青岛楼市新政引发购房热潮：史上最低首付与利率推动市场回暖

xinxi1368

5月17日，央行出台新政策，引发史诗般的救市浪潮。随后，青岛楼市购房气氛回暖。如果说新政策首周还在酝酿的话，那么上周末青岛楼市才真正开始火热起来。一些售楼处出现了期待已久的“堵车”，深夜看房的人络绎不绝。有的楼盘甚至出现排队看楼、抢楼的现象……

政策：历史最低首付和利率触发市场复苏

目前的政策可谓是史上最宽松的购房政策。早在去年9月11日，青岛就全面取消限购限售。此后，商业贷款和公积金也有所放松。 5月17日，央行发布“三连房贷政策”，青岛迅速跟进。目前首付比例、商业贷款利率、公积金利率均创1998年房改以来最低。5月31日，青岛再出大招，“青九条”新政落地， 2024年6月1日至7月31日启动首批10000套新房网上购买，符合条件者将获得5000元面值家电消费券等政策。

20年来最强救援风暴，史诗新政发力。在新政的猛烈冲击下，楼市的走向也发生了变化！青岛楼市回暖，购房者信心恢复！很多人不相信一些售楼处的热销，认为是炒作。新政已经过去十多天了，我们用数据看真相。

5月6日至5月26日（因放假，不参考5月1日至5日网签量），青岛共销售新建住宅2665套，日均成交量126套。最高的一天是5月15日，日本网上签到了188套。 5月17日，央行新政出台后，各大售楼处尤其是市区新盘售楼处和部分优惠楼盘出现客流量“井喷”。

考虑到网上签证申请普遍会延迟一周左右，新政策的威力将于本周揭晓。 5月27日，新政实施第十天，青岛新增住宅销售382套。 5月28日，青岛新增住宅销售467套。 5月29日，这一数字达到了471套，此时正是5月非节假日月份。在此期间，日均交易量是去年的三到四倍，这也是新政后市场热情的真实体现。

5月28日青岛销售一手房467套，5月29日销售471套（来源：青岛在线房产）

购房者：抢购潮出现

春河管道鸭先知。售楼处最先感受到了市场热情的回升。史无前例的新政实施，低首付、低利率，显示了救市的决心。这对购房者也产生了一定的提振作用。购房热情有所增加。大批购房者结束观望，争相入市。据售楼处反馈，购房观望气氛有所改变，不少购房者首次看房就交了定金。例如：

上周末，东丽某地产项目两天内就被认购近30套。深夜看房的人依然络绎不绝，平日一天就卖出五六套；

东丽新楼开工仅20天。在新政的助力下，小户型已经开始清仓；

从来不降价的张村河地区，被一个顶不住压力的新项目撕得四分五裂。新推出阳台价格较之前降低4000+元/㎡，一个周末销售额超6000万元；

西海岸新盘单价从高峰价3万元跌至开盘价1780元，置业顾问忙着……

有人会说这些热销楼盘都是降价，但事实是，一直坚持不降价的市北某楼盘，刚刚推出的新阳台中层已经售出出去;部分楼盘表示，5月底到期，折扣将在稍后取消。这不是变相涨价吗？ ！也有房地产开发商表示，由于人口骤增，房源紧缺，出现了抢房现象，房源一步到位就消失了……

事实上，这个市场上真正符合需求、地段好、靠近地铁、景观好、品质优良、学区优秀的好房子并不多。新政之后，那些一直观望的人终于决定买入。自然，那些符合大多数人购房条件的好房子会得到优先考虑。

当然，市场的热度并不是雨露均分的。当大浪退去，谁在裸泳？购房者用脚投票了热门项目，也有很多房地产项目在新政策出台后并没有起色。这是因为项目本身就存在去污问题。例如，保利和松凭借其“启园店”吸引了一波购房者。现学校已成为大沙路学校。虽然价格有所下调，但也因老业主曝光而面临销售压力；例如，中铁建梧桐花园，因业主投诉质量问题和物业问题，成为问题物业；例如，总价较高的后期大户型鲁信邻里花园也陷入了销售困境。

二手房：卖家优惠变小，不再出现“价格踩踏”

青岛在线房产、青岛贝壳研究院提供的数据显示，5月第四周，青岛二手房成交量环比增长10.2%至1654套。

自去年下半年限购放宽、限购放松以来，市场上二手房存量大幅增加，二手房市场一直处于供过于求的状态。不少急于出售房屋的二手房业主为了快速出手，开始大幅降价，这也引发了同小区二手房的“价格踩踏”。为了方便交易，二手房业主往往不得不接受购房者大幅降价。部分购房者将房价下调10万元、20万元，甚至5万元至500万元。不过，自517新政出台以来，这种情况出现了扭转。

青岛资深经纪人、力强地产总经理李强表示，“买房信心不足是当前楼市最大的问题，517系列楼市新政的出台就是为了给市场和购房者信心。”一位中介表示：“很多房董想趁着市场火爆的机会快速卖房，有的房东想提高待售房屋的总价，卖家的价格优惠明显比以前小了。房东允许10万元，但现在最高价是5万元。”

行业：购房潜在需求将受到刺激，长期将保持稳定

您如何看待当前市场？业内有人表示：5月17日是一个将载入史册的日子。救市不再是遮遮掩掩，而是风起云涌。房地产的春天还会远吗？

在青岛，多位业内人士也给出了自己的看法——

瑞丽数据山东区域总经理 刘远景：这次政策延续了之前降低首付和利率的方式，降低门槛和购房成本，但覆盖范围更广，包括商业贷款和公积金，还有首套，还有两套，旨在全面拉动刚性需求，提高客群购房积极性，促进需求转型。虽然楼市承压，但买安全房、住好房子的需求却是真实的。因此，利好政策与真金白银和房地产促销的结合，自然会刺激部分需求的集中释放。对于购房者来说，建议多看对比，理性决策，避免因“捡便宜”心态而错失心仪的楼盘、阳台、楼层。

北科搜房青岛站市场经理陈静：5月17日，央行在最低首付比例、公积金贷款利率等方面推出了一系列政策调整，进一步降低购房门槛并节省购房者的置业成本。 。政策发布后，根据贝壳青岛站及合作券商品牌的部分数据显示，无论是在线浏览量、客户浏览量、还是交易量，均环比、同期有所增长。我认为这次政策的发布，结合前段时间发布的公积金、贷款政策调整，可能会产生两方面的影响：一是利好政策的发布提振了市场信心，刺激了消费者的购房需求，这在一定程度上会起到一定的作用。对市场交易有一定的促进作用；其次，对于多子女家庭和优质住房有一些特殊的福利，这可能会刺激一些改善群体换房。从成交量来看，短期内会刺激一些潜在的购房需求，从而导致成交量的增加。长期来看，青岛房地产市场将保持相对稳定。

稻城楼市分析师 张斌：降息可能是很多人的预期，但大多数预计会在6月下半月出台，5月中旬实施。可见，当前货币金融对市场刺激的预期并未得到满足，加速有了节奏。但除了降息之外，实际首付的减少更为有效。从原来的30%、40%，到20%、30%，再到现在的15%、25%首付，更直接地降低了购房门槛。对市场整体购房范围的扩大和购房群体数量的增加有直接的积极刺激。与短期利好政策类似，由于出台频率较高，利好刺激效应也是一种衰减效应。但对于楼市整体好转来说，加大金融支持力度将会产生积极作用，且效果将在未来逐步显现。

您如何看待新政后的青岛楼市？欢迎评论区讨论！