长沙市住房租赁市场新政策解读：房东与租客权益保障及责任明确

xinxi1368

7月26日，长沙市人民政府办公厅印发《关于加强全市住房租赁市场管理的意见》，自2021年9月1日起施行，有效期5年。

《意见》从六大方面规范本市住房租赁活动。未来长沙的租赁市场将发生哪些变化？哪些与房东和租客的利益密切相关？现在就让我盘点一下，为大家解读一下吧！

房东、租客和中介机构的责任都有明确界定

房东

1、有权出租出租房屋，保证出租房屋符合出租条件，并应当履行出租房屋的维护保养义务，但当事人另有约定的除外；

2、不得向无身份证件的人员出租房屋，不得通过出租房屋为非法生产经营活动提供便利；

3、与承租人签订租赁合同后，应及时办理房屋租赁合同备案手续，并向公安派出所报承租人户口登记。

租户

1、配合出租人办理租赁合同备案手续和户口登记；

2、不得擅自改变出租房屋性质，不得违规改变房屋内部结构；

3、如需转租或装修，须征得出租人同意，并按规定办理相关手续；

4、负责出租房屋的安全，不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。

中介

1、落实互联网管理的各项法律、政策，开展经营活动的信息系统接入长沙市住房租赁监管服务平台，提供相关住房租赁数据；

2.禁止发布虚假住房信息，违规提供金融产品和服务，禁止冒用承租人、住房权利人名义套取信贷资金，禁止哄抬租金、搭售等扰乱市场秩序的行为消耗;

3、不得通过“高进低出”、“多收少付”等方式恶意提高或降低租金，损害业主和承租人的权益；

四、关于网上信息发布：

（一）核查发布住房信息的机构和人员实名登记信息备案情况，对不具备发布资质、列入经营异常名录、列入行业黑名单的机构和从业人员，一律予以查处。不得公开住房信息；

（二）住房城乡建设部门应当向网络信息平台提供信息核查接口；

（三）住房权利人自行发布住房信息的，网络信息平台应当核实发布者身份及必要的住房信息；

（四）实现同一房屋信息合并展示，对超过30个工作日未维护的房屋信息及时注销。

解读：在某些平台上，多个代理发布同一个房产，会显示在不同的页面上，给人一种房产很多的错觉，以后会合并展示。

规范租赁市场行为

（一）真实发布住房信息

房地产经纪机构、房屋租赁公司及从业人员发布房屋房源时，还应当注明机构备案信息、从业人员实名登记信息、房屋交易信息码（二维码）（以下简称房屋交易信息码）。房屋列表代码），并指定列表信息。对信息的真实性、有效性负责，满足真实委托、真实状态、真实价格的要求。

（二）加强住房信息核查

房地产经纪机构、住房租赁公司发布房源前应向长沙市住房租赁监管服务平台申请挂牌审核。通过挂牌验证后，将获得挂牌代码，并使用挂牌代码在网络信息平台上发布挂牌信息。房产权利人自主发布挂牌的，可登录长沙市住房租赁监管服务平台进行核查，获取挂牌代码。

解读：和二手房一样，租房也必须是“明租”。网上发布的租房信息量可能会急剧减少，但房子的真实性是有保证的。

（三）加强租赁合同网上签订和备案

1.出租人与承租人签订房屋租赁合同的，应通过长沙市房屋租赁监管服务平台或到房屋所在地的区、县（市）住房和城乡建设部门办理登记手续。房子位于。

2.住房租赁企业租赁住房或者房产中介机构促成住房租赁的，住房租赁企业或者房产中介机构应当办理房屋租赁合同网上签订、备案。

3、经登记的房屋租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的证明。承租人可以凭登记的房屋租赁合同依法办理居住证、提取住房公积金，并依法依规享受我市公共卫生和社会保障。 、义务教育、法律援助等基本公共服务和便利。

解读：合同登记可以享受更多的社会福利，这对承租人来说是一大福利。未来，“租售同权”将进一步实现。

（四）规范租赁服务收费

1.房地产经纪机构、房屋租赁公司应当明码标价收取费用，并公示服务项目、收费标准、收费金额等；

2. 房地产中介机构不得赚取租金差额。房屋租赁合同到期，承租人和出租人续订合同的，不得再次收取佣金。

（五）禁止申请住房租赁消费贷款

从事转租业务的轻资产住房租赁公司不得变相开展金融业务，不得在住房租赁合同中嵌入住房租赁消费贷款相关内容，不得利用承租人信用获取住房租赁消费贷款，不得采用租金分期、租金折扣等方式诱导租户使用住房租赁消费贷款。

建立行业管理机制

（一）建立长沙市住房租赁监管服务平台

依托全市房地产交易、不动产登记和政务信息资源共享平台，充分利用“互联网+”和“大数据”技术，建设全市统一的住房租赁监管和服务平台，为及时、方便、顺畅地获取租赁信息和交易登记平台。

（二）搭建行业信用管理平台

住房城乡建设部门应当建立房地产经纪机构、住房租赁公司、网络信息平台、金融机构、从业人员等各类住房租赁市场相关主体的信用管理制度。

（三）搭建行业协会平台

充分发挥房地产中介协会、住房租赁协会作用，支持协会制定行业标准、职业道德规范和纠纷处理规则。行业协会要加强职业培训，开展职业技能水平评估，督促机构和从业人员提高职业技能和服务水平。