买房交定金注意事项及合理数额详解，避免购房纠纷

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买房交定金时需要注意的事项。买房时交多少押金比较合适？

2018/08/20 17:11:15 来源：方天下观点（5829）

[摘要] 购房首付金额一般是约定的，并不是开发商或购房者想付多少就付多少。购房者在购房前应该对这些内容有详细的了解，这样才能尽量避免在购房过程中出现各种纠纷，购房交定金时需要注意哪些事项房子，买房首付多少比较合适？

买房的定金数额一般都是约定好的，并不是开发商或者买家想付多少就付多少。购房者在购房前应详细了解这些内容，尽量避免多付钱。买房过程中会出现各种各样的纠纷。那么买房交定金时要注意什么呢？买房首付多少合适？

1、买房交定金注意事项

1、买房前的准备工作。购房者首先要慎重选择房产项目，即您打算购买什么样的房子。首先应考虑其地理位置、户型及周边环境。这是非常重要的一点。您应该了解开发商的资信状况，这意味着买家在买房之前应该对您选择的房产项目有一些基本的了解。

2、签署认购书和商品销售合同，包括签署补充条款。买家在签订认购书和产品销售合同时，要注意核对五证。五张证书是什么我稍后再说。缴纳定金，签署确认书，选择付款方式，签订商品房销售合同，然后支付购房款，办理销售或预售登记。这是买房的第二阶段。

3、移交房屋并办理产权登记，即开发商完成登记后，签署“两文件”，接受房产，并办理房产证。

2、买房首付多少比较合适？

购买房屋的首付金额由法律规定。您不必支付您想要支付的金额。买方可以同意一方向另一方支付定金，作为债权人索赔的担保。约定债务人履行债务后，押金可以用作付款，也可以收回。当事人约定的定金金额超过主合同标的物20%的，超出部分人民法院不予支持。看看下面关于存款的解释。

1.也就是说，超过20%的金额不被视为存款，不适用法律关于存款罚金的规定。支付定金方未履行约定债务的，无权要求返还定金；收到保证金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还保证金。

2、根据上述法律规定，购房认购文件中规定的购房押金比例不得超过购房价格的20%。例如，购房者欲购买的商品房售价为100万元，则购房认购文件中规定的购房保证金为100万元。不能超过20万元。

3. 押金应以书面形式同意。当事人应当在存款合同中约定存款交付期限。存款合同自存款实际交付之日起生效。保证金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的物的100%。二十。

以上就是关于买房缴纳定金的注意事项以及合适的定金金额的介绍。保证金作为一种担保形式，具有法律意义，因此保证金协议一旦签订，只要一方当事人因自身原因违反协议，就应当承担相应的责任。事实上，如果开发商违反协议，押金是可以双倍返还的。