美团租房业务实为民宿搜索功能，房产行业需警惕烟雾弹

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“美团关于推出租赁业务的说法过于夸张，给房地产行业投下了烟雾弹。然而，它对房地产业务觊觎已久。文章|方虎军

图|网络

继今年年初传出美团将上线房产频道的消息后，近日有消息称，美团租房频道已在深圳、杭州、成都、郑州、福州、长沙等城市上线。房狐君调查发现，上述城市的美团界面均未新增租赁入口。取而代之的是，美团民宿频道在上述城市增加了租房搜索功能。房狐君通过美团民宿的租房搜索发现，虽然该功能名为“出租”，但实际上搜索结果都是民宿产品，而不是我们通常理解的向房东出租的“直租”。产品。

图片来自美团民宿页面

美团民宿客服告诉房狐君，租房功能主要用于搜索民宿内的合租住房。 “这也是民宿的一种。有些合住的房子里有两个陌生人住在一间房子里，而且房子里有两间卧室之类的东西。”

据了解，美团民宿的出租功能于今年6月上线。深圳、杭州、成都是首批上线城市。今年7月，郑州、福州、长沙等10多个城市将陆续上线该功能，其余城市也将陆续上线。

也就是说，传说中的美团租房业务实际上已经上线，但它只是美团民宿旗下的共享民宿产品，并非常规意义上的“租房”业务。由此看来，这个民宿频道的“出租”功能似乎只是宣传中的副业，名不副实。

数据显示，美团民宿于2017年4月上线。截至2023年底，美团民宿活跃主播达40万，线上房源近200万条，业务覆盖全国3000多个县市旗。

图片来自美团民宿页面

美团民宿客服告诉房狐君，与酒店式民宿需要营业执照不同，个人房产很容易成为美团民宿的房东。无论是租房还是自有房产，都可以在网上注册并上网。

但是，各个城市的注册规则有所不同。部分城市只需提供房产证、租赁合同或水电煤缴费记录作为住房资质证明，加上身份证、银行卡信息即可注册成为美团民宿房东；像北京这样监管更严格的城市，需要提供包括“公共安全责任保证”在内的六项证明。

用户完成交易后，美团民宿抽取订单金额的10%作为佣金，美团民宿为房东提供房源刷新等有偿推广服务。从模式上看，无论是美团民宿推出的租赁功能，还是传统的美团民宿业务，本质上都是C2C民宿业务，与退出中国的业务类似。

事实上，由于房客安全等问题，C2C民宿平台存在灰色地带，部分城市已经停止或加强了对此类民宿运营的监管。美团民宿客服表示，由于各地规定不同，有的城市要求房东登记租客身份，有的城市则不需要。北京等地对C2C民宿的监管更为严格。城市管制可能是美团民宿租赁功能仅在部分城市提供的原因。

虽然调查发现，网上“美团推出租赁业务”的传闻过于夸张，给房产交易服务行业安下了烟雾弹，但美团对房产业务的觊觎并非空穴来风。

今年1月，媒体人王新宇爆料美团地产设计页面从内部泄露。

美团房产页面，来自王新宇公众号

从页面来看，美团房产是一个独立的频道，分为租房和买卖两大版块。其商业模式采用端口模式，与58安居客、搜房网等大致相同，主要通过与经纪公司、券商合作赚取流量分配费。

不过，截至目前，美团仍没有关于房产业务的官方声明，对应页面也没有上线房产频道。作为目前市值超过6000亿的本地生活服务平台，美团以其外卖零售业务而闻名。

随着抖音等新平台在本地生活服务的布局，美团面临着竞争对手对市场份额的侵蚀以及当前消费变化的不利影响。如何寻找新的业务增长点，成为美团不得不思考的问题。问题。

房地产门户服务每年市场规模超过100亿。根据安居客此前公布的数据，行业净利润率可达30%左右，远高于美团净利润率。

换句话说，如果美团能够在房地产流量端口服务中获得一定的市场份额，将为美团提供可观的利润贡献。

从商业模式来看，传统的地产港口服务本质上是一种流量配送业务。对于拥有庞大流量的美团来说，进军房地产港口领域似乎并不困难。

然而，不断变化的市场逐渐改变了传统的房地产港口服务轨道。

一方面，房地产市场整体交易量并未明显改善，市场交易量将对整体市场规模产生影响。如果房地产交通端口业务的市场规模下降，美团只能从竞争对手那里切蛋糕，而无法做大行业蛋糕。

另一方面，短视频平台、房产交易平台等新平台逐渐从按流量收费模式转变为按配送费模式。这种趋势的变化意味着平台想要靠简单的流量端口赚钱越来越困难。如果采用支付方式，将需要平台投入更多的人力和技术，从而降低利润。

因此，从目前的房地产市场形势来看，留给美团进军房地产港口服务的时间已经不多了。 （超过）