购房定金注意事项：了解开发商背景与定金限制，确保交易安全

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购房定金交易通常没有最低限额，但有最高限额。因此，当事人约定的定金金额超过主合同标的物20%的，超出部分人民法院不予支持。简单来说，超过20%的金额就不算存款，不适用法律关于存款罚金的规定。

交房子定金时要注意什么？

1、考察开发商的背景：虽然我们是在选房，但其实现在买房的话，我们也需要考察开发商的实力。购房者在缴纳定金前，应多方面、多渠道了解开发商的背景。信息，这时候你可以在网上查看开发商的信息，或者直接去施工现场查看实际情况，看看是否有工人在施工，房子的工期是否正常，是否在规定的时间内。合理的进展情况、政府是否有明确的公告等。如果您发现任何可疑的情况或信息不透明，您应该选择暂停。买房子的时候，不要冒险。

2、看五证两书：购房者除了检查开发商的背景外，还要确保开发商取得了开发商应有的一些证件，比如五证两书。 “五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。 “两书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者应注意核对这些证明上的项目是否与房屋所在项目名称相符；所购买的房屋是否在这些证明上注明的范围内。

3、注意房产性质：对于不同房产的房屋，贷款手续和首付是不同的，影响也会更大。最重要的是，会影响房产的正常交易。如果房子本身不能交易，押金很容易无法收回，所以一定要确认房产的性质。如果您购买的是期房，则需要要求开发商出示预售许可证；如果是现房，就得要求开发商出示房产证。

4、注意定金协议：虽然购房交纳定金不是购房程序中的必经步骤，但如果购房者缴纳了定金，那么一定要注意签署定金协议。缴纳定金时，必须与开发商或卖家签订定金协议或购房协议。你不能只做出口头承诺。因为没有协议，押金就没有法律效力。