房地产交易与产权变更中的印花税详解：二手房及其他房屋印花税缴纳指南

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二手房合同印花税是多少？二手房合同印花税由谁缴纳？

2016/08/08 15:38:25 来源：方天下观点（7655）

[摘要] 房产印花税是指对因房产交易、房产产权变更、转让等原因而签发或领取房产证的单位和个人征收的税款。二手房合同需缴纳印花税。不光是二手房，其他房子也需要缴纳印花税。现在我给大家介绍一下二手房合同印花税是多少？二手房合同印花税由谁缴纳？

房产印花税是指对因房产交易、房产产权变更、转让等原因而出具或领取房产证的单位和个人征收的税种。二手房合同需要缴纳印花税。不光是二手房，其他房子也需要缴纳印花税。下面我就来给大家介绍一下二手房合同印花税是多少？二手房合同印花税由谁缴纳？

二手房合同印花税是多少？

1、印花税是对经济活动和经济往来中书写、接受合法有效凭证的行为征收的税种。它因在应税凭证上加盖印花税票作为纳税标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内代写、领取所需经济文书的企业、单位、事业单位、部队、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

2．二手房租赁经营需要缴纳的税种及税率： 营业税：按租赁房屋租金收入的5%计算。城建税：根据营业税额，按适用税率缴纳城建维护税。纳税人所在地在城市地区的，税率为7%；纳税人所在地为县、镇（县、市属镇）的，税率为5%；如果纳税人所在地不在市区。县、镇（县、市、镇）税率为1%。附加费：按营业税的3%计算。

3、房产租赁合同印花税税率为0.1%；印花税是“在签署时”根据合同金额缴纳的。合同印花税规定：应纳税额超过1角的，5分以下的税额不予计算，税额超过5分的，按1角计算。房产租赁印花税有特殊规定：应纳税额低于一元起征点的，即税额超过一毛钱但不足一元的，按一元计算。

二手房合同印花税由谁缴纳？

根据相关规定，房屋租赁合同印花税按照合同记载金额的千分之一计算。购买印花税票，自己贴上，然后划掉以取消。如果租赁合同只规定租金标准而没有租赁期限，可以在签订合同时先扣除5元的固定金额，以后结算时再按实际金额计算税费和补贴印花税。如果税额超过500元，需要申请重复贴花，则必须填写纳税申报表。合同双方必须计算、缴纳并加贴印花税。

房地产印花税有两种税率：一是比例税率，适用于房地产产权转让文件，税率为0.5‰，也适用于房屋租赁合同，税率为1%。 ≤；二是所谓固定税率，适用于房地产权证，包括房屋产权证、土地使用证，税率为每张5元。房地产交易条约印花税 房地产交易条约印花税是权利转让文件，印花税为约定金额的50,000%。

房屋租赁合同中计算印花税的依据是租赁金额；房产买卖合同中的计税依据是买卖金额。办理二手房时，需要依法缴纳合同印花税。上面文章讲了什么是二手房合同印花税以及二手房合同印花税由谁缴纳。希望对这方面不是很清楚的人有所帮助。