2023年最新房贷政策解析：首付比例、贷款利率及公积金贷款详解

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1、首付比例

第一套房的首付为20%，第二套房的首付为30%。

2、住房贷款利率

中国人民银行LPR

1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为3.95%

银行实施LPR

青岛首次住宅价格下调20个基点至3.75%

青岛二套房租金率上涨20个基点至4.15%

3、公积金贷款

公积金贷款利率

5年内（含5年）：第一套房2.6%，第二套房3.025%

5年以上：第一套住房3.1%，第二套住房3.575%

公积金政策

存款标准：

公积金账户设立满183天，申请贷款时账户状态正常，近6个月（含）存款足额正常存入

贷款期限：

· 新建住房建设30年

· 转交易房屋的房龄加上实际贷款期限不得超过50年

首付比例：

第一栋房子20%，第二栋房子30%

贷款金额：

【第一套房子】单身上限50万，已婚上限80万。

【二宫】单身上限为36万，已婚上限为60万。

*在青岛市已缴纳住房公积金的多子女家庭，申请住房公积金贷款在青岛购买首套自住住房的，贷款金额可在当年计算的贷款金额基础上增加20%。家庭申请贷款，前提是贷款金额符合首付比例要求。当然。 【多子女家庭是指按照国家政策有两个及以上子女（现有未成年子女）的家庭。详情请参阅户口簿或医学出生证明]

异地住房公积金缴存政策：

· 针对性：对在外地缴纳公积金的客户（含青岛铁路、电力职工）在青岛购房的规定。

· 政策规定：

1）异地缴纳公积金的职工在我市异地申请公积金贷款或以配偶身份参与贷款申请。本市户籍限制取消。无需提供户籍材料。贷款上限由1笔调整为2笔。

2）借款人购买的房屋必须是家庭名下的第一套或第二套住房。第三套房子及以上不再接受贷款。全国范围内两次办理公积金贷款的，不再接受贷款。

3）公积金贷款笔数：根据《贷​​款概览查询》和信用查询笔数，确定全国职工家庭公积金贷款笔数。超过限额（2倍）或尚有未偿还贷款的，将不予受理。

4）异地缴纳公积金的职工在我市购房时申请异地贷款或以配偶身份参与贷款申请的，除提供我市规定的公积金贷款申请材料外，还需提供我市规定的公积金贷款申请材料。还须提供存款所在地公积金中心开具的《异地贷款职工住房》。公积金缴存及使用证明”及申请贷款时前6个月的住房公积金缴存明细。