买房攻略：商品房住宅产权 70 年到期后该怎么办？

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住房一直是人们关心的问题。很多人从工作起就准备了买房的钱，就是为了买房，过上好的生活。年轻人总是在寻找赚更多钱的方法，他们选择投资而不是储蓄。但无论怎么赚钱，房价都高得离谱，人们很难接受。

▲房地产

为了让老百姓买得起房，不少房产投资者也想出了解决办法。那就是商品房，是市场经济和国家政策下相对廉价的住房。该房屋拥有约70年的住宅产权。

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住宅产权

我国规定，房屋的产权在居住满70年后失效。有人认为，房子到期了就搬走。其实这并不完全正确。外行人会讲70年的住宅产权。事实上，这70年指的是土地的使用年限。这意味着房子是你买的，是你的永久商品。但你家下面的地不是你的。土地永远属于国家。因此，房屋和土地应该分开讨论，既要考虑财产的个人所有，又要考虑土地的公有。而且这个70年的所有权非常人性化。并不是说房子一秒到期就给你拆了。房子永远属于房东，所以70年的土地产权到期后，可以自动续期，不会返还给国家。

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房子脚下土地的价值

房子作为房产，意味着搬起来非常困难，砖瓦会碎，地基会塌，自然价值就没有了。但在考虑房子的价值时，还是要考虑它所处的位置，也就是它脚下的土地。北京市区的平房成本肯定比别墅低很多，但可能比十八线农村的大别墅还要贵。即使别墅面积再大，楼层再高，也没用。因为它脚下的土地注定决定了这个地区的房价。

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因此，房子的价值更多地取决于它脚下的土地。这就是为什么房产证实际上被称为房产证。最主要的是你买了土地，建筑物永远是你的。因此，如果房子被拆了，你就需要支付房屋费用。这也是案例的原因。表面上看，业主拥有房屋，但实际上，业主拥有土地的使用权。土地上恰好有一座砖块和钢筋混凝土建造的建筑。那么房子归谁所有，自然就有答案了。

土地所有者

如果70年后，即使自动续期，土地使用权会怎样？如果土地所有者想要收回土地，所有者不能反对。只需要一些专业的相关手段即可。如果土地所有者想要改变具体内容，要求房屋被拆除，那么顺理成章的要么提供房屋拆除补偿，要么提供拆迁补偿。

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总结

所以你不用担心70年后失去房子。需要强调的是，房子仍然属于业主，土地属于国家。房产到期后，租约自动续期70年。除非土地的所有者，即国家想要收回土地，否则其他人无权将所有者搬走。当然，就算国家想要收回土地，也得付出一定的代价。毕竟，你的房子还在这片土地上。这就是为什么国家即使拆了土地，仍然需要对老百姓进行补偿。不知你对国家给出的答复是否满意？