如何处理未还清贷款的房产交易：转按揭与筹资方法详解

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根据国家规定，没有一套的房屋不能正常挂牌交易。有些房屋虽然存在，但产权证上会有“抵押中”的标记。因此，未还贷款的房子是无法正常出售的。但这并非不可能。房主可以与购房者协商通过转按揭的方式进行房产交易，或者筹集资金先赎回房产再出售房屋。这部分资金如何筹集？

贷款买房有三种方式

1、用购房者的首付款偿还贷款。 （PS：此方法需先征得购房者同意）

2.转按揭。如果您的房屋仍有贷款，则无需偿还剩余贷款金额。方法是将您的贷款转移到购房者的名下。再抵押可能更复杂。其实是有担保先帮你还钱，然后再让客户去申请贷款。这种情况下，业主通常有大量贷款，客户没有足够的首付来偿还贷款，所以采用这种方法。

3、自己用这笔钱还贷款，然后凭对方的权利证明去房地产交易中心取消贷款。

具体操作方法是什么？

1.转按揭

再抵押允许您将个人住房出售或转让给第三方并申请个人住房贷款，以更改贷款期限、更改借款人或更改抵押品。

与购房者签署“”；

业主、购房者三人签订《房屋贷款交易安全保证合同》；

购房者支付房屋首付；

业主向银行申请一次性提前还款确认函（确认所欠资金本息及还款账号）；

购房者凭确认函和个人信用文件向贷款银行申请二手房；

房主实际将房屋交付给购房者；

银行贷款，房主取得购房款，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与购房者及律师办理过户手续，抵押给买方贷款银行；

银行将首付款转给房主以完成交易。

2.用买家的首付款付清

这种方法比较常见。主要适用于房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。房主可以向购房者说明情况，取得购房者的首付款，还清剩余贷款，然后取消该房产的抵押登记。房屋可以进入市场，双方可以正式合法地进行交易。

3、自行借用、兑换凭证

如果银行不办理转按揭，或者买家不想提供资金偿还贷款，房主可以考虑使用银行贷款或向第三方借款来还清剩余贷款，并取得房产证以用于购房。交易。买家付清房屋全款后，银行将还清相应项目的抵押贷款。