美国商业地产价格下跌，银行业面临财务压力风险

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在利率快速上升、经济增长放缓的背景下，一向被视为优质资产的美国商业地产已经不景气了。穆迪分析数据显示，第一季度美国商业地产价格下跌约1%，为2011年以来首次下跌。考虑到银行尤其是中小型银行占商业地产贷款余额的大部分，美国银行业面临更多的财务压力风险。

美国商业房地产价格下跌，主要是由于多户住宅和办公楼价格下降。数据显示，迄今为止，高价位房地产跌幅更为明显，其价值加权价格指数连续八个月下跌，3月份同比下降5.2%。写字楼价格下降是受疫情影响。凯投宏观预测，美国商业地产行业价值从高峰到低谷将下降22%，写字楼的情况更糟，因为疫情后租金和入住率下降。波士顿咨询集团近期发布的一份报告显示，疫情带来的远程办公趋势让美国写字楼价格陷入螺旋式下降，不少写字楼甚至面临被废弃的风险。据估计，美国目前60%至65%的办公空间将不再可用。如果再次需要，业主可能会损失数百亿美元的收入。

对于美国商业地产价格的下跌，不少分析师认为，这只是一个开始。上个月，伯克希尔·哈撒韦公司董事会副主席查理·芒格表示，美国商业地产市场“一场风暴正在酝酿”。穆迪首席经济学家马克赞迪直言，“更多的价格下跌即将到来”。凯投宏观( )副首席房地产经济学家雷西奥拉表示：“美国写字楼行业的前景看起来尤其黯淡。”

商业地产价格持续下跌，将给本已面临风险的美国银行业带来进一步压力。美联储近期发布的半年度金融稳定报告显示，2022年第四季度，不包括农场和住宅物业以及小型机构的3.6万亿美元商业房地产贷款余额中，银行占比超过60%，尤其是易受伤害的。报告称：“财产价值的调整可能很大，因此可能导致银行信贷损失。”今年3月硅谷银行和银行的倒闭导致美国银行业收紧贷款标准，使现有借款人为商业房地产贷款再融资变得更加困难。数据显示，超过1.4万亿美元的美国商业房地产贷款将在2027年之前到期，其中约2700亿美元将在今年到期。商业地产业主无法还钱，银行也无法收回资金，这可能会引发新的危机。银行体系危机。

美国商业房地产行业的问题正在引发更广泛的担忧。投资者担心商业房地产领域的问题可能威胁金融市场稳定并对经济产生广泛影响。商业地产抵押贷款是否会成为引发一系列危机的“大雷”，值得警惕。