房屋产权分类大揭秘：大产权与小产权的区别你知
房屋分类报告编辑
按房屋产权分类
物业名称
土地所有权
缴费类型
颁发所有权证书
单元
抵押贷款、贷款等
地上房屋类型
土地使用权期限
大产权
国有
土地出让金等
州、住房管理局
可用的
可以有商业、住宅、经济适用房（经济适用房）、限价房等。
70年：住宅用途；
50年：教育、科学、文化、体育；
40年：商务旅行和娱乐；
小产权
集体所有
未付款
乡镇政府或村
无法使用
普通住宅
没有具体时间，可以随时终止
按房屋拥有情况分类
根据住房所有权进行分类。现阶段，我国住宅按产权可分为：
（一）国有住宅；
（二）劳动群众集体所有的住宅；
（三）公民所有的私人住宅；
（四）其他经济组织（如中外合资经营企业等）拥有的住宅。非住宅房屋主要是全民所有的财产（国家财产）和集体所有的财产，只有少量其他经济组织所有的财产。
产权源码播出
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根据我国法律，房屋产权可以通过以下形式取得：
购买并获得
购买是人们获得产权的主要方式。购买房屋时，应注意以下问题：一是检查所购买的房屋是否合法，相关手续是否齐全，卖方是否具有合法身份；其次，你应该与房屋卖家签订购房合同，并在合同中详细写明房屋的情况。地理位置、购买方式、价格、付款方式、双方权利和义务等；三是及时到房屋管理部门办理登记、过户手续。
获得施工
这是房屋产权的原始取得。是指建造者投入一定的资金建造房屋，建造者对其建造的房屋拥有财产权。如果通过建设取得产权，在取得产权之前或建设过程中应注意以下问题：第一，应注意建设用地的合法性，即是否已获得批准。由有关部门；其次，要关注相关程序的合法性，即是否有立项、规划、建设等程序；第三，要注意房屋质量是否合格，即是否有质检合格证。如果存在上述应注意的方面的问题，建设者可能无法获得产权。
作为礼物收到
这种取得产权的方式，是指原产权人通过赠与行为将房屋赠与受赠人。办理房屋赠与手续时，赠与人和受赠人应当签订书面赠与合同，并到房屋管理部门办理过户手续。但是，如果捐赠人为了逃避应履行的法律义务而将自己的房屋捐赠给他人，且利害关系人主张权利的，则该捐赠无效。
抵押贷款收购
所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履约担保而不转移占有权的行为。由于抵押贷款是一种担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有优先受偿权。抵押权人享有优先受偿权时，有权返还抵押财产。通过这种方式取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人和抵押权人应当签订书面合同；二是到有关部门办理抵押登记手续；第三，要注意抵押房产的合法性。 ;四、抵押期限届满，债务人无法履行债务的，应当按照抵押合同的有关规定办理相关手续。
通过继承获得的
房屋属于我国《继承法》所列的继承范围。所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，该财产属于其遗嘱继承人或者法定继承人。因此，只有具有合法产权的死者的房屋才可以继承。发生继承时，如有多个继承人的，应当按照遗嘱和有关法律规定转让财产，并携带产权证书、遗嘱等文件原件到主管部门办理过户手续。
产权生活报告
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土地使用权
是国家向组织、机构和个人转让的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。土地使用权出让时，根据开发类型分为不同使用期限，包括：民用住宅建设用地、商业建设用地、工业建设用地。根据建筑物类型的不同，一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。
房屋所有权
它属于个人财产权，是私有财产权的一种。受中华人民共和国宪法保护。根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第六十四条规定，私人使用是合法的。收入、房屋、生活必需品、生产工具、原材料等不动产和动产的所有权。其期限是永久的。
处理过程报告
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办理房屋所有权登记时需要提供的文件
1、房屋所有权初始登记
（一）注册申请； （二）申请人身份证明； （三）建设用地使用权证明； （四）建设项目符合规划的证明； （五）房屋竣工证明； （六）房屋测绘报告； （七）其他必要的材料。
2、房屋过户登记
（一）注册申请； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证； （四）房屋所有权转移证明材料； （五）其他必要的材料。第（四）项的材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文件或者其他证明房屋所有权转移的材料。
3、房屋所有权变更登记
4、房屋所有权注销登记
5. 抵押登记
（一）注册申请； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证； （四）抵押合同； （五）主债权合同； （六）其他必要材料
六、抵押权注销登记
（一）注册申请； （二）申请人身份证明； （三）房屋其他权利证明； （四）房屋抵押权消灭的证明材料； （五）其他必要的材料。
七、商品房预购提前登记
（一）注册申请； （二）申请人身份证明； （三）经登记的商品房预售合同； （四）双方关于提前通知登记的协议； （五）其他必要的材料。
八、房屋所有权转让通知登记
（一）注册申请； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权转让合同； （四）转让人的房屋所有权证； （五）双方关于提前通知登记的协议； （六）其他必要的材料。
房屋所有权登记流程
申请的受理、审查、费用发放、认证均记入登记册并归档。
产权证书播出
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房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有的地方也可能是房屋管理部门和土地管理部门颁发的《房产权证》。
有了产权证，就可以拥有一定的房屋处置权。没有产权证书，某些权利就得不到保障。如果没有取得房产证，即使购房者缴纳了房款并办理了入住手续，从法律意义上来说，该房屋仍然不属于购房者。
其他报道
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土地使用权与房屋所有权的区别
大多数购房者对房屋产权问题了解甚少，将房屋产权和土地使用权问题混为一谈。 “土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。房屋产权是所有权，而土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定财产的使用权。
业主自有住宅除拥有房屋所有权外，还拥有房屋的土地使用权。
也就是说，如果房子产权到期了，房子还在，房子还是你的，你只需要交土地税就可以了。房产所有权是指房屋占用的土地的使用权，而不是房屋本身的所有权。国家规定，城市建设用地属于国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅使用权的期限为70年，自土地取得之日起计算。只要购房者有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家所有。只要房子还在那里，个人就拥有该房子的所有权。从开发商开始建造房屋起，产权就有效70年。
不能将70年的土地产权与70年的使用权混为一谈，也不能将“房屋所有权”与“土地使用权”混为一谈。正确的说法是“土地使用权一般为70年”。
土地使用权与房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即产权）是永久性的，没有期限。只要财产没有完全毁坏或丢失就可以享受；土地使用权是有期限的。国家通过土地流转授予土地使用者40年至70年的使用权。
期满后，如果国家需要收回土地，必须连同地上的建筑物一起收回，就会出现一个问题。由于房屋先开发，土地使用权将根据土地出让合同终止。以终止时间为准，即土地使用权届满且房产尚未达到其使用期限。此时，若收回土地使用权，则对地上建筑物业主给予相应补偿；逾期未收回的，地上建筑物所有权人可以在期满前一年向国家申请续期，并再次缴纳土地出让金。
两者的区别：
1、两者的所有权不同。根据《城市房地产管理法》规定，出售房地产，是指房屋所有权和房屋范围内的土地使用权同时转让。也就是说，购房者享有完整的房屋所有权；但我国实行土地全民所有制，即土地只属于国家和集体所有，个人只有使用权。因此，一旦土地证上注明的使用期限届满，国家就可以收回土地使用权。相关规定：《中华人民共和国国有城市国家使用权出让转让暂行条例》明确规定，住宅用地使用权出让期限最长为70年。 70年土地使用权期满后，土地将恢复国家所有，而地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当按照现行土地价格水平缴纳土地出让金。 Q&A： 问：房产证上会写年龄限制吗？
答：购买商品房后，住房和城乡建设局会颁发房产证，国土资源局会颁发国有土地使用证。有的地区，房产证上会注明土地的使用年限。另一方面，如果业主需要土地使用证，则需要开发商协助向国土资源局申请。
问：国有土地使用证和房产证有什么区别？
答：买房首先要看两份证件，即《国有土地使用权证》和《房屋产权证》。 《国有土地使用权证》载有您所购买房屋的土地划拨面积、性质和房龄。住宅用地是指土地使用权。住宅用地中，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。
国有土地使用证是公开的，房产证是私人的。 50年、70年国有土地使用权为该土地的土地使用年限。商品房被买受人购买后，就属于业主，但业主只拥有它。该土地上相应的商品房所有权不具备该土地的使用权。此外，只有土地才有使用寿命。
业主购买商品房时，国家并没有硬性要求颁发土地使用证。业主如有需要，需在开发商配合下向国土资源局提出申请。
问：房屋产权何时计算、如何界定？
答：住宅用地的土地使用年限为70年，自土地取得之日起计算。 70年是指土地中国有土地的使用年限，而不是房屋的所有权期限。土地使用权的起止年份以土地出让方与受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，无论您与开发商签订的预售合同日期如何。
比如，开发商2006年购买了土地使用权，开发了三年，而你2008年买了房子，2009年才交房入住，那么你的产权有效期是从2006年开始70年土地使用期限按照土地证上的土地使用性质划分。
问：产权到期后房屋该怎么办？
答：我国从改革开放以来才开始解决住房产权问题。第一批拥有房产证的业主才30多年，距离70年产权还有很长的路要走。国家没有明确规定产权期限的法规。具体加工方法。
核对产权证时应注意的事项：
1、房屋不得有产权，如单位自建、农村宅基地建设的房屋、社区配套房、违建房屋等；
2、产权是否登记？例如预售房、抵押商品房未登记等；
3、产权是否齐全？未解除抵押的，公房不符合挂牌销售条件；
4、是否存在产权纠纷？如拍卖所得、婚姻或财产继承、确定拆除的房屋等；
5、拥有两张房产证并不一定意味着财产权，比如伪造两张房产证、被扣押、强制拍卖、遗失补发后被转让等。
首相答问广播
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2017年3月15日上午，十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在北京三楼金色大厅会见报道十二届全国人大五次会议的中外记者。人民大会堂并回答了记者提问。
澎湃新闻：（2017）两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体联合发起“我对总理说一句话”征集活动。已经有2131万网友投票选出“70年房产权到期后怎么办？”，请问总理，国家将如何解决这个问题？谢谢。
李克强：我还想问，你说的问题在众多问题中排在什么位置？
澎湃新闻记者：第一名。
李克强：中国有句古话：有恒心的人有恒心。网友其实也是群众，普遍关心70年住宅用地使用权的到期和续期也是可以理解的。国务院已要求相关部门回应，即无需申请、无条件、不影响交易即可续展。当然，也可能有人会说，你刚才说，有法律保护吗？我想强调的是，国务院已责成有关部门抓紧研究提出房地产保护相关法律建议。谢谢。
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