赛格国际购物中心项目深度解析：小寨商圈的美食风尚与商业潜力

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市场调查报告赛格国际购物中心项目介绍项目名称：赛格国际购物中心地点：长安路与小寨路交叉口总建筑面积：23万平方米商业面积：20万平方米总高度：地上8层、地上2层地下 楼层所属商圈：小寨商圈 周边项目：金鹰、百盛 地铁物业：2号线、3号线 项目介绍 1F项目介绍 2F项目简介 3F项目介绍 4F项目介绍 5F项目介绍 6F项目介绍 7-8F项目介绍 B1F项目介绍 B2F项目分析 赛格国际购物中心6F美食时尚区，重要产业为品牌餐饮、美食广场、灯光餐饮（单层面积0m²）商业规划值得百脑汇西安店美食广场参考。因此，下面以赛格国际购物中心6F为对象进行分析。项目分析位于小寨核心商圈，商贾繁华地段。周边院校众多，拥有庞大的18岁至30岁的消费群体。商圈每日人流量达到30万-50万人次（非节假日），客源有保障。交通四通八达，地铁2、3号线紧邻入口，可充分发挥地铁物业的先天优势。小寨商圈有很多落后的市场，正面临转型，未来将有机会接管更多的客群。项目分析拥有多达25家主题餐厅和37个美食广场摊位，汇聚当地特色，满足男女老少、各阶层消费群体一站式享受各种美食的需求。美食广场的重要地位：汇集了世界各地的品牌小吃，品质优良，口味和服务极佳。及时提供清洁服务。排烟系统不够完善，场内有一股油烟味。

注：各类别品牌餐厅按照大众点评网星级排名。项目分析：1.3部自动扶梯，1部直达自动扶梯，4部观光电梯直达6F。消费体验良好，体现了对6F的推广和支持的用心。 2、主通道：1个（红色）；辅助通道：三个（蓝色）；辅助通道：贯穿六层的环形通道（绿色）。动线的设计体现了重视客户体验的诚意。次通道、辅助通道垂直于活动线路，呈鱼骨状，充分分散客流，减少死角。项目分析 项目分析 从B2F到6楼，空间开阔，通透，自然采光，体验良好。品牌餐厅的装修时尚温馨，体现各自的特色。项目分析注：赛格主题餐厅营业面积160-900m2，租金150-240/m2/月。试算以平均面积303m2、平均租金200/m2/月为依据。项目分析 1、动线的设计、空间的装修、每个品牌专卖店的装修都非常独特，值得研究。 2、6F品牌餐饮区集中川菜、湘菜、陕菜、火锅等多个品类全国知名品牌，业态规划合理。 3、无论是直达顶层的电梯、顶层停车场，还是直达6楼的自动扶梯，都体现了设计师引导客流、照顾弱势区域的思想。 4、租金基本在中等以上。摊位面积小也是性能高的一个原因。但由于客流较高，各商户营收仍处于行业领先。 5、由于6楼餐饮整体受欢迎，拉动中心整体客流，赛格计划将7楼改造成餐饮，目前正在招商。报告完毕，谢谢百脑汇西安店商务舱，谢谢！放映结束了。感谢您的批评和指导！让我们共同进步