也会分配到15000或13000。

不要今天买50件衣服，明天买30条大黄鱼，后天买30个电风扇。

支付宝流水也是一个重要来源，频繁开户也是收入流入的体现。

5：其他

担保：父母担保也是增加营业额的一种方式。

大额存单：苏州部分银行认可大额存单

理财：定期理财，苏州部分银行认可

模拟真实流程，使其看起来合规，最终顺利通过审批。

苏州地王上市后，500万W起的改良房遍布苏州各地。如果你有良好的贷款额度和完善的银行对账单，你就可以购买改善型的房子。这是多么重要啊。

有效需求只是刚性需求。买500W的型号也是刚需。

如果你无法获得贷款，你就无力承担。

让我们为自己加油，利用30年杠杆房贷福利，住上自己喜欢的房子。

认识到住房是可以居住的，而不是可以投机的。

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