甲乙双方签订农村土地承包合同，明确土地使用权出租及管理细则

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农村土地使用权租赁合同范本（共7条）

农村土地使用权租赁合同范本1

出租人：（以下简称甲方）：

承租人：（以下简称乙方）：

甲、乙方按照《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部令第47号） 、《河南省农村土地承包经营权转让细则》等相关法律、法规和政策规定，乙方按照平等协商、自愿、有偿的原则，经协商一致，订立本合同。 A的土地使用权。

1、租赁面积

甲方将仓坊镇村组水面以上172亩土地使用权出租给乙方从事（主体项目）种植、养殖、农业特色农家乐等休闲、度假、餐饮、建筑等商业项目。 （注：172水位以下毗邻水域的土地也由乙方管理和使用，甲方及其他单位不得占用或用于经营。）

土地性质：农村集体土地

土地类型：甲方未对外承包或租赁的土地

土地面积： 亩荒山、 亩土地

第四个是：

东至：

西至：

南至：

北至：

（详见租赁土地划界图）

甲方承诺：该土地为非国有土地，不属于丹江水库管理局管辖的土地。隶属淅川县仓坊镇

2. 租赁期限

租赁期限为70年，即自20xx年月日起至2080年月日止。

3. 租赁价格及交货时间

租金总额为人民币（大写）（万元）（含土地、地面附着物、建筑物等）。甲方应于___月___日前将全部租赁土地交付乙方。

4. 付款方式

1、乙方以现金方式向甲方支付租金。

2. 所有租金必须自合同签订之日起全额支付。

5、权利义务特别约定

1、甲方应为乙方提供土地开发、承包的必要条件，并帮助乙方协调和处理当地与村民的关系。

2、租赁期满后甲方有权要求收回土地使用权。

3、乙方有权要求甲方按合同规定交付租赁土地使用权。

4、甲方有权代表村民与乙方签订本合同，并已取得三分之二以上村民代表同意并按照本合同第四十八条规定征得当地政府同意。 《农村土地承包法》。这意味着您有权租赁土地。

5、甲方可以根据村民的意愿，自由迁出或保留租赁土地上的所有墓地。乙方在开发过程中如需迁坟，甲方有义务协助村民迁坟。费用由乙方承担，每个坟墓费用2500元。本合同期内，甲方不得在乙方租赁的土地范围内新建墓地。

6、乙方取得土地使用权后，依法享有该土地的经营权、收益权和继承权。乙方可以独立组织土地开发、生产经营和产品营销。

七、合同期内，乙方可以自由将承包地使用权转让给第三方，受让方享有本合同规定的权益。但转让期限不得超过甲、乙双方约定的租赁期限。

8、合同租赁期内，国家给予的补偿费以及依法向国家和集体缴纳的农业税费均由乙方享有和承担，甲方不再收取任何费用。

9、乙方开发建设用工时，甲方优先聘用农民工（技术人员除外）。价格将跟随市场走势。甲方不得无故刁难乙方。由此造成的任何损失由甲方负责。

10、甲方有义务协助乙方维护乙方在合同区域内的合法权益，并实行封闭式管理。未经许可，外人不得入内。严禁他人砍柴、放火、放牧、种植、取土、拾石等可能造成严重破坏的活动。甲方承担经济损失。

6. 合同的变更、延长和终止

在本合同有效期内，有下列情形之一的，本合同可以变更或者终止：

1、国家依法需要征用、使用租赁土地的，应当符合国家需要。乙方合同区域内国家给予的一切补偿均归乙方所有，甲方不得干涉。

2、乙方在承包期内需要将承包地使用权指定给继承人时，可以主动与继承人签订继承文件。本合同无需变更，但甲方应协助乙方办理土地承包经营权变更登记。

3、租赁期内，未经双方协商一致，甲、乙双方均不得无故解除合同。

4、本合同期满后，甲方继续将土地使用权出租给他人的，乙方优先承租该土地。租金标准可在原合同总额的基础上提高30%。租赁期限和租赁条件与原合同相同。

5、本合同期满后，如果甲方不再向乙方租赁土地，可以聘请双方认可的具有评估资质的评估机构对乙方对该土地的投资进行评估（包括但不限于：以上-地面建筑物、地面附着物、前期土地开发投资、土地增值收益等）进行评估，甲方按评估值补偿乙方。

6、本合同期满，乙方不续租的，可以自行处分承包土地内的地面建筑物及附着物，并享有受益权。

七、违约责任

1甲乙双方应恪守诚信，恪守承诺，加强协作沟通，建立互信。甲方应提供相应的证明，证明其享有租赁、出租土地的权利，以确保乙方的权益不会因甲方租赁权的缺陷而受到损害。

2 甲方应协助乙方办理土地承包经营权变更登记手续，协助乙方协调与当地村民的关系，不得干涉乙方的合法使用权。

3 甲方应如实提供相关土地证件及村民身份证明，不得出具虚假证明。若因未履行的行为给乙方造成损失，甲方应退还租金并赔偿乙方全额投资及因违约造成的任何连带损失。因单方违约给对方造成经济损失的，违约方应当赔偿对方相应的经济损失。具体情况由双方协商确定或者由农村土地承包仲裁机构或者法律判决确定。

八、争议解决

如因本合同的订立、生效、修改、变更或终止发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决争议。

1、请求仓房镇人民政府调解。

2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲、乙双方同意，本合同经双方签字后生效。双方可将合同提交仓房镇政府办理签证和仓房镇农村集体土地承包经营管理机构备案。

10. 其他条款

1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议。补充协议经双方签字后与本合同具有同等法律效力。

2、本合同生效后，甲方不得因承办人、负责人变更而变更或者终止本合同，也不得因集体经济组织分立、合并而变更或者终止本合同。

3、本合同一式五份。甲、乙方各执一份，签证机构、备案单位、仓房镇政府公证处各执一份。

出租人：（加盖公章）代表（签字）

承租人：（加盖公章）代表（签字）

签署日期：20xx年月日

农村土地使用权租赁合同范本2

甲方（出租人）： ____ 法定代表人： ____ 法人代码证号： 营业执照登记号： ___ 住所：

乙方（承租人）： 法定代表人： 法人代码证号： 营业执照登记号： ____ 住所：

经双方友好协商，甲方将土地使用权（具体位置、面积、土地总体形状）出租给乙方。为明确双方的权利和义务，特订立本合同。

1 甲方按照本合同将土地使用权出租给乙方的土地位于该地块上（不含两间泵房、净化器、水池所在区域），面积为平方米（以下简称“租赁土地”）。租赁土地的详细描述作为附件1提供（最好准备一份附件，详细描述土地的形状、面积、特征等，最好附有图片），该附件构成本合同的一部分。

2、本合同的登记事宜及所需支付费用由乙方自行办理并承担。乙方在租赁土地上建设的建筑物、构筑物及附属设施，凡需要有关部门批准的，由乙方自行办理。甲方提供协助。

3、土地使用权租赁期限为一年，自当年日起至当年日止。乙方申请延长租赁期限的，乙方应在上述租赁期限届满前至少一个月以书面形式通知甲方。

4、甲方收到乙方按照前款规定提出的延长租赁期限的申请后，应与乙方协商，在达成协议的基础上，在上述租赁期限届满前签订新的租赁合同。并重新确定租金及相关条件。

5、乙方租赁甲方土地使用权的用途。

6、租赁期内，乙方如需依法将部分或全部租赁土地用于其他用途，应书面通知甲方并征得甲方同意。甲方书面答复后，乙方可以根据书面答复变更用途。

7本合同签订后，甲方应于乙方全额支付首期租金之日正式将土地使用权移交给乙方。

8 自甲方交付土地使用权之日起，乙方必须按照有关法律法规和本合同第四条的范围实施相应的经营、管理、使用等活动。

9 乙方应按照甲方的要求，将租赁的土地与甲方未租赁的区域隔离。隔离所需的材料、人工等费用由乙方负责。

10 乙方负责租赁土地的地面平整及其他费用。

第十一条 乙方应按照本合同向甲方支付人民币年租金总额（结合第十三条）（“租赁土地年租金”）。本合同有效期内，甲方有权增加租金金额，增加金额不得超过当前租金的____%。

第十二条 租金支付方式：本合同签订后、土地使用权交付前，乙方应向甲方一次性支付人民币元租金。在随后的租赁年度中，乙方应于每年的第一天向甲方支付第二年的租金。乙方逾期未向甲方支付租金的，乙方除应全额支付租金外，还应向甲方支付未付租金的%作为迟延履行的违约金。

13 乙方应逐年按%递增支付甲方费用。下一年度的租金标准在上一年度租金金额（加上增量）的基础上增加%，以此类推。

14甲方的权利和义务：

（1）按照本合同向乙方收取租金。

（2）监督乙方按照本合同的规定使用土地。乙方未经甲方同意改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。

（3）本合同期满不再续展的，甲方有权收回该土地的土地使用权。

（4）租赁期内，甲方对相邻土地行使权利，不得妨碍乙方对该土地行使合法权利。

（五）因政府附设的各类管道穿越租赁地绿地及其他区域的公益性工程对租赁地造成的损坏，甲方无需进行任何工程修复或经济补偿。

（六）甲方保证不侵犯乙方对租赁土地上任何建筑物及附着物的所有权，包括占有、使用、处分和收益等权益。

（七）本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前解除合同或部分或全部收回土地使用权，本合同另有规定的除外。

（八）租赁期满后，双方不续租的，乙方承诺将租赁土地上修建的建筑物及其附属设施无偿转让给甲方，并保证转让的建筑物及其附属设施附属设施适合其用途。应具有规定的性能和用途，保证质量符合国家相关标准。

（九）乙方违反本合同规定的，甲方有权视情况解除合同，并要求乙方支付违约金。此外，乙方还应承担相关法律规定的一切责任，并仍应赔偿甲方遭受的其他实际损失。

15乙方的权利和义务：

（1）乙方按照本合同的规定享有土地使用权。

（2）乙方必须按照本合同规定及时向甲方支付租金。

（3）乙方必须按照本合同约定的用途使用土地，并接受甲方的监督。

（4）租赁期满不续租的，乙方必须及时将不续租的部分或全部租赁土地的土地使用权全部返还甲方。

（5）乙方无权转让、转租、抵押租赁的土地使用权。

（六）乙方在进行应急救援或执行公务时，应保证政府管理、公安、消防、救援人员及其应急设备、车辆等能够顺利进出用地；乙方应保证在土地租赁期间，乙方应保证租赁土地范围内的市政、公用事业人员能够顺利进出该土地。设施必须妥善保护，不得损坏，否则需承担恢复所需的一切费用。

（七）乙方承诺租赁期满后，将在租赁土地上修建的建筑物及附属设施无偿移交给甲方，并保证移交的建筑物及附属设施符合其预定性能和用途，可用于甲方。用于其预期目的。为了甲方的正常使用和运行，确保质量符合国家相关标准。

（八）乙方违反本合同规定的，

16 如当地政府征用其租赁土地，乙方须与甲方友好解除合同，且不得影响当地政府征用土地的进程。

17 本合同的任何变更必须经双方同意并以书面形式作出方能生效。为避免歧义，乙方如按本合同要求延长租赁期限或终止租赁，应按本合同的相关规定办理。

第十八条 本合同按下列方式终止：

(1)本合同期限届满；

（2）双方在本合同有效期内达成协议解除合同；

(3) 根据法律、法规的规定或者有管辖权的法院、仲裁机构终止本合同的判决、裁定或决定，终止本合同。

19 如果任何一方违反本合同，另一方可以请求或采取本合同和法律允许的补救措施，包括但不限于实际履行和赔偿经济损失。

20除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。

21 本合同及其附件构成双方之间的完整合同，并取代双方之前就这些事项达成的所有口头或书面合同、协议、谅解和沟通。

22 如果本合同的任何条款变得非法、无效或不可执行，不影响本合同其他条款的有效性和可执行性。

23 本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等约束力。

24 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

25、本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法规和规章的规定执行。第26条 本合同一式两份，经双方授权代表签字并加盖公章后生效。所有合同具有同等效力。

27、本合同签订地

甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

年月日 年月日

农村土地使用权租赁合同范本3

农村土地使用权出让合同

甲方：村民委员会

乙方：有限公司

为加快全镇新农村建设步伐，保障甲乙双方的合法权益，甲乙双方本着平等互利、双赢、诚信的原则和信贷，为甲方提供可转让土地供乙方吸引乙方投资建设小镇生态葡萄园。我们就旅游休闲项目进行了充分磋商并达成一致。双方签订如下协议，双方共同遵守：

1、土地使用权出让地址：四川省镇村组（小地名）。 （涉及村民小组和农户同意转让的相关文件详见附件）

2、出让土地使用权面积：经甲、乙双方确认的一期工程用地约亩；其中，田地：英亩，土地：英亩，总计：英亩。 （具体用地面积、用地面积等见附件及图纸，本合同签订后，甲方将协助乙方在该地块周围埋设界桩）。根据项目建设发展情况，乙方如需增加土地出让面积，可向甲方提出申请，甲方承诺按照本协议规定优先办理。

3、土地使用权出让期限：土地使用权出让期限为年日至月。期满后，如国家土地政策无重大变化，乙方合同期限可按本合同条款延长至年月。

4、土地使用权出让用途：项目一期用地用于生态葡萄休闲观光园建设。

5、土地使用权出让费用及计算方法：田地按皇姑市场价格计价/亩/年，土地按皇姑市计价/亩/年。皇姑的价格是按实物计算的。皇姑按当地普通皇姑年平均市场价格折算成现金。 （以每年10月25日至31日当地市场平均价格为参考）。

六、其他协议： 1、乙方在基地内独立经营，自负盈亏；国家支持建设生态葡萄园观光休闲项目的各项优惠政策均归乙方所有。 2、合同执行期间，国家有关土地的一切优惠政策均归甲方所有；如国家需要征用土地，乙方必须积极配合，土地补偿费、社保指标等均归甲方。休闲项目内建设的房产及其附着物、附着物的一切补偿和补偿均由乙方承担。 3、合同履行后，乙方必须将土地恢复原状并交付给甲方。 4、为保证耕地的归还，乙方需向甲方支付甲方的费用。存款签订土地流转合同时返还耕地10万元。退耕还田保证金由镇政府管理。

7、土地使用权出让金缴纳方式：先缴纳后使用。乙方应自协议生效之日起七日内向甲方支付一年的转让费，下一年度的转让费应自签订之日起提前一个月支付给甲方。乙方只需向甲方支付本合同规定的土地使用权出让金。甲方内部村民小组和涉及农户的土地使用权出让金的分配和收取，由甲方自行办理，与乙方无关。除本合同规定的土地使用权出让金外，甲方甲方及镇政府不向乙方收取任何费用。

八、甲方的责任和义务：

1、甲方协助乙方按照有关规定办理乙方土地使用权出让手续并向人民政府备案登记。乙方仅对甲方的土地使用负责，甲方全面负责土地流转涉及的农民权益的处置。甲方保证涉事农户不影响乙方经营，若影响乙方经营，甲方应赔偿乙方一切损失。

2、甲方承诺乙方在该镇投资将享受城镇招商引资相关优惠政策。甲方负责向乙方提供当地基本情况、投资环境、优惠政策等相关信息，并保证所提供信息的真实性、有效性。

3、为促进项目建设进度，甲方指派专人协助乙方办理项目立项、申报、选址、土地使用许可等前期手续，积极配合乙方办理公司注册等手续，协助办理消防、环保等基础设施建设前期手续。与相关单位协调。

4、甲方协助乙方将水、电（动力电）、路口接至乙方项目工地施工现场红线。乙方负责相关费用，以保证项目施工及竣工期间正常用水、用电。

5、乙方项目建设及生产经营期间，甲方将为乙方实施重点投资保护计划，政府相关职能部门进行检查时，须征得甲方同意后方可前往。那里，否则他们将不会得到支持。

6、整个移交期间，如项目因政府开发建设需要而需要搬迁的，甲方承诺搬迁补偿标准按照政府文件执行，涉及房屋、地面的所有搬迁补偿费用附件、附件和附件均归乙方所有。

九、乙方的责任和义务：

1、乙方必须按照本协议规定使用出让土地。项目建设规划设计必须符合城镇建设规划，并报发展改革局备案。

2、乙方须按本协议规定支付转让费。项目建设必须严格遵循安全设施“三同时”原则，确保公司“三废”排放达标，做好水土流失防治工作。

3、乙方保证资金按时到位，注册成功后30天内开工建设，并在约定时间内一年内完成周边及种植；观光休闲会展区所有功能设施将于第二年完成建设，并具备投入运营的各项条件。 。

4、乙方承诺在生产经营期间依法经营、安全生产、按规定纳税、接受有关部门的检查。

5、服从甲方管理，按甲方要求按时提交各类报表，支持甲方统计工作。

6、合同期满后，乙方如需继续转让本合同项下土地的，在同等条件下享有优先权，并在合同期满前两个月与甲方平等协商签订新合同。合同。

10、违约责任：

1、因甲方未按照有关规定办理合法合规的乙方土地使用权转让和使用手续，甲方应对乙方的投资和损失（包括逾期利润）承担全部赔偿责任。

2、乙方未按约定用途使用土地的，甲方有权改正，由此造成的损失由乙方负责。

3、乙方应在约定期限内付清土地出让金。逾期期间，乙方按银行同期活期存款利率支付利息，并每月加收2%的滞纳金。

11. 其他

1、签订合同时约定甲方在出让土地上遗留的树木、竹林、地面附着物等的处理：；

合同期满后，乙方因生产经营需要新建相关设施及地面附着物的投资应得到补偿：

2、本合同期内，乙方可以重新转让土地，但重新转让期限不得超过本合同规定的转让期限。

3、以上未尽事宜，双方协商一致后签订补充协议。补充协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。

4、其他需要说明的事项：

5、本合同履行过程中如发生争议，双方可以协商解决；协商不成或者协商后后悔的，可以请求镇人民政府调解；不愿协商、调解或协商，调解不成，达成调解协议后后悔的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向农村土地承包仲裁委员会提起诉讼。人民法院。

十二、本协议一式六份，经甲、乙双方签字后生效。双方各执一份，抄送市人民政府、市发展改革委局、市农业发展局备案。

甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

年月日 年月日

农村土地使用权租赁合同范本第四部分

甲方：

乙方：

一方A打算转移涵盖道路上的平方米和相关项目发展权的土地使用权。遵守并实施

第1条有关土地转移的基本信息

1。土地位置：

2。土地使用权区域：

3。批准的地板面积比是：

4。土地规划目的：

5。土地使用期：

6。土地状况：

7。地址：

第2条权利状况

1。一方确认，本协议转让的土地使用权和房屋财产所有权证书是其法律所有权，并且没有财产权缺陷，例如抵押，扣押或第三方索赔；

2。承担索赔和债务以及转让资金现状所产生的所有法律和经济责任。

第4条提供文件

1。方应为B方提供以下文件：工业和商业管理部门签发的方A的业务许可（介绍原件或提供副本）；

2。已将各种费用发票提交给土地部门。 ;

第五条转移期

1。本合同中提到的土地使用权来自国有土地使用权证书的起始日期，该证书是由B方申请的网站到年度的日期。

2。从B党获得该地点的国有土地使用权证书的日期，上一段中提到的地点的土地使用权属于B党，其合法权利和利益受国家法律的保护。

第6条转让价格

第7条付款方式

第8条文件和程序处理

1。在此合同生效后的一个工作日内，A方应提交与转移土地有关的所有信息，包括但不限于土地转让合同，红线图，建筑土地批准信，建筑土地规划许可证和个人发展权利。向当事方提交原始文件，例如批准文件和资格证书。

2。在本协议生效后的几天内，A和B方应准备相关信息，并共同申请相关部门，以处理本协议中提到的土地使用权和项目发展权的注册程序。

第9条转让的法律地位

第11条政党A违反合同的责任

第12条B党对违反合同的责任