3 月郑州售楼部到访量未达去年同期，北龙湖豪宅却销量破纪录，引发涨价潮

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撰文：司马朱 美术编辑：肖英 校对：大夫

3月是郑州各大售楼处新年后开业的第一个月。大部分售楼处的人流量略有增加，但仍未达到去年同期的水平。

相比之下，北龙湖龙湖的豪宅，就成了另类。

3月份，北龙湖豪宅售楼部的参观人次不仅超过了去年同期，月销量也打破了近年来的纪录。

在南岸豪宅已经绝版的时候，北龙湖的销量却突然猛增。狼多了，肉少了，势必引发新一轮的涨价。

北龙湖3月销量再创新高

据说，今年郑州房地产市场冷清，但北龙湖却成为例外。

我们对3月份北龙湖豪宅销量做了一个简单的统计：

融创中原一号院，售出5套，销售额超2亿；

永威尚禾园、尚禾居共售出7伙；

中建七号院售出6套；

正鸿臻及正鸿臻售出10套；

建业君临院27号竹园已全部售出，地美花园24号3月共售出11套；

雅居乐御宾公馆共售出6伙；

北龙湖金茂公馆售出4伙；

保利龙玺售出4套；

美林上元售出6套；

名门悦府售出6伙；

碧桂园御府出售1套复式、4套别墅；

金融岛售出35​​伙(包括商铺)...

不完全统计，3月份北龙湖总销量在120套左右。这个数字乍一看并不令人印象深刻。简单分析一下，这是一个非常好的结果。

疫情期间，郑州各大售楼处全部关闭，到访人数降至零。北龙湖豪宅也不例外。从售楼处开业到3月底，部分楼盘开业时间还不到一个月。

虽然时间很短，但北龙湖的销量却并不打折扣。要知道，北龙湖行情好的时候，每个月只卖出120套左右。市场平静时，每月总成交量在80套左右。现在在疫情影响下，北龙湖依然卖出了120套左右，这无疑是一个不错的成绩。

3月22日，正尚风华尚景推出84套，当天售出80套。有了这80套，北龙湖月销量直冲200多套，月销量纪录立刻被打破。

月销量超过200台，是北龙湖近年来销量最高的。

北龙湖销量猛增

这是涨价的前奏

促使北龙湖打破月度销售纪录的主要原因有以下三个方面：

1、疫情导致购房观念发生变化。

疫情期间，人们被困在狭小的区域里，开始反思过去的临时生活方式。

厨房环境能不能好点？房子里应该有一个额外的浴室吗？孩子上网课能有独立空间吗？当剧院、健身房、茶馆关门的时候，这些娱乐健身需求在家能得到满足吗？防疫工作的严谨性和物业服务水平能否提高？

北龙湖的房屋在功能性、居住舒适性、安全性、防疫性、物业服务等方面均能满足要求。

疫情期间，北龙湖街道办事处和各类豪宅展现出的防疫水平和物业服务水平，是全国学习的典范。

生活需求的变化和升级，以及对自身健康的更多关注，促使更多人考虑到北龙湖。

2、中原科技城落地，南岸价值提升

龙湖北岸新规划的中原科技城，北岸住宅减少数万套，南岸豪宅稀缺程度成倍增加。目前，剩下的2300多套豪宅几乎已经绝版，价值较高。

另一方面，中原科技城的启动将对未来几年郑州、河南乃至全国的高新技术产业和高端人才产生强大的虹吸效应。北龙湖地区的价值会上涨，豪宅的价值自然也会上涨。

区域价值的提升，提振了北龙湖的房价预期。对于顶级客户来说，现金流不会太紧张。只要房子足够好，就不存在承受能力不足的问题。利好消息传来，正是顶级富豪们要抓住的好机会。

3、提价、集中开业提振销量

在各大房企、大片区纷纷推出促销优惠的同时，北龙湖的豪宅价格不仅没有因疫情影响而下降，反而持续上涨。

在绘图阶段，将报价。门一旦建成，价格就会上涨。当销售部门开门时，价格就会上涨。等景观示范区准备好了，价格又要涨了……北龙湖豪宅的准入门槛越来越高。

如今，北龙湖大部分豪宅都开设了售楼部和实景展示区，价格不断上涨，方便交易。

另一方面，销售平淡、销售缓慢是豪宅项目的常见做法。北龙湖项目集中开盘后销量强劲的少之又少。奉化上景的集中开盘虽然是少量楼盘，但足以引起北龙湖豪宅的大量销售。大幅上涨。

已经绝版的南岸豪宅在整体库存大幅下降的情况下突然出现销量大幅上涨，涨价在所难免。

北龙湖豪宅热销

靠什么？

单纯从房子本身来说，和北龙湖的豪宅可能没有太大区别。它们具有相同的总体位置条件；它们有相似的新中式风格和中式设计；设计策划也是国内外大师的作品；精装品牌的选择 均为国际一线品牌。

站在同一个起跑线上，真正卖得好的楼盘屈指可数。这些属性通常分为以下几类：

1、产品单价或总价高，有高贵感，如中原一号院、永威尚和院、金茂大厦、海马庆丰院等；

2、展示区做得很好，让中原人真正了解什么是真正的豪宅；如中原一号院、永威尚河院、正红镇等；

3、拥有得天独厚的优质资源，如名校支持的美林上苑、清华启迪科技园等；

4、产品单价或总价较低，入驻门槛在北龙湖最低，如正商风华商景；

5、做好疫情期间业主服务和社区活动工作，新增了不少新老客户。

其中最令人赞叹的莫过于展区的实景呈现，甚至是已进入现房销售阶段的项目。抛开一切营销理念，你可以忽略任何杰作或顶级策划。一切都基于客户的个人体验。是的，这个时候做出决定的豪客一定很喜欢这个院子。

比这更令人钦佩的是，该楼盘在展区开业之前就已经在北龙湖市场享有盛誉，并取得了不错的销售成绩。

这些楼盘一定有更令人印象深刻的核心优势，令人信服的过往经典，令人放心的建筑体验……位于朝阳路南龙腾三街东的中建七号院就是其中之一。

中建七号医院位置图

5月底即将开放的实景展示区足以让中建七号大院增添期待，但归根结底，其诸多优势才是其热销的核心原因：

1、彰显央企责任的王者地产公司

北龙湖的房地产公司没有一家是傻子，每家都有深厚的背景。其中，中国建筑是无可争议的王牌地产公司。

疫情期间，这种责任感和王者风范展现得淋漓尽致。

2月2日，中国建筑工程兵团承建的武汉火神山医院在十天内正式竣工。这十天里，4000多名建设者、近千台大型机械设备和车辆在高峰期24小时在医院工作。建设创造了令世界惊叹的中国速度和力量。

在河南，中建七局夜以继日，也用十天时间完美交付了河南版“小汤山”——郑州岐伯山医院；

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在福建，依然是中建七局兵团，先后完成了莆田“小汤山”建设和雷神山等医院建设。

中国建筑北龙湖龙头项目建起豪院在疫情期间也表现不凡，处处彰显其与生俱来的王者风范。

疫情初期，中建七号医院严格遵循政府监管，严格防控。疫情期间，与有机蔬菜网合作，为业主提供专属服务。疫情后期，3月8日组织团队向郑州市疾病预防控制中心的巾帼英雄送去慰问。 ，还尽快推出了防疫先进工作者购房特别优惠。

试问，北龙湖地产企业中还有谁能比得上中建作为央企的实力和王者风范？

2、北龙湖建筑安全领跑者

专业人士的选择往往信息丰富。在土木工程全产业链（设计、施工、监理）的专业人士中，选择中建七号院的人最多。

因为专业人士可以看到中建七号院对施工质量和安全的把控。

一个简单的例子会告诉你：

第一个是纯平房，限高18米，其用钢比例达到了高层建筑的水平。大开间的豪华住宅容易出现开裂，高比例的钢筋可以解决问题。

其次，基础为钢筋混凝土基础，抗渗等级为P8，彻底杜绝了一层平房地下室的潮湿和霉菌。

3、北龙湖纯净度第一梯队

中建七号大院整体配置372套，全部定位为高端平房。其户型平均面积为210平方米，范围主要涵盖187平方米、204平方米、233平方米、276平方米四个级别。

全户规划，不高低配置、别墅混用；全是大面积的豪华设计，没有小面积的装修元素，中建七豪园的纯净度达到了北龙湖的一级。

中建七号大院航拍效果图

4、北龙湖独特的汉唐韵味

北龙湖的豪宅大多都是同样的新中式风格，唯独中建七号院独具特色，走汉唐风格路线。

中建七号大院的文化定位和精神底蕴远远超出同行的想象。占据千年文化制高点，大山小山尽收眼底。强烈邀请张金秋先生的西北建筑设计院来中国剑气豪苑再现盛唐盛世。

占地84余亩的中建七号大院，别具一格。其造型继承了盛唐时期修建的大明宫。其风格比那些仿照清代宫殿的中式庭院要高得多。

所呈现的社区正门完全继承了中国历史文化中的礼仪秩序。它是仿照西安大明宫丹凤门而建的。严格遵循礼仪秩序，五门六柱，宏伟高贵。

建筑结构上，采用汉唐标准的纵三段式结构，由顶冠、中墙、底基座组成。冠顶还加入了斗拱檐元素，使屋檐更加深邃，造型更加飘逸壮观。

普通豪宅的大门即使令人印象深刻，也只是体现在长度和高度上。中建七号院大门除东西长40米、高13米外，南北宽27米。

更重要的是，中建七豪园是北龙湖为数不多的门朝南的豪宅之一。

中国古代有句古话叫“侧门异端”，表达了中国人对朝南大门的迷恋和向往。有序进入，大门朝南是富裕阶层选房的黄金原则。

中建七号院的大门，是一座豪宅应有的规模和威严。

5、北龙湖无与伦比的迎宾广场

中建七号院高耸的大门前，是北龙湖独特的迎宾广场。

七号院迎宾广场面积约800平方米，南北进深20米。东西景观墙间距40米，入口两侧长度向外延伸至57米。广场和大门合计面积2000平方米。如果折算成六层的房子，两套就相当于近2亿的价值。可以说是郑州最贵的大门了。

广场入口两侧有两只专供北京的汉白玉雕刻而成的石狮。加上狮子的底座和身体，高度达到3.1米。这也是北龙湖独有的荣誉。

广场东西两侧的山水墙上，挂着两幅高近4米、宽11米多的巨幅山水画《万里江山》。它既有皇宫的宏伟气势，又有极其耀眼的人文艺术。这就是跨越千年的盛唐给我们留下的印象。

中建七号院迎宾广场实景图

6、北龙湖豪华典雅的房屋设计

中建七号大院的大宽度、浅进深是郑州市场的熊猫级罕见。超大的宽度和较小的深度可以使通风和采光效果增加一倍以上。

204平米公寓，拥有14.95米超大开间； 233平米公寓，拥有16.55米豪华开间； 276平米公寓顶层开间19.99米；即使是最小的 187 平方米公寓，也拥有令人惊叹的 13.15 米开间。

233平方米平面图

中建七号大院的阳台进深甚至超过1.8米，360度采光无死角。窗外风景尽收眼底，阳台还可作为茶室、琴房、花房。这是您私人住宅中的第二或第三个空间。

不仅如此，中建七号大院的室内空间可以根据家庭需求进行全生命周期的拓展。例如，在其233平方米的单元中，电梯厅几乎可以专供您自己使用。主卧室和书房也可以改成套房，​​书房也可以单独改成儿童房。

在北龙湖同面积单位中，中建七豪园的豪华、气派是最好的。

7、建筑间距优于北龙湖

中建七号大院的建筑间距达到24米，是北龙湖最引以为傲的建筑间距之一。

中建七号大院效果图

专业人士应该明白，建筑高度与建筑间距的比例远远超出了监管要求。中建七号大院的这样的方案，牺牲了至少20%的面积和40%以上的利润，但却为购房者提升了至少80%的宜居性。

8. 在家门口即可获得适合所有年龄段的教育

北龙湖不缺好学校。在中运河和东运河之间的豪宅中，最方便享受教育的地方是上海师范大学附属郑州齐家学校周边的房产。

西运河和中运河之间，能享受最大教育便利的就是中建七号院。除幼儿园本身外，中建七号院在项目南侧和东南侧规划有小学、初中和高中。地方。

该中学已确定为东区教育局直管的凤英路中学。总占地面积4.4万平方米，规划30个班级，每个班50名学生。

凤英路中学效果图

能够陪伴孩子从幼儿园到高中的幸福和快乐是无法用金钱来衡量的。

9.一层一屋，我占主导地位

中建七号院顶级户型面积276平方米，布局独特、豪华。

276平米房子平面图

每层一户，每户一个楼梯，几乎没有公共摊位。布局呈方形，东西南北通透，设有六间、两厅、四卫。光是一个阳台的面积就高达15平方米，足够你自由漫游了。

保姆的房间被划分为独立的区域，毗邻厨房，远离主卧室，所以划分得很清楚。厨房细分为中西两个功能区，相得益彰。

放眼整个北龙湖豪宅区，一层豪宅极为罕见，而276平米面积的中建七号院是同类中最具价格竞争力的。

十、项目投资持续升级

与原设计方案相比，中建七号大院建设过程中，追加了材料、工艺等各种成本。从景观绿化到智慧社区，再到建筑材料和施工标准，都有了全方位的升级。

园林绿化视频

景观方面，中建七号大院多采用金桂、朴树、羽枫、女贞、玉兰、青枫、红枫等名贵树种；

门前的汉白玉狮子也由四川汉白玉升级为专供北京的河北房山料。仅材料成本就达到每立方米6万以上；

又如门前的浮雕画，其造价是以前的五倍；容易被忽视的方形边角也换成了铜材质；连门外的市政道路都是中建七号院的。花费了大量资金重新选择树种并再次升级。

升级后的建筑成本同样高昂。

立面采用天然金麻花岗岩石材，幕墙工程整体设计采用铝合金装饰板。屋顶采用保温防水一体板，满足水密、气密、抗风压、节能、保温、隔音六项性能指标要求。

而且石材与金属幕墙的结合，具有纯正的中式风格，层次分明，使立面整体显得更加高贵。

中建七号大院外立面实景

屋顶瓦为仿古铝镁锰金属屋顶。与琉璃瓦、粘土瓦、水泥瓦相比，金属瓦质轻而坚固，具有优越的耐高温、低温、耐光、耐腐蚀、耐老化、降噪等性能。噪音性能好，使用寿命长。

目前，中建七号院1号楼外立面已初显端倪。如果你路过小区，一眼就能看出中国建筑对于这个豪宅项目的用心。

在智慧社区升级方面，中建七号医院融合5G时代高科技技术，引入非接触式智能防控系统、无感通行系统，建设智慧社区服务平台、智能WiFi系统等。医院环境和生态系统。智能灭蚊系统等

例如，从小区门口到入户门有六层无感系统。门禁系统具有人脸识别，智能识别车辆接触式和非接触式，电梯可有对讲联动自动呼叫电梯，还可以人脸识别锁定楼层。在家门口，还可以使用蓝牙钥匙打开智能锁，真正解放双手，整个过程无接触。

此外，中建七号院在各类安装标段的投入更是大手笔：

地暖系统采用铜集水器、瑞士品牌或同等品牌地暖系统；

浴室采用欧洲高端卫浴品牌吉博力或同层同等品牌排水系统；

楼宇电梯采用蒂森克虏伯制造，核心部件全部进口；

入户门采用国内一线高端铸铝装甲门；

系统窗户采用三层中空LOW-E玻璃和德国进口Noto品牌五金件；

室内新风系统和中央空调均来自日立，所有核心部件也全部进口...

总体而言，在诸多优势加持下，中建七号大院能够畅销并不奇怪。

需要特别关注的是，中建七号大院近期将迎来几个重要节点。除了将于5月底开放的展区外，中建七号大院清水样板间和工法展示区也将陆续开放。真正的央企品质正在逐步实现。

根据北龙湖以往豪宅的销售节奏，这些节点通常会成为房价上涨的机会。据此，业内人士推断，中建七号院也很有可能顺势而为，迎来新一波涨价潮。

在北龙湖南岸豪宅库存低迷、销量骤增的情况下，中建七号大院的这些节点或许将成为北龙湖下一轮集体涨价最重要的砝码之一。 。

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