浙商银行下调首套房首付比例至二成，非限购城市政策调整引关注

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如今，浙商银行将首套房首付比例下调至20%的消息在业内疯传。

有媒体称，近日浙商银行发布调整个人贷款的通知。对于非“限购”城市，各分行可根据当地“限购”、“限贷”及监管政策，对非“限购”城市的家庭首次购房进行调整。个人住房首付贷款比例由原来的30%（30%）降低至20%（20%）。

钱报记者在浙商银行官网上并未找到这份文件。不过，浙商银行一位内部人士向记者证实，确实如此，“这是刚刚调整的政策”。

目前，无论是杭州这样的“限购”城市，还是其他非“限购”城市，首套房首付最低比例均为30%。

房贷政策一直影响着整个社会。正因为如此，央行对抵押贷款的首付比例有严格的规定。此次浙商银行房贷政策调整是否突破央行“指导线”？

2016年2月，央行、原银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。在未实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买商业性个人住房贷款购买普通住房，原则上最低首付比例为25%，可向下调整5个百分点各个地方的点。如果按照这个规定，浙商银行并没有犯“犯规”，只是耗尽了政策空间。

尽管如此，浙商银行的政策调整仍然引起了行业的强烈震动。甚至有业内人士称浙商银行是“好人”。毕竟，在当前“房子是用来住的、不是用来炒的”时代，房贷政策的松动很容易被外界解读为“救市”。

目前杭州首套房（无房无房贷）首付比例为30%。上一次支付20%的首付是在2009年——全球金融危机爆发后的救助期。

杭州属于“限制”城市，不在浙商银行房贷政策调整范围之内。但临安、建德、淳安、桐庐等地没有限购。目前这些地区首套房的首付比例为30%。尤其是市场相对活跃的临安，近年来吸引了更多的外来投资者，其中很大一部分购房者来自杭州主城区。临安为非限购区域。只要有与浙商银行合作的房产项目，就意味着购买首套房时，首付比例可低至20%。

此外，省内湖州、衢州、丽水等地也属于非“限购”城市，也能享受浙商银行的这份政策红包。

如果首付比例从之前的30%降低到20%，以一套总价200万元的房子为例，意味着首付门槛将从60万元降低到40万元，这将降低首付比例。理论上刺激了大量购房者。购买力。

值得一提的是，浙商银行此次并未调整第二套房首付比例。事实上，二套房首付比例已经没有向下调整的空间。

央行要求，对于拥有住房且尚未还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例为调整为不低于30%。这背后的深层含义不言而喻。

一方面，疫情对经济造成巨大影响，包括房地产在内的很多行业都需要政策支持和金融输血。另一方面，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍将是坚定不移的主基调。

记者采访了其他银行，但尚未跟进。有银行表示，浙商银行正在努力拓展房贷业务，所以动作比较激进。其他银行则处于观望状态。如果浙商银行首付调整不暂停，不排除其他银行也会效仿。不过，也有银行表示，首付20%的风险还是比较高的。

蒋敏华

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